[열중 30기 독서하고 4시4철 투자하조 퍼스트퍼스트]1주차 강의 후기

“나에게 특히 와닿았던 점”

(1) 임장과 투자의 방향성을 제시

열중반이 끝나고 다시 기초반과 실준반 강의를 들으면서 임장을 시작해볼 예정인데, 어느 지역부터 임장을 시작해야할지 해답을 주어서 이번 열중강의를 듣기를 잘했다는 생각이 들었어요,

수도권- 지방대비 투자금이 많이 들어가지만, 좋은 입지 선점하여 장기 보유 및 가치 상승을 기대할 수 있다.

지방- 소액 투자가 가능하며, 입주물량 리스크는 최소화해야하고, 단기간내 매도수익을 실현할 수 있다.

수도권과 지방 어느곳에도 기회가있지만, 시장상황과 나의 상황을 모두 생각하여, 내가 지방투자가 적합할지 수도권 투자가 적합할지 판단할 수 있는 해안을 준 강의 였던것 같습니다.

이제 막 다시 시작하기에, 적어도 1년은 공부하고 투자하고 싶다는 생각이 있어요, 당장 투자할 수 있는 지방에서 단기 차익을 생각하기보다는 투자가 가능한 나의 실력이 준비되고, 앞마당을 만든 후에, 모아온 종잣돈으로 투자를 시작해볼 계획입니다.

(2)마인드 셋

독서,강의,임장,실전투자를 지키면서 1년동안 첫투자하며 살아남기!

열중반을 시작으로 다시 시작하게 되었으니, 독서습관은 절대 놓치지 말고 꾸준히 지켜보겠습니다.

“적용해보고 싶은 점”

수도권 투자 지역을 선정하는 법 : 전세가율 60%이상, 현재 가치대비 가격이 저렴한가, 상승장 대비 30%이상 하락한 가격인가, 직장 접근성과 교통이 좋은 입지인가를 꼭 기준으로 둘것

현재 전세가율은 수도권 외곽지역 중심으로 높아지고 있는데, 투자 가능 지역과 아파트가 많아지고 있다는 뜻일 뿐 현재 전세가율이 높은 지역을 투자해야 한다는 것은 아니다, 전세가율은 외곽지역부터 중심지역으로 올라오기 때문.

수도권에서는 입지가 좋으면, 연식이 오래되도 가격이 많이오른다. 입지 순서대로 가격이 먼저 오르고 많이 오른다는 것을 기억하기.

1년내 수도권에 투자하고 싶다면, 평균이상 입지인 외곽지역 임장

2년내 수도권에 투자하고 싶다면, 평균이상 입지인 핵심지역 임장

임장하면서 전세가율이 계속 높아지는지 추세 확인, 해당 지역들간의 비교 평가를 통해서 투자 후보 지역을 선정하기.

투자할때는 인근지역과 비교하는 것이 아닌 평당가가 비슷한 지역과 비교하는것!중요!

나의 종잣돈 투자상황, 시간투자 가능정도, 시장의 상황을 고려하였을 때 적용할점 :

평균 이상 입지인 외곽지역부터 임장을 시작해서, 핵심지역 임장으로 계획해보기, 평당가가 비슷한 지역 위주로 임장을 다니면서 비교평가해보기

궁금한점 : 1년동안 수도권 외곽지역 임장을 해서 수지나 동안구에 투자를 시작했는데(수도권 외곽지역도 한곳당 투자금액 2억), 이후에 서울 전세가율이 높아지는 상황에서 공격적으로 투자를 많이 해야할때 종잣돈이 모자르면 어떻게하지? ㅠ__ㅠ 수도권 외곽지역보다 핵심지역이 더 많이 오르고 덜 가격이 빠질텐데..?