안녕하세요. 전문가님의 의견을 듣고 싶어 글 남깁니다.
저는 월부 강의를 듣고 24년 8월에 울산 북구 중산동에 1호기를 매수했습니다.
현재 26년 8월 전세 만기를 앞두고 있고, 임차인은 2년 계약갱신청구권 사용을 요구한 상황입니다.
그런데 28년에 울산에서 입지가 좋은 남구·중구에 입주물량이 몰려있어
갱신을 받아 28년에 매도하는 것이 맞는지 고민이 됩니다.
북구와 남구는 매매가가 차이가 많이 나는데 그럼에도
남구·중구 입주물량이 많아질 경우 북구 매매에도 영향이 있을지 궁금합니다.
북구는 입지가 달라 매도시 크게 영향을 받지 않아 갱신후 28년 매도를 봐도 괜찮을지
아님 임차인과 협의를 해서라도 매도를 서두르는것이 좋을지
세낀 물건을 그냥 매도할려니 전세가가 낮아 매매가를 많이 받지 못하거나 매도가 힘들것 같아 걱정됩니다.
경험이 많으신 분들의 조언을 여쭙고 싶습니다.
감사합니다.
댓글
안녕하세요 나린부님~
28년 남구 입주는 북구에도 충분히 영향을 줄 수 있다고 생각합니다
24년에 매수하셨으면 이미 충분히 수익이 나셨으리라고 생각하는데 임차인과 잘 협의하셔서 이번에 매도하는 방향으로 고민해보시는 것도 괜찮으실 것 같습니다
다만 이 물건을 매도하셔서 어디로 갈아탈 수 있는지 확인하시고 갈아탈 계획이 선행되어야 할 것 같습니다
제가 나린부님의 상황을 자세히는 모르기 때문에 정확하게 말씀드리기는 어려워서 제가 드린 말씀은 참고만 하시고 되도록이면 월부에서 제공하는 투자코칭을 통해 방향을 잡아나가시길 권유드립니다
<투자코칭>
https://weolbu.com/product/5265?inviteCode=VYSBC8&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
감사합니다
안녕하세요 나린부님 매도관련 고민 감사합니다 우선 울산 공급까지 생각하셔서 매도고민한 점이 너무 좋은 것 같아요 ㅎㅎ 다만 매도시에는 공급이 많아서라는 이유 외에 중요한 것이 있급니다. 이 물건을 매도함으로 인해 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가?입니다. 그 이유는 단순히 돈이 놀고있는걸 방지하기 위함이아니라 새로 매수할 단지리스트가 있어야 나린부님이 매도하는데 확신을 갖고 행동으오 옮길수있습니다. 꼭 팔아야하니까요😁 따라서 지금까지 잘하셨고 새로운 자산으로 바꿔끼울 매물들을 정리하시도 매도 이후 곧바로 달려갈수있도록 해보심이 좋을것같아요 항상 응원합니다 ㅎㅎ
안녕하세요. 나린부님! 이미 앞서서 다른분들께서 잘 말씀해주셨지만 갈아탈 물건이 있어야 세입자분께 이사비를 얼만큼 드릴지, 내가 필요한 예산에 맞게 협의를 해볼 수 있을 것 같습니다. 수익이 100% 정도 충분히 났다면 지방물건은 매도를 하는방향이 좋지만 팔고나서 새로 매수할 자산이 없다면 애매한 포지션이 되어버릴 수 있고 나린부님의 정확한 상황을 알수없기때문에 저도 투자코칭을 통해 방향을 잡고나서 행동하시면 더 좋을 것 같다는 생각입니다..! 혹시 임차인분께서 매수의사는 없으신걸까요? 말씀 해보셨을 것 같기는 한데 세낀 매물은 임차인분께 매도하는게 가장 편리한 방법이긴해서 시세보다 좀 더 저렴하게 매도하겠다고 하는것도 방법입니다. 나린부님 모쪼록 좋은 결정 내리시면 좋겠습니다!
