[지투28기 16배 성장해서 파이어해야조 또지또규] 5강 후기 : 지방 투자의 마스터와 한 달 간의 성장

인트로

    안녕하세요, 순자산 10억 달성하고, 또 10억 쌓고, 또 10억 쌓을 또지또규입니다. 지방투자실전반의 묘미, 5강에서 마스터님께서 수강생의 궁금증을 적극 해결해주셨습니다. 11년차 투자자의 짬에서 나오는 바이브, 그리고 날카로운 혜안을 접할 수 있는 값진 시간이었습니다.

Hold

  너바나님, 너나위님, 자모님 등 간판 멘토 & 튜터님께서 현재 시장 상황에서 투자를 고민하는 투자자들에게 모두 일관 되게 메시지를 주고 계십니다.

  ‘일단 Hold’

  무주택자는 당연히 최대한 대출 레버리지를 활용하며 값진 자산을 취득하라고 하지만, 1주택자 또는 추가 투자를 고민하는 사람에게는 일단 기다리라는 메시지입니다. 그리고 마스터님 역시 같은 메시지를 주셨습니다.

  “저는 일 년에 세금을 얼마 정도로 예상하고 감당이 가능한데 해도 될까요?”

  라는 질문에서 저의 모습을 보았습니다. 그러나 마스터님은 단호하게 말씀하셨습니다.

  “현재 정부의 규제 방향은 매운 맛, 강펀치입니다. 예상을 넘어설 수 있기 때문에 기존의 경험을 바탕으로 안일하게 계산하는 것은 위험할 수 있습니다.”

  그리고 또 하나의 문구가 와닿았습니다.

  “지금 안달나게 하는 그 정도 물건은 어느 시장에서나 찾을 수 있는 물건이다.”

  이번 지방 임장을 통해서 불이 좀 올라왔지만 다시 한 번 워워해야겠다고 생각했습니다.

오래해야 한다

  개인적으로 이번 실전반에서 가장 다른 점은 임보 템플릿의 변화였습니다. 거의 매번 200장 이상 임보를 썼던지라 반신반의하며 소문으로만 듣던 줄어든 템플릿을 접했습니다. 그래도 투자 멘토들의 혜안이 있을 거라 믿고 따랐습니다.

  결론적으로 줄어든 임보 템플릿, 포트폴리오와 보유, 운용에 대한 강조 모두 하나의 목적을 위한 것이었습니다.

  ‘오래 살아 남아야 한다’

  시장이 급변하면서 서둘러 채수를 늘리거나 소액의 투자를 거듭하는 시도의 유효성이 떨어졌습니다. 그렇다면 상황을 인정하고 그 안에서 새로운 방향성을 모색해야 합니다. 결국 투자에서 ‘열심히 잘하는 것’보다 ‘오래하는 것’이 중요하다는 것을 다시 한 번 떠올렸습니다.

  마스터님의 경험담도 맥락이 닿아 있었습니다. 11년의 투자 생활을 하며 겪어보니 이미 경력이 충분히 쌓인 뒤 겪었던 경험과도 또 다른 경험과 인사이트를 얻고 있다고 말입니다. 저 역시 의심을 내려 놓고 오래, 건강하게 할 수 있는 투자자가 되려 합니다.

투자자의 마인드

  성공을 위해  투자 기술과 경험 모두 중요합니다만 둘의 속성은 조금 다릅니다. 기술은 연마를 통해 단기간에 닦을 수 있고, 경험은 반드시 실행과 시간이 겹겹이 쌓여야 얻을 수 있다는 점입니다. 그래서 마스터님 같은 오래된 투자자에게서는 날카로운 기술보다 더 중요한 경험과 혜안을 얻을 수 있습니다. 저는 이게 무척 좋습니다.

  마스터님이 강조하시는 마인드, 우리가 이 시장일 버티고 자신의 성장을 멈추지 않으며 가족과 행복을 공유하기 위해 무엇을, 어떻게 해야 하는지 알려주는 것이 좋았습니다. 머리를 싸매고 고민했던 어떤 포인트는 마스터님에게 굳이 그럴 필요 없는 사소한 부분이었고, 내가 놓친 어떤 부분은 결코 잊어서는 안 되는 핵심이었습니다. 우리 같은 레버리지 투자자에게 멘토의 경험을 레버리지 하는 것 이상의 축복이 있을까요? 마스터님의 경험을 통해 마인드를 얻는 레버리지를 제대로 했습니다. 그리고 마스터님의 마인드를 말해주는 한 문장이 기억납니다.

밤길은 덜 무섭다. 내가 지쳐 포기해버릴까 그게 더 무섭다.

그리고 지방투자실전반 한 달

강의

  지방투자실전반 첫 수강이라 모든 강의가 새롭고 흥미로웠습니다. 특히 지방투자에 대해 가지고 있는 막연한 선입견이나 지역 간의 비교 같은 어려운 점을 어느 정도 극복 해낼 수 있는 내용들이 가득해서 좋았습니다. 어느 지역을 앞마당으로 만들지, 나에게 지방투자가 어떤 의미인지 강의를 통해 명확히 알 수 있었습니다.

임장

  지방 임장 자체의 허들이 많이 줄어들어 좋았습니다. 특히 지방은 무조건 1박을 해야 한다는 강박이 있었는데 주어진 상황에서 당일 임장을 충실히 하며 유리공과의 균형을 잃지 않을 수 있었습니다. 또한 부족한 부분은 전화 임장을 통해 매꾸는 방법도 경험했습니다. 지방의 특성 상 수도권보다는 부사님들이 까칠했지만 그 역시 투자를 위해 치러야 할 대가라고 생각하고 최선을 다한 점이 자랑스러웠습니다.

투자

  실제 투자를 하지는 않았지만 목표했던 Top3와 투자후보물건까지 뽑을 수 있었습니다. 특히 실제 투자를 가정하고 디테일한 조건 고려, 명확한 전세가 등 세세한 과정을 진행한 점이 좋았습니다.

B.M Point

1. 임보템플릿 정교하게 더 다이어트하기
2. 힘들 때 항상 내가 시작한 이유와 목표를 떠올리기