[지방투자실전반 성장후기 춘식이]

안녕하세요 춘식이입니다.

올해 첫 지투실전반 수강이었는데 오랜만에 실전반 수강을 하며 다시 몰입할 수 있는 시간이었고

따스한 리스보아 튜터님과 저희 보아즈를 만나 행복한 4월을 보낼 수 있었습니다.

예상치 못했던 어려운 일도 있었지만 마음을 추스리며 나아가려고 노력했던 달이라

특히나 더 기억에 오래오래 남을 것 같습니다.

한 달 목표,실적을 복기해보고 다음 달에 어떻게 보완해나갈지 후기 작성해보겠습니다.

1. 강의

   • 목표 : 완강, 후기 작성

   • 실적 : 완료

     출퇴근 시간이 길기 때문에 주로 강의를 이동시간에 수강하는 편이었는데 그러다보니 필기가 자유롭지 못하고 집에서 듣는 것 보다 집중도가 떨어지는 것도 사실입니다. 다음달은 정규 강의 수강 계획이 없기 때문에 5월 7일까지 복습하면서 강의 내용을 다시 흡수하는 시간을 가져보려 합니다.
      

2. 임장, 임보

   • 목표 : 임장 10회, 전화임장 30회, 매물 30개, 임보 50장

   • 실적 : 임장 12회, 전화임장 13(?)회, 매물 44개, 임보 67장

   이번 달 임장지의 단지 수가 많지는 않아서 주요 단지들에 대한 전임은 거진 해본 것 같습니다. 조톡방에 전임 공유를 하면서 단임 전에 전임을 조금이라도 해본 게 지역을 파악하는데도, 매임을 잡을 때도 수월했습니다. 다만 앞마당에 대한 전임이 부족하여 차후 투자 후보 지역과 단지에 대해 좀 더 깊이 알아가지 못하였는데요. 시간 조절을 못한건지 앞마당 전임만 해도 품이 많이 들어서 임장을 할 때 비중 조절을 어떻게 해야할지 아직 고민이긴 하지만 차차 해보면서 보완해 나가야겠습니다. 

   이번에 임장보고서를 50장으로 줄이자는 목표로 기존에 넣었던 장표들을 많이 삭제했는데요. 덜어내는 과정에서 시간이 오래 걸렸지만 장수는 줄어도 더 투자에 대한 고민을 많이 할 수 있어 좋았습니다. 그리고 이번에 후순위 단지들까지 매임을 해보면서 어느 생활권의 구축까지는 투자해도 되겠다는 가이드라인이 명확해졌는데요.  든든한 매임 파트너 동료들 그리고 아직 상승흐름이 크게 오지 않아 호의적이셨던 부동산 소장님들 덕분에 오랜만에 매임이 즐거웠던 것 같습니다. 
    

3. 투자, 마인드

   • 목표 : 내 자산 상황 정리 및 향후 투자시나리오 세워보기

   • 실적 : 완료 

    

   투자) 이번에 조장님께서 자산 상황 정리와 향후 투자시나리오를 어떻게 세웠는지 예시를 보여주셔서 그대로 적용할 수 있었습니다. 그간 임장보고서를 꽤 써왔음에도 불구하고 투자 시나리오를 직접 세워본 게 처음이라 이게 맞는건지 모르겠지만 향후 투자 코칭을 받지 않더라도 내 자산을 스스로 운용하는 게 목표라면 이 과정이 꼭 필요하다는 생각이 들었습니다. 2호기와 실거주집을 모두 매도하고 실거주 갈아타기를 하는 선택, 실거주집을 두고 2호기만 매도 후 더 가치가 좋은 3호기를 매수하는 선택. 이 두 가지를 고민했는데 머리가 아프긴 했지만 어떤 자산을 갈아탈 수 있을지 장바구니에 담는 과정이 즐겁기도 했습니다. 

    

   마인드) 이번 달은 실전반 시작과 동시에 소중한 친구와 이별을 겪었고 굉장히 복합적인 감정으로 여러 날을 지낸 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 오늘 해아할 일을 하고, 스스로를 다독이며 보냈던 한 달의 시간이 소중하게 느껴집니다. 이번이 4번째 지투실전반 수강인데 매 수강 때 마다 투자 생활 뿐 아니라 제 인생에 있어서도 갈피를 꽂을 만한 시간들이었고 리스보아 튜터님, 보아즈와 함께한 이번 4월도 소중한 기억으로 남게될 것 같습니다. 

   꽤 오랜기간 강의를 수강하면서 한 번도 건강 회복과 재활치료를 원씽으로 삼아본 적이 없습니다. ‘이대로 있으면 안 될 것 같다’는 불안함에 무너저가는 건강을 애써 무시해왔는데 바로 잡을 수 있게 해주신 튜터님, 조장님 감사합니다. 이 시간을 기점으로 더 오래할 수 있는 무기를 장착할 수 있겠다는 기대감이 듭니다. 더 단단한 투자자가 되는 길로 나아가보겠습니다. 
    

4. 5강 강의를 통해 깨닫고 적용한 것

   부동산 시장 상황에 따라 자산 포트폴리오를 달리 구성해야한다는 점을 크게 깨달았습니다. 과거처럼 다주택 전략으로 가는게 현 시장에선 과연 맞는가?라는 질문이 머리를 띵하게 했는데요. 시장의 흐름을 읽고 그에 맞는 전략적 대응을 해나가야 한다, 내 자금으로 살 수 있는 가장 가치있는 자산을 사야한다는 말씀에서 투자 시나리오를 작성하는데 도움을 많이 받았습니다. 예전만 해도 실거주 매수에 대해 부정적인 분들이 많았는데, 내 자금으로 살 수 있는 가장 가치 있는 자산이 투자로는 안되고 실거주로는 가능하다면 방법이 문제가 아니라 소유권을 갖는다는게 더 중요한 시점인 것 같습니다. 

   또 하나는 이번에 임보 결론을 쓰면서 저 또한 부산과 대전의 단지들을 고민했는데 ‘대전이 더 절대적 저평가고 27년 공급만 피하면 28년엔 괜찮지 않을까..?’하는 생각을 했습니다. 27년에 들어오는 단지들이 꽤 좋은 단지들임에도 불구하고 희망회로를 돌린 점을 멘토님께서 콕 찝어 말씀해주셔서 뜨끔하기도 했습니다. 투자는 단순히 싼 구간에 들어가는게 아니라 과공급 이후를 생각해야 한다는 점. 다음 결론 파트에서는 꼭 적용해야겠습니다.

마지막으로

우리 28조 보아즈!

본 받고 싶은 찐 투자자의 면모를 많이 보여주신 집심마니 조장님. 거기다 유머러스한 성격까지 다 가지신 조장님ㅎㅎ 덕분에 이번 4월도 잘 살아냈던 것 같습니다 ㅎㅎ 부디 아프지 마시고 앞으로도 행복한 투자생활 이어가시길 진심으로 기도드리겠습니다!

첫 분임 날 비행기 연착으로 너무 고생하신 전생님. 멘탈이 반 쯤 나가신 모습으로 식당에 오시던 그 모습이 아직도 생생하네요. 자연재해도 전생님을 막을 수 없다! 매일 올뺌방 열어주셔서 감사드려요 전생님 ㅎㅎ 첫 실전반이었음에도 불구하고 끝까지 완주하신 전생님 너무 고생하셨습니다!

부조장님 뾰님! 파마머리가 찰떡으로 잘 어울리시는 보보님 ㅎㅎ 분임루트부터 조원들 임장계획까지 하나하나 다 챙겨주시느라 너무너무 고생많으셨습니다. 보보님 덕분에 저희 조가 큰 문제없이 잘 지낼 수 있었던 것 같아요 ㅎㅎ

매임 메이트 제니님! 전문가 포스로 임장 중간중간에 근육 풀어주시고 강좌 열어주셔서 감사드려요. 무릎 상태가 너무 안좋았었는데 잘 챙겨주신 제니님 덕분에 분임도 잘 마쳤고 매임도 잘 완주했어요. 임장지까지 너무 멀어서 고된 한 달 이셨을텐데 너무 고생많으셨어요 제니님 ^^

또 다른 저의 매임 메이트 주아님! 서로 임장 일정이 잘 안맞아서 볼 기회가 많지 않았는데 함께 매임하며 주아님과 급속도로 가까워질 수 있어서 행복했답니다 ㅎㅎ 투코 이후 혼란스러우실텐데도 똑순이처럼 해쳐나가는 모습 인상적이었어요. 계획 하시는 일 모두 잘 풀리시길 바라요 주아님ㅎㅎ

선배 워킹맘 투자자 서유님 ㅎㅎ 조톡방에 매일 감사일기 올려주시고 전임 공유해주셔서 너무 큰 도움 받았답니다. 가보지 않은 길에 대한 걱정이 많았는데 서유님과 대화하면서 걱정을 조금이나 덜 수 있었고 용기도 얻었어요. 지방 임장하시며 어려운 일도 많으셨을텐데 묵묵히 나아가는 서유님. 열심히 뒤따라가볼께요! 

머나먼 전라도에서 오신 테이킹님!! 예전에 광주,전주 임장하며 이동하는 게 너무 힘들었어서 테이킹님이 이동만으로도 지치진 않으셨을까 하는 걱정도 내심 했었답니다. 그러나 킹님께서 천국의 계단 25분 씩 타시는걸 보고 걱정이 쏙 들어갔어요 ㅎㅎㅎㅎ 어떻게 그렇게 체력이 좋으신지 담에 뵈면 꼭 알려주셔야해요!! 

블루님!! 교대근무를 하시면서도 월학에 지투실전, 그리고 다음달 실전반까지 쭉쭉 나아가시는 모습에 존경심이 듭니다 ㅎㅎ 함께 분임하여 지역에 대한 생각들 나눠주셔서 감사했어요. 같은 경상도권에서 투자 공부 오래오래 하시는 분들을 만나기가 쉽지 않은데 블루님을 알게 되어 행복했습니다 ㅎㅎ 우리 오래오래 보아요!