안녕하세요~!!
성장하는 투자자를 넘어 잘 하는 투자자가 될!!
우추추쿠입니닷!
이번 달은 임장지 규모도 크고, 단지도 많아서 그런지 한 달이 그리 짧지만은 않게 느껴졌습니다 ㅎㅎ
1주차부터 3주차까지 이틀 임장, 마지막 4주차 토요일 최임제출날 매임까지!!
최임을 제출하고 나니 숨이 차듯 벅차고 내 모든 에너지가 소진되는 느낌이 들었습니다.
월부를 3년 째 하고 있는 저도 이렇게 느끼는데
이번에 처음 실전반을 경험하신 우리 만두님, 별님, 채니님은 얼마나 더 힘드셨을까요?
그럼에도 불구하고 포기하지 않고 끝까지 해내주신 조원분 한 분 한 분께 너무 대단하시고 고생하셨다는 말씀을 드리고 싶습니다.
[독서]
목표: 2권
실적: 1권
Keep: 돈독모 신청을 안 했다면 이번 달 독서는 제로가 되었을 것 같습니다. 돈독모 필수 신청 ㅠ
Problem: 루틴화 되지 않은 독서. 주말 임장은 힘들었으나 임보는 줄었기에 평일에 책 읽을 시간은 충분히 확보할 수 있었는데 학교 때 3권 씩 읽던 독서 루틴이 유지되지 않고 다시 원점으로 되돌아 갔습니다.
Try: 목표로 하는 페이지 수를 줄여서 책을 펴는 부담을 줄이는 것을 도전해보겠습니다! 기존 50P 목표에서 30P로 조정! 책을 펼치는 턱을 낮게 만들자!!!
[강의]
목표: 이틀 차 완강후기
실적: 이틀 차 완강후기(하루는 3일차)
Keep: 전체적인 일정을 유지하면서 강의 내용을 그때그때 임장, 임보 과정에 적용하기 위해서 빠르게 강의를 수강하고 후기를 작성해서 BM할 부분을 체크하는 것이 도움이 되는 것 같습니다.
Problem: 큰 무리는 없었으나 하루는 일정이 벅차 밀렸습니다.
Try: 이틀 차 완강후기는 계속 유지하고 BM할 사항을 한 가지를 명확히 해서 그 주에 적용하는 목표로 강의 후기 제일 하단에 남겨야겠습니다.
[임장]
목표: 임장10/전임20/매물20
실적: 임장14/전임15/매물27
Keep: 사전 전임을 통해서 선호도 파악하는 것. 투자할 수 없는 매물도 매임을 통해 거래 분위기와 생활권 거래 상황 등 파악하는 것. 4주차 토요일 최임 제출일이었는데 최임을 마무리할지 못 본 단지를 임장할지 고민하다 임장을 갔습니다. 무조건 투자로 좋을 거라고만 생각했지만 학군지 대장 단지들은 방학시즌이 아닌 지금 시점 매매도, 전세도 거래가 되지 않고 있는 걸 확인할 수 있었습니다. 대장이니 당연히 제일 좋겠지~ 로 끝나는 것이 아니라 이 생활권의 특징, 내가 투자하려는 단지의 특징을 명확하게 확인하고 투자 의사결정을 하는 것이 굉장히 중요하다는 것을 이번 매임을 통해서 알게 되었습니다. 투자하려고 하거든 그 지역을 정말 샅샅이 임장하고 분석해야겠다는 생각이 들었습니다.
Problem: 전임이 이번에 많이 부족했습니다. 투자자로 전임하는 것이 제일 좋다라고만 생각했는데 이번에 조원분들께 많이 배웠습니다~! 특히 채니님, 만두님께서 전세입자, 실거주 입자로 전화하면서 단지 선호도에 대해서 자세하게 정보를 알아내시는 것을 보고, 투자자로 전화할 때와 실거주자로 전화할 때를 구분해서 적절하게 전임 시 사용해야겠다는 생각이 들었습니다. 어느 한 쪽만 맞다는 생각이 틀렸음을 다시한번 반성하면서 다음 달에 적용해 보려고 합니다.
Try: 과정 초 실거주 매수자, 전세입자 모드로 투넘버 전화하여 단지 선호도 파악하기. 단지 임장 후 투자자 모드로 전화해서 거래되는 매매가, 전세가, 전세 손님수요, 전세 대기자 상황 등등을 면밀하게 파악하는 흐름으로 가야겠습니다.
[임보]
목표: 1억/3.5억 투자 매물 TOP3
실적: 1억/3.5억 투자 매물 TOP3 완료
Keep: 임보 초반에 세운 목표에 따라 앞마당 내에서 투자금 시나리오별 top3까지 뽑았습니다. 내 목표에 따른 투자후보를 고르는 연습을 해야 실제 내 투자와 연결이 된다고 생각합니다. 공부를 위한 시세, 1등뽑기에 우선해서 내 투자와 직접적으로 관련된 1등 뽑기를 계속해서 연습해 나가는 것이 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
Problem: 앞마당원페이지, 시세전수조사. 시세 전수조사는 모든 지역을 다 하지 않더라도 과정 시작부터 앞마당 원페이지를 루틴으로 가져가서 내 앞마당을 트래킹하면서 부동산 시장의 흐름을 보는 것은 중요한 것 같습니다. 이번에 제일 아쉬운 부분이 이 부분인 것 같습니다. 최임을 쓸 때도 앞마당 원페이지가 부족했던 부분이 가장 아쉬운 부분으로 남았습니다. 짧은시간에 하기에 무리가 있기에 꾸준히 해나가야 할 것 같습니다.
Try: 1일 1앞마당 원페이지-시세트래킹-전임. 앞마당 관리는 앞 세 가지를 꾸준히 해 나가는 것으로 문제 없이 해 나갈 수 있을 것 같습니다.
[투자]
“내 소중한 돈을 어떻게 잘 굴릴 수 있을까?”를 끊임없이 생각하세요.
- 용용맘맘맘튜터님
수도권 1주택 소유. 광역시 추가 매수? 배타투자? 제가 요즘 끊임없이 고민하고 있는 부분입니다.
용맘튜터님과 함께한 소중한 돈독모 시간에 제 향후 방향에 대해서 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.
같은 영역에서 더 나아가야 할 부분도 있고, 새로운 영역에 도전해야 할 부분도 있습니다. 하지만 어떤 것을 하든 결국에 내가 잊지 않고 생각해야하는 것은 내 자산이 커지는 방향으로 조금씩 조금씩 굴려나가는 것! 그리고 그러기 위해서는 치열하게 공부하고 노력해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
결국 투자는 내 선택이기 때문에 내 선택에 책임을 질 수 있도록 실력을 키워서 스스로 판단해서 의사결정할 수 있는 사람이 되어야겠습니다.
한 달 동안 정말 큰 임장지 함께 하느라 고생하신 밍블리즈 너무 감사드립니다~! 3년 째 하고 있는 저조차도 너무너무 힘들었던 한 달이었습니다. 두 번째 실전반 조장인데 뭔지 모르게 버거운 마음도 들고 더 챙겨 드리지 못해 아쉬운 마음도 많이 듭니다. 첫 실전반 기대를 많이 하고 오신 동료분들께도 조금이나마 도움이 되셨을지 우려스러운 마음도 있습니다. 그럼에도 한 분 한 분 열심히 다 완수하시려고 노력하시고 해내 주셔서 감사드립니다. 첫 실전 임장지 대따 큰 거 하셨으니 다음 임장지는 껌입니다!! 다음에 분명 더 잘 하실 거라고 생각합니다!!
알게모르게 많이 도와주신 실전 유경험자 선배님들께도 많이많이 감사드립니다~!! 함께 해주셨기에 밍블리즈가 무사히 한 달 보낼 수 있었던 것 같아요^^
사전임보 피드백과 지역 미니특강, 최종임보까지 검토해주고 계시는 밍밍튜터님 너무 감사드립니다!! 튜터링데이를 진행하면서도 좋은 투자를 했으면 하는 마음을 전해주셔서 많이 응원을 받았습니다~!! 튜터님도 좋은 투자하시고 꼭 목표하신 바 이루시길 응원드리겠습니다^^
부족한 조장과 함께 해주신 어썸밍밍튜터님, 회오리감자부조장님, 가치혜안님, 롼님, 존경받는별님, 채니님, 상승님, 영탁이님, 만두엄마님 모두모두 한달 동안 고생 많으셨고 모두 원하는 투자하시고 성공하시길 바랍니다^^
함께 해주셔서 감사합니다^^!!
마스터멘토님 5강 후기♡
/규제 어디까지 갈 것인가/
이미 주택을 소유하고 있고 또 부동산을 통해 돈을 벌어본 경험이 있으신 분들의 경우, 추가 주택 매수를 하고 싶으신분들이 많으실 것입니다. 과거 규제의 최악의 사례를 대입해보더라도 대응이 된다고 생각하시는 경우 매수하는 결정을 하고 싶으신 분들이 계시는데, 1015대책의 경우 전무했고 후무할 수 있는 대책이라는 생각이 듭니다. 많은 전문가들도 예상하지 못했던 강도의 정책이었고 앞으로 이 정책기조가 언제 바뀔 지는 모르고 또 어떤 방향의 규제가 나올 지 모르기 때문에 주택을 보유한 분들의 경우 추가주택에 대해서 서두르지 않아도 되지 않을까 라느 생각이 듭니다. 저 스스로도 어차피 지방투자를 한다면 언제든 어떤 지역이든 투자 기회는 줄 것이고 굳이 안대를 쓴 상태에서 앞으로 걸어갈 필요가 있을까 라는 생각이 듭니다. 조금씩 기다리면서 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회가 오면 잡을 수 있도록 준비함과 동시에, 현금을 놀리지 않고 안전하게 수익을 낼 수 있는 방법을 공부해야할 시기라고 생각합니다.
/내 자금으로 살 수 있는 가장 가치 있는 자산을 사는 것이 핵심/
마스터멘토님의 강의를 들으면 항상 멀리 보고 말씀해주신다는 생각이 듭니다. 당장 눈앞에 1호기가 중요한 것이 아니라 투자 시기가 늦춰지더라도 더 가치 있고 좋은 투자를 했으면 하는 멘토님의 마음이 그대로 전해졌습니다.
그건 지금까지 멘토님 스스로가 경험해 오신 부동산시장에서 얻으신 통찰력을 바탕으로 해주신 말씀이라고 생각합니다. 가치가 낮은 물건을 매수했을 때 그 후가 얼마나 힘들지 알기 때문에, 돈을 벌려고 시작한 투자가 오히려 돈을 잃을 수도 있는 결과를 낳을 수 있기 때문에, 우리가 쏟은 시간과 노력이 자산이 아닌 좌절로 오면 안되기 때문에 그 부분에 대해서 더 강조해서 말씀해 주시는 것 같습니다.
/지역은 개별적, 공급은 투자 순서에 적용/
임보를 쓰다보면 더 깊이 더 깊이 파고들어 땅굴까지 들어가는 경우들이 있습니다. 공급이 먼저 마른 A지역의 수익률을 앞으로 공급이 줄어드는 B지역에 그대로 대입해서 어느정도 수익을 올릴 것인지를 계산하는 것은 각 지역의 특징이 다르고 규모가 다르기 때문에 일률적으로 적용될 수가 없습니다. 때문에 공급을 볼 때는 다음 투자지역을 선정할 때 어디를 우선으로 볼 것인지 정도를 확인하고 해당 지역 내에서 그 단지가 가지는 가치나 선호도에 더 집중해야 겠다는 생각이 들었습니다. 과거의 수익률이 미래에도 똑같이 보장된 다는 법이 없으며, 수익률을 계산하기보다 이 단지를 사람들이 좋아해서 내가 매도할 시점에도 실거주자들이 오른 가격에도 받아줄 단지인지에 집중하는 것이 투자적으로 더 의미 있다고 생각합니다.
BM 한 가지
내 자금으로 살 수 있는 가장 가치 있는 자산을 사는 것이 핵심!
채수를 늘리는 게 중요한 시점이 아니다. 한 채를 운용하면서 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 앞마당을 늘리고 배타투자로 안전하게 현금을 굴리자!
오늘도 큰 가르침 주신 마스터멘토님 감사드립니다♡
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