안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다.
2호기 경험으로 썼으면 좋았겠지만 조금 더 시장 상황을 보고 대응하기 위하여 발톱 갈고 있기로 했습니다.
정말 빠르게 변하는 시장 상황과 변화 덕분에 이번달만 투자 방향성이 3번이나 바꼈습니다. (오히려 좋아!!)
그래서 1호기 복기 겸 지금 드는 생각들을 정리해 보려고 합니다.
1. 투자 시점의 부동상 시장 분위기
저는 1호기 투자를 2025년 1월에 매수를 했습니다.
당시에 정말 싸다고 생각 했던게 전고점 대비 -20% 라는 공식이 있었습니다. 물론 이 지표가 절대는 아니지만 그렇다 하더라도 초보 투자자인 제 입장에서는 싸다는 확신을 가지고 투자를 할 수 있는 데이터 였습니다.
그만큼 투자하기 좋은 시장이었습니다.
하지만 저 같은 초보자는 당시에는 정말 몰랐습니다. 이게 싼게 맞아? 투자 해도 괜찮아? 이렇게 계약금 넣는다고? 마지막 계약금을 넣는 순간에도 손이 떨려 순간 망설이기도 했습니다.
[1호기 투자 후기]
https://weolbu.com/s/MjgBLoug8I
https://weolbu.com/s/MjgB5sQMF6
2. 과정 속에서 배움
주전세로 계약을 했기 때문에 솔직히 할 일이 없었습니다. 세입자(기존 집주인)도 1년 안에는 나갈 것 같은데 기약은 없고 나가기 4개월 전에만 알려주겠다고 해서 마음 편히 있었습니다.
주전세 맞추면서 전세도 가격도 잘 셋팅 했기 때문에 역전세 맞을 일도 없었고, 당시 주변 전세도 없었기 때문에 언제라도 셋팅 가능하겠다 라는 생각이 들었던 시기 입니다.
실제로 집주인이 5개월 만에 나가겠다는 통보와 바로 전세 셋팅에 들어갔습니다.
당시의 주변 전세 상황을 알고 있었기 때문에 부사님에게 즉시 야망전세가를 불렀고 부사님이 처음에는 당황 했지만 바로 OK 하셨습니다.
그리고 정말 거짓말 안하고 1주일 만에 야망전세가로 셋팅 했습니다.
심지어 세입자는 집을 보지도 않았고 다른 집의 구조만 보고 저희 집이 특올수리 조건이 있어서 바로 계약을 하게 되었습니다.
정말 허무하게도 빨리 끝나서 후기도 남겨두지 않았습니다.
당시에도 복기 하면서 정말 투자 잘 했다 라는 생각 많이 했습니다.
시장 상황도 좋았고 무엇보다 선호요소를 정확하게 파악하고 있었기 때문에 힘들지 않게 운영 할 수 있었습니다.
3. 시련
하지만 시련은 있었습니다.
올수리 조건 때문에 잔금을 치기로 했었고 인테리어를 위한 대출이 필요한 상황 이었습니다.
그리고 정말 날벼락 같은 대출 규제를 직격탄으로 맞았습니다.
[대출 관련 후기]
https://weolbu.com/s/FaPKQeYVKg
지금 생각해봐도 아찔한 순간이었습니다. 하지만 후기에서 처럼 잘 막았습니다.
그리고 생각보다 덤덤했습니다.
배운대로 실행했고 내가 할 수 있는 모든 것을 다 하고 결과를 기다렸기 때문에 흔들리지 않았습니다.
이 시련이 오히려 더 큰 성장을 할 수 있는 발판을 만들어 준 것 같습니다.
어떤 상황에서도 준비하고 대응하면 할 수 있다는 자신감도 생겼고, 앞으로도 배운대로 행동 할 것 입니다.
4. 지금 시장 상황 그리고 결과
제 든든한 1호기는 무서울 정도로 수익을 내고 있습니다. 이미 실거래가로 100% 수익을 넘었습니다.
그리고 호가는 더 높은 금액으로 형성이 되어 있죠..
더 놀라운 것은 1호기 당시에 다른 지역의 앞마당 후보 매물들은 최소 1억 이상의 더 높은 수익을 보여주고 있습니다. 서울이라는 이유 하나 만으로..!
이래서 땅의 가치가 정말 중요하구나 라고 많이 배우고 있는 요즘 입니다..
반대로 너무 빠른 상승은 걱정이 되기도 합니다. 이런 상승이라면 최근 상승장 이후 하락처럼 한방 맞을 것 같다는 생각도 들기 때문입니다.
물론 대응의 영역이고 잘 준비하고 있다면 어떤 위기에서도 흔들리지 않을 자신은 있습니다.
그리고 그런 상황이 오더라도 지금보다 더 성장해 있을 것 이기 때문에 두렵지 않습니다.
5. 투자를 하는데 가장 중요한 것
앞서 결과론 적으로 다른 지역에 수익률이 더 좋았다는 이야기를 했습니다.
그런데 더 깊게 보면 그곳에 투자하지 못한 이유가 있습니다.
조건이 안맞거나 투자금이 부족하거나 협상이 안되는 상황 등의 이유가 말이죠..
(물론 제 실력이 부족했던 것도 사실 입니다.)
하고 싶은 이야기는 우리가 앉아서 네이버 부동산을 보고 그래프를 보고 분석을 하는 것이 의미는 있지만 투자를 하는데 있어서 우선순위가 아니고 더 중요한 것이 있다는 말 입니다.
가장 중요한 것은 부동산 거래가 일어나는 현장에 가야 합니다.!
현장에서는 우리가 알지 못하는 더 많은 일들이 일어나고 있고 빠르게 변화하고 여러 상황들이 만들어 지고 있기 때문 입니다.
경험해 본 사람은 압니다. 현장의 중요성을..
그러니 투자를 하기로 마음 먹었다면 더 많이 현장으로 나갔으면 좋겠습니다.
6. 마지막으로..
간만에 1호기 꺼내보니 뿌듯하네요.. 덕분에 계약서도 한번 더 봤습니다. 행복합니다.
행복의 이유는 1호기가 있기 때문에 다음 계획들을 더 다양하게 가져갈 수 있고 무엇보다 행복한 고민을 하게 만들어 준다는 것 입니다.
무엇보다 1호기가 있어서 다음 투자가 든든 합니다.
내가 투자를 해서 자산을 쌓았기 때문에 이 자산이 발판이 되어 더 큰 자산으로 만들어 줄 것이라는 확신이 있습니다. 실제로 이 투자 덕분에 2호기도 더 좋은 곳으로 할 수 있는 발판이 되고 있기도 하고요..
(좋은 시장 상황을 만난 행운도 알고 있기에 매일 감사하고 있습니다.)
마지막으로 하고 싶은 말은,
아직 1호기 또는 내집마련을 못하신 주변의 동료들이 있다면 빨리 좋은 투자 해서 자산 쌓았으면 좋겠습니다.
그래서 이 행복 함께 나눴으면 좋겠습니다.
모두의 성공적인 투자를 기원합니다..!
감사합니다.
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