안녕하세요, 육육이입니다.
이제 곧 임장하기 너무 좋은 날씨인 5월이 다가오는데요.
임장의 첫 단계이자 지역을 처음 만나는 분위기 임장!
분위기 임장을 왜 해야 하는지, 저는 분위기 임장을 통해 어떻게 지역을 파악하는지 남겨봅니다.
분위기 임장을 열심히 해야 하는 이유
첫째. 지역을 처음 만나는 시간 > 첫인상은 강력하다
누군가를 처음 만났을 때 느꼈던 인상, 감정, 나의 생각은 유독 더 오래가기 마련입니다.
지역에 대한 이해도 마찬가지입니다.
처음 지역을 만나는 시간에 집중하지 않으면 집에 돌아가서도 지역에 대한 기억은 희미하겠죠.
둘째. 아침부터 저녁까지 지역 전체를 둘러볼 수 있는 유일한 시간
분임-단임-매임 중 지역 전체를 모두 둘러볼 수 있는 시간은,
오로지 분위기 임장 뿐입니다.
지역 전체에서 투자 우선순위를 잡기 위해서는 반드시 지역 전체를 봐야 하기에 분위기 임장이 중요할 수밖에 없겠죠?
분위기 임장에서 남겨야 할 원씽
이제 분위기 임장이 왜 중요한지 짚고 넘어갔는데요.
그렇다면 분위기 임장 후 우리가 남겨야 할 원씽은 무엇일까요?
바로 생활권 순위입니다.
우리는 물건에 투자하는 것이지만
그 물건을 선택하는 과정에서 생활권 > 단지 > 물건으로 좁혀 가면서 투자 우선순위를 잡죠!
그 중 가장 먼저 잡고 가야 할 것이 바로 생활권 순위입니다.
따라서 모든 생활권을 둘러보는 시간인 분위기 임장 후 반드시 생활권 순위를 남겨야 하고,
그것이 바로 임장이 투자로 이어지는 첫 단계가 될 수 있습니다.
그렇다면 생활권 순위를 남기기 위해 제가 하는 분위기 임장 방법을 살펴볼까요?
분위기 임장 가기 전
첫째. 지도 보고 가기
카카오맵에서 지역은 어느 정도 크기인지,
사람이 거주할만한 면적은 어느 정도인지,
지적편집도를 보면서 상업, 공업, 주거 지역은 어떻게 분포하고 있는지,
법정구역은 어떻게 나누어져 있고, 아파트는 어느 동네에 많은지,
지형도를 보면서 경사가 심한 지역이 있지는 않은지 등을 한번 살펴봅니다.
둘째. 나무위키 읽기
정말 지역에 대한 이야기가 디테일하게 적혀있는 나무위키
한번 쭉 읽어보는 것만으로도 그 지역의 전반적인 내용을 이해할 수 있고,
현장에서 지역을 파악하는데 큰 도움이 됩니다.
셋째. 지역에 대한 궁금증 남기기
지역에 대한 궁금증을 남겨야 현장에 가서 지역에 더 집중할 수 있고,
분임 후 궁금증에 대한 나의 생각을 남겨보면서 파악이 부족한 부분도 확인할 수 있습니다.
분위기 임장 중 봐야 할 것
첫째. 사람
사실 모든 임장에서 우선적으로 봐야 할 것이 바로 사람입니다!
그 지역에 어떤 사람들이 살고 있는지가 그 지역의 선호도와 선호요소를 나타낼 수 있기 때문입니다.
연령대, 가족 구성, 옷차림, 분위기(사람들의 표정, 대화 내용 등) 등을 관찰하면서 동네의 분위기를 파악합니다.
둘째. 상권+균질한 택지
상권 또한 그 지역을 알 수 있는 중요한 요소인데요.
백화점(1층 명품 브랜드 확인인), 마트(사람이 얼마나 있는지), 유흥업소(비선호 요소), 유기농 매장(거주민 수준) 등을 확인하면서 사람들이 선호할만한 지역인지, 지역의 경제적 수준은 어느 정도인지를 파악합니다.
선호하는 상권에 균질한 택지까지 갖췄다면 그 지역은 거주 선호도가 높을 가능성이 있겠죠?
셋째. 학원가
이 지역이 학군 수요가 있는지, 아이들을 키우기에 괜찮은 지역인지 파악하기 위해 학원가도 살펴봅니다.
학원가의 규모 뿐만 아니라 초등학생 대상 학원인지, 입시 학원인지, 아이들이 좋아하는 상권이나 균질한 택지가 공존하는지 등도 함께 파악합니다.
저는 보통 점심쯤 학원가를 지나가게 루트 를 짜는데요.
만약 학원이 많은 상가에서 중고등학생들이 우르르 쏟아져 나온다면 학군 수요가 있는 지역일 가능성이 높습니다.
넷째. 건물
그 지역의 분위기를 결정하는데 있어 건물도 영향을 주는데요.
건물의 연식, 규모, 입점해있는 상점에 따라 그 지역의 분위기도 좌지우지할 수 있습니다.
새 건물 + 큰 규모 + 선호하는 상점 이 모두 갖춰져 있다면 선호도가 올라가겠죠?
다섯째. 직장(업무지구)
이 지역이 직장 수요가 있는지도 확인하는데요.
큰 빌딩에 직장이 많이 들어와 있다면? 직장 수요가 있는 지역일 가능성이 있습니다.
보통 업무지구의 경우 근무하지 않는 주말에는 한산한 경우가 많은데요.
만약 주말임에도 유동인구가 많고 활발하다면? 직장 + 거주 또는 상권으로서도 의미 있는 지역일 수 있습니다.
저는 이렇게 크게 다섯가지 요소에 집중하여 지역을 파악합니다.
여기서 중요한 건 어떤 방식으로든(카카오톡 나에게 보내기, 트렐로 등) 기록하고 사진을 남겨두는 것입니다.
특히나 각 생활권을 떠올릴 수 있는 모습이나 상권을 사진으로 남겨두면 좋겠죠?
이렇게 기록한 내용은 분위기 임장이 끝난 후 생활권 나누기+순위와 함께 생활권 장표에 남겨둡니다.
그리고 앞서 분임 전 남겨뒀던 궁금증에 나의 생각을 적기도 합니다.
여기까지가 익숙하다면 각 생활권별 랜드마크 위치 및 가격까지 적고 파악한 내용과 가격에 대한 나의 생각까지 적어보는 걸 추천드립니다.
내가 생각한 가치와 가격에 괴리가 있다면 궁금증으로 남겨두고, 앞으로의 손품과 발품을 통해 알아가면 됩니다!
저도 앞마당을 늘려가는 과정에서 분위기 임장의 방법이 그때 그때 달라졌지만,
그 중에서도 가장 중요하다고 생각하는 분위기 임장의 방법에 대해 정리해보았는데요.
무엇보다 분위기 임장을 왜 해야 하는지, 무엇을 남겨야 하는지에 대해 제대로 잡고 분위기 임장에 임해야 진짜 의미 있는 분위기 임장을 할 수 있을 거라 생각합니다!
분위기 임장이 아직 어려운 분들에게 도움이 되길 바라며 글을 마칩니다.
