안녕하세요?
우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.
월부학교 2강은 ♥밥잘사주는부자마눌튜터님♥께서
“경제적 자유 달성을 위한 현명한 수도권 투자결정법”을 주제로 강의해주셨습니다.
여러분들의 목표는 무엇인가요?
열기반에서 비전보드를 그렸던 진짜 목표는 경제적 자유와 안전한 노후입니다.
그리고 투자의 방향은 언제나 더 좋은 자산으로 가는 길이어야 합니다.
이 말은 무조건 아파트를 더 사라는 것이 아니라
개인과 시장 상황에 따라 더 살수도, 갈아탈수 도, 기다릴 수도 있어야 한다고 합니다.
하나의 정답이 아닌 본질을 알고 유연하게 여러 옵션을 탐색하는 자세가 필요하다고 생각들었스빈다.
수도권 상승장 후반 투자에서 주의할 점을 무엇일까요?
현재 수도권 시장은 중기 이후를 지나고 있습니다.
수도권 상승장 후반 투자에서 주의할 점을 무엇일까요?
- 수도권 외곽의 물건을 투자하고, 오르기도 전에 기다리지못하고 팔아버리는 것입니다.
- 여기 저기서 돈 벌었다는 사람이 나오면서 오르는 것만 생각하고 매수에만 집중하는 것입니다.
과거 상승장에서 규제가 심해지면서 보유세가 점차적으로 늘어났는데요.
주택수가 많아질수록 보유를 잘 하는 관점에서 지속할 수 있는 투자를 해내가겠습니다.
수도권 물건 언제까지 보유하고 갈아타야 하나요?
수도권 투자 물건 중 장기보유할 물건과 갈아탈 물건의 기준에 대해 알려주셨습니다.
강남 1시간 이내 물건의 경우 상승 후 하락하더라도 보유기간이 길어지면
다시 상승하면서 수익률과 수익이 개선이 됩니다.
그렇기 때문에 더 좋은 대안이 없으면 팔지 않는다는 기준이 필요합니다.
반면 강남 1시간외 물건의 경우 수익이 났다면 5년이내에 매도를 고려하고
매도가 어려울 경우 10년을 보유하게 되면 상승 후 하락장을 맞더라도 지방과는 다르게
수익률과 수익의 차이가 다시 복귀하는 시점을 맞이할 수 있습니다.
투자 방향성 (포트폴리오)의 고민
이제까지는 투자금 N억을 정하고 열심히 1등뽑기를 한 것 같습니다.
앞으로 시장에서는 투자금 뿐만 아니라 포트폴리오적인 측면에서
더 좋은 자산의 방향성을 고민하고 선택하는 능력이 필요하다고 하셨습니다.
2주택 이상일 경우 갈아타기뿐만 아니라 ‘홀딩’도 고려할 수 있어야하는데요.
의사결정을 하기 위해 3가지 기준 바탕으로
- 더 좋은 자산의 방향성으로 이동하는가?
- 자본을 더불리는 방법인가?
- 보유상 리스크를 고려하여 감당할 수 있는가?
스스로 자산과 단지 시세를 잘 알고 있으면서 다음 방향성 결정하겠습니다.
마지막 목표한 자산의 크기를 먼저 생각하고,
더 좋은 자산으로 가기 위한 방향성 알려주셨습니다.
가는 과정중에 유리공을 깨지 않고 몰입하기 위해서는 나부터 먼저 돌아봐야했고,
매수할때만 투자라고 생각한다면 절대 오래할 수없다는 점,
힘드니까 가늘고 길게 가야겠다는 생각으로는 성공할 수 없다는 이야기 해주셔서 감사합니다.
결국에 나의 그릇만큼 자산을 담을 수 있다는 생각으로 매일 연습하고 더 좋은 사람이 되겠습니다.
수도권 상승장 후반 투자에서 중요한 부분과 실제 예시 사례들 바탕으로
튜터님과 실제로 의사결정 연습해보는 시간이어서 도움이 많이 되었습니다. 밥잘 튜터님 감사합니다♥
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