ㅣ 코스모스 선배님의 매물임장 제대로 하기
1.매물임장이유
저는 실전반에 오기전에 매물임장을 실제 투자하는 것을 제외하고는
앞마당을 만들면서 매임을 한번도 하지 않았습니다.
그러니 실제 투자할때 얼마나 어려웠는지 모릅니다.
강의에서 배운대로 매물을 보지만 경험이 많지 않기 때문에
투자물건을 찾기 위한 매물을 여러개를 한꺼번에 보니 하나도 기억이 나지 않았습니다.
그래도 친절한 부사님과 한 단지에서
15개 이상의 매물을 한꺼번에 보고는 와서 정리를 하는데
부사님이 여기는 강아지 데리고 있었고
어떤 사람이 살고 있었고 하면서 키워드를 말씀해주시면서
그 매물에 대해 기억하도록 해주고
강의에서 배운대로 제외하면서 여긴 별로니까 제외
가격이 더 비싸니까 제외하면서
실전투자를 하면서
매물임장의 중요성에 대해서 아주 뼈저리게 느꼈습니다.
제가 그 이전에 앞마당 만들면서
매물임장을 좀 더 꼼꼼하게 하는 습관을 들였더라면…
투자할때 더 집중하지 않았을까 하는 생각이 많이 들었습니다.
이번 강의에서 왜 매물임장을 해야하는지 ,
눈에 보이고
보이지 않는 선호도 파악을 미리 해두면
나중에 투자할때 더욱 유리하다는 것을 많이 느꼈습니다.
2.매물임장실전
매물임장을 위한 단지 선정도 꼼꼼하게 세가금 순서대로 하는 것을 알려주셔서 너무 감사합니다.
투자단지를 선정하여 결론을 늘 내버리려고 했던 저의 마음을 어떻게 아시고
빼기보다 더하기 식으로 단지를 선정하도록 해주셔서 너무 감사합니다.
ㅣ 윤이나 선배님의 앞마당관리 제대로 하기
1️⃣ 매일의 힘: 시세 트래킹 (1일 1구 3단지)
강의에서 배운 '빠르고 정확한 투자 루틴'의
핵심은 결국 꾸준함에 있다는 것을 깨달았습니다.
실행 계획: 매일 1개 구를 선정하고, 대장 단지를
포함한 3개 단지의 시세를 추적하겠습니다.
기대 효과: 단순히 숫자를 적는 것에 그치지 않고,
가격 변동의 흐름을 읽어내어 시장의 온도를
체감하겠습니다.
2️⃣ 안목의 확장: 구별 원페이지 정리
강의 자료에 나온 방법을 활용하여 지역의 공급,
저평가단지 , 매물 증감, 생활권 흐름을 한
페이지로 요약하겠습니다.
핵심 내용: 지역의 공급, 저평가단지 , 매물 증감,
생활권 흐름을 정리하여 투자 우선 지역을
객관적으로 선정하겠습니다.
목표: 앞마당 중에서 전세가 오르면서 투자금을
줄여 기회를 줄 수 있는
'투자 가능 지역'을 선별해내는 안목을
기르겠습니다.
3️⃣ 깊이의 완성: 투자 우선 지역 3곳 전수조사
선정된 우선순위 지역은 단 하나도 놓치지않고샅
샅샅이 훑겠습니다.
방법: 해당 지역 내 모든 단지를 전수조사하여,
저평가된 단지를 반드시 찾아내겠습니다.
다짐: 강의 슬라이드에 나온 것처럼, 실제
투자자의 루틴을 몸에 익혀 " 반드시
실전 투자"까지 연결하겠습니다.
투자까지 이어지는 방법을
자세히 알려주신 윤이나 튜터님, 코스모스. 튜터님 감사합니다 ❤️
