첫 실전반, 첫 선배님들의 강의라 설레는 마음으로 수강했습니다.
지금 내가 하는 생각, 고민과 너무나 싱크로율 100%로 강의 중 콕콕 꼬집어 주시며
선배님들의 경험과 노하우를 함께 배울 수 있는 강의여서 더 몰입할 수 있었습니다.
심적으로 어려운 상황에 있을 때에도 끈을 놓치 않고 환경에 있고자 노력하면서,
어떤 강의를 듣고, 어떻게 준비하는 것이 좋을 지에 대한
구체적인 로드맵과 가이드까지 잊지 않고 말씀해주셔서 1:1 코칭받는 느낌으로 감동이었습니다!
강의를 들으면서 지식과 경험, 실전 노하우를 배울 수 있는 것도 정말 좋았지만,
역시 내가 겪는 어려움이 나만의 것이 아니구나, 다들 비슷하게 고민하고 좌절하고 힘들어 하는구나 새삼 깨달으며,
‘월부 안에서 난 결코 혼자가 아니구나. 월부 유니버스의 힘은 대다나다~’ 라고 생각하며
선배 강의를 통해 한번 더 그 느낌을 찐하게 느껴봤습니다!
쪼금 아쉬웠던 점을 적어 보자면 (두 선배님의 앞으로의 더 나은 강의를 위해서~),
: 수강생들과(카메라와) 눈을 마주치며 강의하시면 더 좋겠습니다.: 포인터 활용하면 더 좋겠습니다.
(스크린 중심으로 손으로 포인팅하며 강의하시는데, 온라인 수강생들은 안보여서 강의 교안 따라가기 살짝 어려운 감이 있습니다.)
: 판서를 적절히 활용하면 더 좋겠습니다.
(교안에 담긴 내용 외의 내용을 추가로 설명할 시 말과 제스처로만으로는 이해하는데 한계가 있습니다.)
: 온라인 화면에는 교안 스크린 비율이 높아서 강사가 많이 움직이면 스크린 뒤로 들어가는 것처럼 보여서
최대한 화면 기준으로 동선을 고려하여 강의해주시면 좋겠습니다. ^^;*** 코쓰모쓰, 윤이나 선배님 모두 열정적으로 강의해주셔서 정말 고맙습니다~
코쓰모쓰 & 윤이나 선배님 강의를 통해 앞으로 잊지 말고 적용하자~ 했던 내용들 정리해봅니다.
(코쓰모쓰) ‘매임 실력 한 단계 업~ 하면 협상과 실전 투자는 자연스럽게 따라옵니다!’
- 결국 투자는 하나의 매물을 사는 것 = 매임은 필수 (매물 단위로 봐야 함!)
- 매임 단지 선정은 세로, 가로, 투자금 순서, 비교평가 하면서 꼽기
- 생활권별 매임 예약 > 1순위 먼저 시간 배정, 이후 예약 순서로 시간 배정
- 매물 확인 = 수리비 (꼼꼼하게 보기, 인사하고 나오면서 수리비 촤르륵~ 계산할 정도 되어야 함!)
- 가격과 매물의 상태를 연결 : 싸면 싼 이유 파악 / 상태 때문인지 확인할 것 (협상카드)
- 가격에 영향을 주는 요소 기억하고 꼭 확인할 것 (로얄동/층, 향, 판상/타워, 타입, 단지 내 선호동)
- 신축(2년 이하 입주, 입주 예정 단지)는, 매수 금액(총금액), Fee에 대한 사람들의 수용도 확인 (부동산 문의 필수)
입주 전에는 실거래가 안찍혀서 파악하기 어려우니 부사님께 물어보기.
(윤이나) ‘꾸준한 트래킹 + 정리가 나에게 맞는 투자 지역/단지 찾고 실전 투자 가능하게 하는 지름길~’
- 앞마당 관리 = 투자 지름길
- 트래킹 법칙
: 기본 - 333 ‘꾸.준.히. 하는 것이 몇 개를 하느냐 보다 중요하다.’
- 1등 생활권 3개 단지(상/중/하), 하루에 3분만, 3개만 확인(매매가, 전세가, 전고대비하락율)
- 일주일에 한 번씩 앞마당 별 트래킹 (매일 한 개 앞마당씩 돌아가며 일주일에 한 번씩 트래킹~ )
: 심화 - 999
- 9개 단지(상/중/하에서 각 3개), 하루에 9분만, 9개 확인(매매가, 전세가, 매매개수, 전세개수, 평단가, 전세가율, 매전차이(GAP), 매매가변동, 전세가변동))
- 한 달에 한 번씩 트래킹
-시세 트래킹(단지 선정/가격 변화) > 1페이지 작성(투자 가능 지역 선정)
> 전수 조사(투자 단지 추리기) > 실제 투자/모의 투자
- 잔금 시 대출을 활용하는 순서가 있다!
