안녕하세요.
훈훈한이니다.
이번 한달동안 성장과정을 돌아보는 시간이었습니다.
첫번째로 시세루틴이었습니다.
시세루틴을 항상 마지막까지 못해서 이번에는 시세 루틴으로 원페이지까지 만드려고 했습니다.
원페이지로 앞마당을 전부 만들고 나니 의지력이 확실히 줄어 들었습니다.
시세를 계속 보려면 트래킹을 하면서 단지 비교까지 연결해서 계속 볼 수 있는 루틴을 만들어야겠다고 생각했습니다.
특히 시세 트래킹에서 전수조사로 빨리 넘어가서
5분위 시세표 같은 전체를 볼 수 있는 방법으로 확장해봐야겠습니다.
두번째로 전화임장이었습니다.
전화 임장을 하는게 두려움보다는 귀찮은 마음이 많이 들었고
이번에 전화임장을 통해서 좋은 정보를 얻고 양을 꾸준하게 가져가는게 목표였습니다.
중간에 부모님 내집마련으로 매물 털고 매물예약하느라 전화임장을 물건보는 시간으로 보냈습니다.
이번에 실거주로 보는 방법과 어떻게 더 적극적으로 다가 서야할지 알게되었고
물건을 타겟별로 보면 부동산 사장님이 더 신뢰를 하는 부분도 경험하게 되었습니다.
앞으로 무조건 많이 보는게 목적이 아니고
투자 타겟별로 집중해서 보는 노력을 해야겠습니다.
세번째는 3분위 시세표였습니다.
이 목표는 나중에 잡아서 양을 많이 늘리지는 못했지만 시세루틴에서 이어지는 전수조사를 하고
가격대별로 괜찮은 단지를 만들어 보는게 목적이었습니다.
매매가와 투자금으로 나눠서 했어야했는데~
저도 모르게 둘다 합쳐버렸네요~
그래서 누락되는 단지도 발견했어요.
다음에는 매매가 기준으로 뽑는거 하나 하고 투자금으로 뽑는거 하나씩 따로 해봐야겠습니다.
누락없이 단지들의 가치와 가격을 연결해보겠습니다.
강의
지방투자 강의를 통해서 매물임장, 트래킹에 대해서 집중적으로 해야할 행동들을 배웠습니다.
시장을 고려해서 단지를 추려내는 과정이 중요하다는 것을 배웠습니다.
매물임장에서 질문을 정리하고
사전에 정보를 더 꼼꼼하게 만들어야겠다는 것도 알았습니다.
임장
임장지가 투자로 의미가 없는 것은 없었습니다.
안좋은 단지들을 보면서도 충분히 배우는 것들이 있었습니다.
아무리 안좋은 물건이어도 하방지지선을 알게되고 최소금액을 알게됩니다.
특히 전세가에서는 이러한 영향이 있을 수 있더라고요.
전세가가 비슷하게 묶어서 흐름을 잡아가는 겁니다.
이번에는 1억 정도의 단지들도 보면서 왜 투자하기 어려운지 생각해보며
투자의 기준도 나름 대로 잡아보는 시간이었습니다.
투자
이번에는 부모님의 내집 마련을 도우면서
실거주의 마음으로 물건을 보는 방법과 어떤것들을 중요하게 보는지 간접적으로 알게되었습니다.
그리고 지역의 1개의 구가 아니라 확장해서 보는 방법을 나중에 찾았습니다.
작은 단위로 구만 보면 가격이 싼지 비싼지 판단하기가 모호한 경우도 있습니다.
그럴때 다른 구까지 넓게 보면서 투자의 기준을 잡는 법을 배웠습니다.
5강을 통해서
내 자산으로 살 수 있는 가장 가치있는 단지로 담을지 고민해야합니다.
이번에 강의에서 가장 크게 와닿았던 내용입니다.
투자자로 당연한 이야기일 수 있는데,
지금같이 정책에 따라서 많이 변하고 혼돈의 시간에서
기본을 잡고 나아가야 하는것으로 생각했습니다.
상황은 바꿀 수 없고 상황에 맞춰서 본질을 맞는 선택을 계속하는 겁니다.
정책에 맞출 수 있는 상황에서 내 자산을 키우는 방법은 무엇인 있을지
계속 생각해보고 가이드가 정해졌다면 바로 행동으로 하는 겁니다.
