안녕하세요 온유입니다
역시나 예상했던 대로(?) 실전반을 시작한지 이제 막 1주차 였던게 엊그제 같은데
드디어 4주차도 오고야 말았습니다!
주말에 최임까지 제출하면서 정말 마지막이라는 아쉬운 느낌과 함께
정말 무엇하나 버릴게 없었던 4강 선배강의 후기를 시작해 보겠습니다.
이번 강의에는 제가 여태 잘하고 있었던 것, 그리고 못하고 있어서 채워나가야 할 것을
구분해서 복기하면서 들을 수 있던 점이 좋았는데요
이 관점으로 한번 후기를 작성해 볼까 합니다.
|어떤 매물을 볼지 선택하는 것 부터가 투자이다.
실전반이다 보니 매물임장을 3주차 부터 바로 진행을 했는데요
튜터님이 말씀 주신 세! 가! 금! 을 적용했는지 복기해 본 결과
반은 잘했고 반은 못했던 것 같습니다.
일단 임장지가 지방이다 보니 무조건 간날 다 봐야지 하면서 되는대로 풀매임으로 때려넣기 보다는
임장 짝꿍과 어떤 걸 우선순위로 볼까해서 좋은 생활권 순위로 동선을 고려해가며 매물을 정했습니다
둘의 투자금 또한 비슷했기에 투자금에 맞는 단지 위주로도 볼 수 있었습니다
다만, 느낌적인 느낌으로 세! 가! 를 정했지
시세그룹핑을 보고 치열하게 세로비교, 가로비교를 해 보지는 않았습니다
이렇게 따지면 이미 시세그룹핑 부터가 투자의 시작이니 이후에는 시세그룹핑도 그룹핑 하고 대략 번개로
좀 싸다 싶은거만 표기할 게 아니라 그때 부터 이미 매물 임장을 염두에 두어야 겠다고 생각했습니다.
★적용할 점★
시세를 딸 때부터 매물 임장 로드맵을 그려두자.
세! 가! 금 모두 고려해서 볼 매물을 정하자.
|매물 임장 시 남겨야 할 것은 ‘가격’이다
튜터님이 말씀 주신 매물임장의 방법들을 제가 얼마나 이번 매물임장에 적용했는지 복기해 볼 수 있었습니다.
특히 그래도 잘하고 있구나 생각했던 부분은 매물을 보고 나서는 매물 조건을 기준으로
부사님과 그럼 투자하려면 상황을 어떻게 만들어갈 수 있을까요? 라고 논의를 해본 부분이었습니다
가령 월세입자인 경우 월세입자를 먼저 내보낼 수 있는지
아니면 만기가 1년 미만 남았을 경우 매가가 확실히 싸다면 제가 대출을 내고 이자정도를 좀더 네고해서
거래를 할 수 있는지 등등?
다만, 여기서 부족했던 것은 동시대출이라던가 대출 조건이라던가 하는 대출 조건에 대해서는
두루뭉술하게 알고 있었던 부분인데요
이후부터는 부사님보다도 대출에 대해 더 빠삭하게 알고 부사님과 얘기해 볼 수 있어야 겠다고 생각했습니다.
또한 투자의 조건을 만들기 위해 사장님께 해야할 질문들 예시를 많이 주신 것이 좋았고
이것들도 꼭 매임 시에 적용해 봐야겠다고 생각했습니다.
★적용할 점★
매물임장 전 내가 투자 조건을 만들기 위해 알아둬야 할 대출 상황등에 대해 면밀히 파악하고 임하자.
|‘333’ 부터 시작해보는 시세트래킹
이번 지투실전반에서 튜터링데이에서도 저의 고민은 시세트래킹 이었는데요
1호기 투자가 끝나자마자 트래킹이든 전수조사든 모든 기존 앞마당에 대한 관리가 전혀 안된 저에게
이나 튜터님이 제안해 주신 ‘333’은 당장 시작해 보기 딱 좋은 방법이었습니다.
그래서 저희 단톡방에도 5월에 쉬는 날 많으니 저의 앞마당 시세트래킹을 시작해 보겠다고 확언을 했고요
실제로 할 예정입니다!
조금 궁금했던 것은 투자 시에
지방에서는 단지뿐 아니라 앞마당 원페이지를 같이 고려해야 한다고 하셨는데
여태 원페이지는 임장지 임보 쓸 때 결론 장표에 원페이지를 넣어두고 그거를 그냥 꺼내보는 식으로
활용한다고 생각했었는데, 매번 작성을 해야 하는 건지? 하는 생각이 들었었는데요
(매물 상황이나 시장 상황이 변하다 보니 이 또한 수시로 작성을 해봐야 겠다는 결론을 내었습니다…)
‘999’부터 해야 하는거 아니야 하는 욕심도 있었지만
튜터님이 주신 조언대로 일단 ‘333’ 이 익숙해 진 다음 ‘999’를 도전해 보기로 하겠습니다
★적용할 점★
5월은 ‘333’ 부터
|지피지기 백전백승
워렌부핏 튜터님이 이번 결론파트를 작성하기 전에 줌터링으로 결론파트 작성법을 해주셨는데요
여기서 중요하게 말씀 주신 것 2가지가 바로
‘내 자산현황 파악' 과
‘내 투자물건 파악’ 이었습니다
사실 저는 자산현황은 그냥 뱅크샐러드나 그런거 합계 + 연저축액 대략 이렇게만 간단히 생각했었는데요
어디서 더 돈이 튀어나올 곳은 없는지
1호기를 매도하거나 1호기 전세 상승분은 없는지 등 옵션이 좀 많아지면서
아 이거 좀더 빠삭하게 내 상황을 알고 있어야 2호기 투자에 후회가 없겠구나 싶었습니다.
또한 내 투자물건은 네이버 부동산을 보면서 호가가 얼마나 찍히고 있나 정도만 파악했었는데
실제 최근 거래는 어떤 식으로 되고 있는지
전세 상황은 어떤지 등을 파악해 본적을 없었는데요
이번 결론 파트를 적으면서 실제로 전화임장을 통해 최근 실거래 상황과
전세물량이나 분위기도 파악해 가면서 1호기에 대한 상황도 처음으로 파악해 보았습니다.
★적용할 점★
윤이나 튜터님이 체크 표시 해둔 장표는 다음달 임보에 넣을 것
운이 좋게 코쓰모쓰 튜터님은 돈독모에서 한번 뵈었고,
윤이나 튜터님은 강사와의 임장에서 한번 뵈었는데요
그러다 보니 혼자 내적 친밀감을 느끼면서 집중해서 들을 수 있었습니다
진짜 하나도 빠짐없이 선배님들의 노하우를 넣고 저의 투자에도 넣고 싶어서
욕망이 이글이글 타올랐던 한주였습니다
선배님들 너무 감사합니다!!!
저도 곧 꾸준히 나아가는 멋진 투자자가 되겠습니다!!!
아, 벌써 4주차 강의라니 너무 아쉽습니다.
이제 마무리까지 몇일 남지 않은 지투실전반도 잘 마무리하겠습니다!!!
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