안녕하세요, 라파스피릿입니다.
3주차 선배 강의 역시 유익한 정보들로 가득해서 복습하며 열심히 들었습니다.
강의의 내용은 모두 담을 수 없지만, 후기를 작성하며 강의를 정리해보았습니다.
적힌 BM들은 무.조.건. 시간이 걸리더라도 적용해보겠습니다.
강의를 만들어주신 코쓰모쓰튜터님, 윤이나튜터님 감사합니다 ♡
저에게도 가장 어려운 부분이 바로 ‘매임’입니다. 매물 예약을 하고 매물을 보았음에도 뭔가 시간 낭비를 했나, 아무것도 남지 않은 것 같다는 생각이 드문드문 들기도 했습니다. 이번 강의에서 코쓰모쓰튜터님이 매물 임장을 해야하는 이유와 매물 임장 단지 선정 방법, 매물 임장하는 법 등 처음부터 끝까지 다 알려주셨습니다.
매물임장을 하는 이유
매물 임장을 해야 그 지역 사람들의 눈에 보이는 선호도를 파악할 수 있다.
비슷한 매물이 항상 있음 → 단지 임장만 해서는 모른다. 단 하나의 매물에 투자하는 것이므로 매물 vs 매물로 경쟁하는 것이기 때문에 매물의 선호도까지 파악해야 한다.
매수 - 전세 세팅 - 매도까지 매물 단위로 봐야 정확한 결론을 낼 수 있다.
매물 임장 단지를 선정하는 방법
강의를 듣기 전에 저는 부끄럽게도 매물 임장은 전임하면서 궁금했던 단지들 위주로 골랐던 것 같은데요. 그러다 보니 제 투자금에 맞지 않는 단지를 보기도 했고, 현저히 저가치 물건도 보았습니다. 물론 이런 단지들도 충분히 매임할 가치가 있긴 하지만 한정된 시간 안에 효과적인 매임은 아니었던 것 같았어요.
매물 임장 단지를 빠르게 추려서 리스트업하는 방법이 궁금했었는데, 이번 선배 강의에서 코쓰모쓰 튜터님께서 명쾌하게 설명해주셔서 이번 달에는 알려주신 방법대로 해보았습니다.
[ BM ] 세.가.금 순서대로 매물 임장 단지 리스트를 만들어 보기.
위-아래로 혹은 생활권을 넘나들며 강의에서 알려주신 그대로 해보려고 했는데, 생각보다 어렵지 않았습니다. 특히 위-아래로 기준 단지 가격과 비교해서 더 가치 있는 단지의 저평가 여부는 어렵지 않게 체크체크할 수 있었어요.
하지만, 간혹 상위 생활권 구축 단지 VS 하하위 생활권의 신축단지에서 해당 단지 가격이 적절한지는 조금 헷갈리긴 했습니다. (그렇다면 둘 다 매임을 해서 선호도를 판단하는 것을 강의를 복습하면서 알았네요..ㅠ 다음에 다시 도오전!)
그리고 마지막으로 나의 투자금 범위에 들어오는 단지로 한번 더 거르는 작업을 통해 매물임장의 우선순위를 정할 수 있었습니다.
매임 스케줄을 구체적으로 알려주시는 부분이 있었는데, 생활권 순위대로 단지들을 덩어리로 봐야 한다는 것은 새로 안 사실이었습니다. 좀 더 효과적으로 매임을 할 수 있을 것 같아서 다음 임장지에서 꼭 적용해보도록 하겠습니다.
[BM] 생활권별로 단지 덩어리째 오전 / 오후 X2일로 스케줄을 짜본다.
[BM] 되도록이면 다양한 단지의 매물을 가지신 부사님께 전임해서 예약한다.
[BM] 전임시, 시세, 상태, 상황, 매물 임장 가능 여부를 물어본다. + 단지내 선호도, 단지간 선호도 파악하기 (질문의 루틴화 만들기)
매물 임장 시 적절한 질문과 협상 카드
코쓰모쓰 튜터님의 강의는 전체적으로 다음 임장지에서 적용할 팁들이 많아서 유익했습니다.
매임의 목표는 뾰족한 선호도 파악인데, 강의에서 동별 선호도, 타입별 선호도, 단지 선호도, 그리고 가격 비교를 어떻게 봐야하는 지를 쉽게 설명해주셨고, 매임을 가서 부사님께 어떤 질문을 해야하는 지 팁들을 정리해주셨습니다. 처음부터 끝까지 가격만 이야기하고 나온다고 튜터님께서 말씀하셨는데, 저는 그 동안 매임하면서 그러질 못햇던 것 같아요. 알려주신 질문 팁들을 유용하게 잘 사용해보겠습니다.
[BM] 부사님께 물어볼 질문들은 정리해서 루틴화할 수 있도록 연습하기
세번째 강의 역시 BM거리 천지였습니다. 바로 매물 유형별 ‘협상 방법’이었는데, 사실 한번 듣고는 잘 이해가 되지 않았지만 뭔가 그대로 적용해보면 실력 진짜 늘겠다는 생각이 팍! 들었습니다.
이 부분은 복습과 교안을 반복해서 읽고 전임이나 매임시 꼭 하나씩 적용해보도록 하겠습니다.
[BM] 매물 유형별 협상 카드 몸에 익히기
두번째 강의는 윤이나튜터님의 ‘투자지역, 투자 단지 찾기’와 ‘투자 프로세스’에 대한 내용이었습니다.
윤이나 튜터님의 강의는 1월에 이어 이번이 두 번째라 1월에 BM하려고 했던 것들을 잘 이해하고 적용해 오고 있는지 복기하면서 집중했습니다.
해야하는 것은 알지만 당시 습관화되어 있지 않았던 ‘시세트래킹’
어렵다면 3.3.3, 심화버전 9.9.9 까지~ 다 필요 없다, 이것이라도 해라고 친절히 하나하나 설명해주신 윤이나튜터님 덕분에 저는 그동안 시세트래킹이 조금씩 자리 잡혀 오고 있는 것 같습니다.
튜터님, 주신 양식 그래로를 이용해 열심히 이행하고 있습니다~
저 또한 숫자에 약해, 뭔가 숫자만 기입하고 있고 남는 게 없는 것 같다는 생각이 들었었는데, 튜터님의 말씀대로 지도 위에 올리니 좀 더 시세 흐름을 이해하는 것이 쉬웠습니다.
원페이지 정리 역시 바로 적용해서 이용하고 있습니다.
하지만 아직은 넓은 식견이 있지 않은지라 따라하는 수준에 머물러 있습니다.
적응이 될 때까지 59는 아직 시세트래킹을 하고 있지 않았는데, 슬슬 시작해보려고 합니다.
저평가 단지도 앞마당에서 슥슥 바로 바로 뽑아보고 싶지만 그것 역시 아직까지는 어렵습니다.
부족한 점을 다음 달에는 조금씩 보완해보려고 합니다.
튜터님~ 알려주신대로 열심히 BM했더니 뭔가 조금씩 시세 흐름이 눈에 보이는 것 같습니다.
저평가 된 지역의 전수조사하여 투자 후보 단지로 리스트업 하는 과정이 아직은 생소해서 다음 달은 이부분 역시 좀 더 초점을 맞춰서 해보려고 합니다.
튜터님께서 피와 땀으로 만든 교안을 보고 또 보고 있습니다. 항상 응원합니다. 튜터님! 그리고 감사합니다.
다음 지투실을 또 수강하게 된다면 지금 보완해야할 것들의 결과물을 후기에 반영하겠습니다~^^
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