강의에 들어가기 전에 실전반 첫 수강과 재수강생의 활용법을 알려주셨습니다.
재수강인 저는 지난달보다 120%목표 달성 그리고 복기하고 실력을 높이는 시간으로 만들어야 된다고 하셨는데 제가 목표했던 것보다 몰입을 잘 하지 못하는 거 같아 이제 거의 다 끝나긴 했지만 어떤 것을 어려워했고 어떤 부분이 성장했는지를 잘 돌아봐야겠다는 생각을 했습니다.
그리고 매물임장을 해야 하는 이유에 대해서 명확하게 말씀해주셨습니다. 같은 단지 안에서도 동,층,향에 따라 가격 차이와 선호도 차이가 있고 단지를 투자하는게 아니라 1개의 매물을 투자하기 때문에 매수부터 매도까지 잘 운영할 수 있다고 하셨습니다.
파트는 크게 3가지 매물임장준비, 매물임장실전, 협상과 실전투자.
매물임장을 위해서는 그룹핑을 통해 세,가,금 순서대로 임장단지를 선정하라고 하셨습니다. 그동안 그룹핑에서 매물 단지를 찾긴 했는데 명확하게 기준을 주셔서 다음 임장지부터 적용해봐야겠다고 생각했습니다. 그리고 전임, 매물예약을 언제 정해놓고 하는지, 어떤 부동산에 예약을 하는게 좋을지, 투자자를 싫어하는 사장님에게는 어떻게 대처해야할지에 대해 구체적으로 알려주셨습니다.
선호도는 동,타입,단지별 선호도 크게 3가지를 파악하면 되는데 그에 따른 질문을 어떻게 하면 되는지까지 알려주셨습니다. 그리고 협상을 하는 방법, 주담대 확인 방법, 신용대출 확인 방법, 상황별 전세세팅 방법까지 알려주셨습니다.
그리고 윤이나튜터님의 333시세트레킹, 999트레킹도 저번 실전반 때 적용해봐야겠다는 생각을 했는데 하지 못하고 있었습니다. 쌓인 앞마당을 어떻게 하면 잘관리할 수 있는지를 구체적으로 알려주셔서 이번에는 꼭 적용해봐야겠습니다.
이번 강의를 들으면서 그리고 최종임장보고서를 작성하면서 느끼게 된 것은 저는 목표는 큰데 실행을 하지 않고 조급해하기만 했던 거 같습니다. 다른 동료들은 벌써 투자하고 수익이 나고 저만 하지 못하는 거 같아서 뒤쳐지는 느낌을 항상 받았습니다. 지금 저에게 중요한 것은 투자도 중요하지만 투자에 몰입하고 있는가? 투자를 위한 준비를 잘 하고 있는가? 내 돈이 들어가고 그 단지가 가격이 떨어져도 가치에 확신을 가지고 잘 보유할 수 있는가?가 확실하지 않은 거 같습니다. 그저 공부만 하고 대충했던 거 같습니다.
이 강의후기를 쓴 이후부터는 세,가,금 임장단지 뽑기, 매물 선호도 구분 방법, 앞마당 관리 333을 적용해서 실제 투자를 할 수 있는 사람으로 성장해가야겠습니다.
어려워하는 수강생들에게 구체적인 방법과 좋은 강의를 해주신 튜터님에게 감사합니다.
