안녕하세요 마음비우기34입니다.
이번 4강 후기는 코쓰모쓰튜터님과 윤이나튜터님의 강의였습니다.
매임 준비하면서 항상 고민했던 부분입니다.
‘어떤 단지를 보면 될까?’
매임 짝꿍이 있으면 항상 받거나 제가 했던 질문입니다.
‘OO님~ 보고싶은 단지 있으세요?’
그동안은 시세그룹핑을 하면서 매임할 단지를 미리 기억하고 있거나
아니면 부랴뷰랴 급하게 시세지도 펴놓고 매임할 단지 리스트를 살피곤 했었어요 ㅜㅠ
트래킹 목록에서 가로로 많이 평가하고 매물예약을 했고 제 투자금은 거의 고려하지 않았어요. ^^;;
특히 이번 임장지는 제가 당장 투자를 할 수도 없는 상황이라 투자금을 더 고려하지 않았던 것 같습니다.
BM : 세로로 저평가 단지를 선정하고 마지막에 투자금까지 고려해서 단지 리스트 선정하기.
매임할때 놓치지 말기 ! 세탁기 위치 !
2호기까지 투자하면서 수리비 견적은 스스로 하는 것 같아요.
매임할때 어느 정도까지 수리해야되는지
이 정도 컨디션이면 수리해야되는지 사장님께 여쭈어보고 소통을 많이 했는데
정말 세탁기는 꿈에도 생각못했습니다.
아마 구축을 매임하게되면 아마 고민하게 될 것 같아요.
세탁기 + 건조기까지 놓일 수 있는 위치인지, 크기는 여유로운지 꼭 체크하겠습니다.
BM : 베란다에 세탁기위치까지 체크하면서 매임하기
최신수리비까지 업데이트해주셔서 감사합니다!
요즘 인테리어비가 많이 올라서 정말 감 잡기 어려웠고
손품으로 2호기 인테리어를 했었어요 .
그래도 이게 맞나? 싶었는데..
강의에서 들으니 그래도 제가 손품판것이 어느정도 맞네요. 감사합니다 ^^
전세대기자 찾기, 전세가 낮게 셋팅된 물건 & 월세입자있을때
협상하는 방법에 대해 알려주셨습니다
그동안은 그냥
‘전세대기자 있나여? 현금대기자 있나요?
한달안에 전세 뺄려면 어느 정도 금액이면 될까요?
수리는 어느 정도하면 되나요?’
이렇게만 물어봤는데…
이 물음들은 정말 습관처럼 사장님들께 전임하면서 계속 물어보고
매임할때도 계속 물어보는 습관을 들이도록 하겠습니다.
윤이나 튜터님의 강의!!
'투자할때만 시세보는 투자자'
제 얘기인 줄 알았습니다.
정말 환경안에 있는 덕분에 꾸역꾸역 임장과 임보를 썼지만
앞마당을 잘 지키지 못 했었어요.
트래킹도 하는 달 보다 못 하는 달이 더 많았구요.
그래도 어찌저찌 2호기까지 하게되었지만 그때도 정말 트래킹을 꾸준히 한게 아니라
투자를 하겠다는 마음을 먹고 그때부터 몇 개월정도만 한 것이랍니다;
이번에 배웠으니 그동안 만들어놓은 앞마당 잘 관리해서 후회없는 투자를 하도록 하겠습니다.
how to 앞마당 관리
앞마당이 많고 전수조사도 몇몇 지역은 하고 있어서 트래킹을 어떻게 해야되나 고민이 됩니다.
‘시세트래킹을 하면서 투자하기 좋은 시그널이 보이면 그 지역을 전수조사를 한다~’
이렇게 먼저 배웠고 트래킹을 꾸준히는 못 했지만 띄엄띄엄 하고 있었어요;;
강의를 들으면서 제가 왜 트래킹을 띄엄띄엄했을까 고민해봤더니
그냥 숫자만 입력하고 있었고, 그
리고 트래킹 시세를 종합적으로 해석을 할 줄 몰랐던 것 같아요.
강의에서 예시도 들어주고
어떻게 입력하면 되는지
어떻게 리딩하면 되는지
알려주셔서 좋았습니다.
마음같아서는 3-3-3으로 트래킹 하고 싶지만;;
9-9-9로 시작하겠습니다.
BM : 트래킹 1,2,3등 생활권의 각 상중하 단지 트래킹하기 + 매달 상 단지들 그래프 비교하고 지도에 올리기
한 달에 하나씩 앞마당 원페이지 작성하기
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