지방투자실전반 4주차 강의 후기

처음으로 코쓰모쓰 선배님의 강의를 듣고 매임을 하는 이유( 선호도파악)와 여러가지 조건( 주인전세, 세낀 매물, 단지의 조망) 등을 듣고 

우리가 투자를 결국 하기 위해서는 선호하는 단지를 찾았어도 그 단지 안에서의 선호도가 가장 높은 매물을 찾아 최고의 선택을 하기 위함이라는 것을 알게 되었습니다!

그리고 매물의 상태나 살고 있는 거주민의 상황에 따라 “”협상""을 할수 있는 중요한 포인트가 될수 있다는것과

매물을 보면서 우리가 바꿀수 없는 부분( 동 층 구조)의 따른 선호도 파악과 바꿀수 있는 (타일,누수,벽면) 부분도

파악할수 있었습니다

매임을 할떄 중요하게 보아야할것들 ( 거주민의 생활, 하자, 시에여부,누수,타일)과 매물 볼때의 루틴을 설명해주셔서 좋았고

네이버 부동산에서 로얄동 찾는 꿀팁도 알아서 좋았습니다.ㅎㅎ

그리고 전임할때 어떤식으로 해야하는지, 단지의 선호도를 어떤식으로 부동산 사장님들께 물어봐야하는지 알았고

매물 협상을 할때 전세대기자, 주인전세, 잔금하는 조건, 세안고 물건 등 여러가지 조건이 있을때 어떤식으로 협상을 진행해야하는지 말씀해주셔서 너무 좋았습니다'

두번째로 윤이나 선배님 의 강의를 듣고 앞으로 앞마당을 어떻게 관리하고 시세트래킹을 매일매일 루틴으로 지켜야겠다고 생각이 들었습니다

전 일단 3-3-3 트래킹 방법(선호 단지의 매매/전세의 움직임 파악) 을 이용해서 시세트래킹 하는 습관을 만들어가자고 생각했습니다

매일 왜할까라는 궁금증이 드는 순간 선배님이 바로 기회는 순식간에 온다고 해서 놀랐습니다 특히 공급이 없는 지역은

기회가 오는걸 트래킹을 해주어야 파악할수 있다는것도 알게 되었습니다

얼른 3-3-3 익숙해지고 9-9-9도 해보고싶다는 생각도 했습니다..ㅎㅎ

그리고 앞마당의 원페이지도 만들어서 전체적인 지역의 부동산 시장 파악도 해봐야겠다고 생각했습니다

다음으로 수도권과 지방의 비교평가시에 다른점과 같은 광역시끼리의 비교(인구규모 비슷한곳,비슷한 금액), 중소도시와 광역시의 비교(인구규모다르고 비슷한 금액)을 어떻게 해야하는지 알려주셔서 앞으로 비교 평가를 할때

판단을 어떻게 잡아야할지 알게 되었습니다

마지막으로 매물 매수할때 체크해야하는 저환수원리,리스크도 설명해주셔서 꼭 잃지않는 투자를 해야겠다고 생각했습니다!