LTV, KB시세 질문입니다.

멋있는물님 안녕하세요. 우선 구입자금보증 이용의 경우 한도증액이 아니라 '방공제 차감 방지' 목적입니다. 이미 멋있는물님께서 계산하신 금액은 방공제를 하지 않은 최대 한도금액이기 때문에 구입자금보증을 한다고 해서 이 금액을 초과해서 받으실 수는 없습니다. 대부분의 은행이 KB시세를 기준으로 적용하긴 하나 혹시 감정평가기준으로 적용해줄 수 있는 은행이 있는지 대출상담사분들을 통해서 상담을 받아보시면 좋을 것 같습니다~ 소액이 부족하신 상황이라면 일시적으로 신용대출이나 마이너스통장을 일부 활용하셔서 하는것이 좀 더 좋은 방법이실수도 있을 것 같아요!ㅎㅎ 멋있는물님 모쪼록 잘 해결되시길 바랄게요 :)

멋있는물님 안녕하세요! 대출 알아보시는 중에 원하시는만큼 금액이 나와주지 않아 고민이신 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면, 해당 주택은 말씀하신 3.43억이 최대대출액일 걸로 보여집니다ㅠ 계산과정은 아래와 같습니다. (LTV 70%는 생애최초주택구입자에게만 예외적으로 나오는 비율이니 이 부분도 확인해보시길 바랍니다. 생애최초 조건 부합이 안되신다면 LTV는 서민실수요자(무주택자+부부 합산소득 9천만원 이내) 60%, 일반 무주택자~1주택자 40% 적용됩니다.) *최대가능주담대 =Min[시세xLTV-방공제, 6억] =Min[4.9억x70%-방공제, 6억] =Min[3.43억-방공제, 6억] =3.43억-방공제 (방공제금액은 지역에 따라 상이합니다) 즉, 3.43억은 이미 MCG가 적용된 최대대출가능금액입니다. 그러므로 부족한 700은 회사대출, 보험대출 등 대출한도에서 자유로운 다른 방법으로 조달하셔야 할 것 같습니다. 2금융권으로 가신다 하더라도 LTV를 상향해줄 순 없기에 주담대를 더 받는건 어려우실 것 같습니다만, 자세한 내용은 여러 곳의 대출상담을 받아보시면 좋을 것 같습니다! 성공적인 내집마련 응원드립니다:) 감사합니다!

안녕하세요, 멋있는물님. 보통 네이버부동산에 뜨는 KB시세 일반평균가 기준으로 LTV를 산정합니다. 다만, 대출 실행하는 날 기준으로 해당 시세는 변동될 수 있습니다. 부동산 통해 소개받은 대출상담사 통해 00단지 00평형 매매를 위한 대출이 얼마나 나오는지 궁금하다고 문의하시는 것이 대략적인 대출 예산 확인하시기 가장 빠를 겁니다. 대출이 모자른 상황이라면, 대출상담사에게 본인 소득을 알려드리고 주담대 받고 신용대출을 추가로 받을 수 있을지도 문의해보실 수 있습니다. 만약, 회사 대출이 가능하시다면 그 대출이 은행에서 제공되어 DSR에 포함되는지, 아니면 DSR 미포함 인지도 담당팀에 문의하여 확인하시면 좋습니다. 내집마련 응원드립니다 화이팅!