[실전반 성장후기 뽀또]

강의

저는 강의는 빠르게 들으면서 노션에 기록하고 나중에 노션에 있는 내용을 복습하는 방향으로 공부하고 있었는데 이번에 처음 오프 강의를 가보면서 천천히 들으며 생각하고 나중에 복기하는 시간이 더 중요할 수 있겠다는 생각을 했습니다. 특히 재이리 튜터님이 말씀하셨던 백지에 써보는 방법을 적용해보고 싶어졌습니다. 이번 실전반때는 임보 스케쥴에 따라가느라 그 방법까지는 적용해 보지 못했지만 5월에 하는 실전반에는 해보고 싶어요. 그리고 빨리 듣는 것보다 천천히 들으면서 생각하는 시간을 더 갖도록 해야겠습니다.

임장

이번에 제가 가장 성장한 부분은 전화임장과 매물임장입니다. 사실 분위기임장과 단지임장은 기초반이나 서투기 지투기에서도 했었지만 전화임장과 매물임장은 제대로 해보지 못했습니다. 사실 전화임장을 왜 해야하는지 매물임장과 어떻게 다른건지 제대로 알지 못했습니다. 그런데 전화임장만으로 먼저 현장 분위기를 파악할 수 있었고 단지분석을 쓰면서 동료들의 전화임장이 엄청난 도움이 되는 것을 느끼면서 전화임장의 중요성을 알게 되었습니다. 다음 실전반때는 일찍부터 전화임장을 시작해서 하루에 1개씩 해보는 것을 목표로 해보고 싶습니다. 그리고 매물임장도 하루에 10개 이상 본적이 없었는데 조원분들의 도움을 받아 하루에 거의 25개씩 합하면 거의 50개 정도의 매물을 처음 봤습니다. 끝나고 기절할 뻔 했는데 기억에 남는 건 생각보다 많지 않아 아쉬웠습니다. 매물임장을 가기전에 가격을 자세히 더 알아보고 전임과 거기에 사는 사람들 이야기들을 찾아보고 더 파악하고 가야겠다는 생각이 들었습니다.

투자

이미 12월에 1호기를 하고 기운이 빠진 상태라서 내가 투자할 수 있겠어? 하는 생각이 전반적으로 깔려있었는데 튜터님이 이정도 금액까지 가능하니까 생각해보라고 하셔서 목표 설정을 잡아주신 것이 도움이 됐습니다. 수도권 갈아타기를 할지 지방에서 조금 더 돈을 모으고 갈지는 7월에 규제도 봐야하고 고민해 봐야할 것 같습니다.

5강 후기

많은 임보 장수를 반복한다고 해서 투자 실력이 늘어나는 것은 아니다. 임장과 다양한 시장의 모습을 지켜보면서 지역과 단지 가치판단에서 놓쳤던 부분들을 밀도있게 남기고 개선시키면 된다는 말이 인상 깊었습니다. 또 AI는 정보정리나 과거 데이터 기반으로 한 정리에 사용하고 실제 현장 분위기나 단지 매물은 AI를 사용하지 않고 실제로 해보라고 하셔서 좋았습니다. 저는 100~200장 임보를 쓰는 선배들을 보면서 나는 저렇게 못하겠다고 생각했는데  아직은 줄어든 임보 페이지도 잘 못채우고 있어요. 하지만 이전보다 조금씩 나아지고 있습니다. 임장보고서 잘 쓰는 투자자가 아니라 부동산 투자를 잘 하는 행복한 투자자가 되고 싶습니다.

첫 실전반을 시작하면서 연애도 시작하게 되어 초반에는 둘의 균형을 잡느라 많이 흔들렸던 것 같습니다. 힘들겠지만 둘다 놓치지 않는 행복한 투자자가 되고 싶어요. 사임때 시세 그룹핑까지 하지 못해서 많이 속상했습니다. 시간 관리를 제대로 하지 못했어서 다음 실전반에서는 더 시간과 목표를 세분화해서 관리해야 할 것 같습니다.