남기고 싶은 내용 & 적용할 점
수도권 투자 기준
- 급지만 보고 판단하지 않고 단지의 가치와 선호도를 보고 파악 해야한다.(급지→생활권→단지)
- 랜드마크 신축이 아무리 좋아도 상위 급지에서 내가 할 수 있는 단지가 있는지 한번 더 의심하고 확인할 것.
- 높은 가격이 의심된다면 부촌과 커뮤니티를 확인할 것. 할 수 있다면 이게 우선순위.
- 마포는 2호선 보다 5호선을 더 좋아한다. 강남 외에도 7대 업무지구 접근성도 살펴볼 것.
저환수원리의 디테일
단순히 기초반에서 배우는 전환수원리 보다 좀 더 뾰족하게 판단할 수 있는 기준을 배웠습니다.
- 절대적 저평가를 먼저 판단해본다.(전고점 이하로 형성된 가격이 적절한 가격)
- 적절한 가격 안에서는 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 선택할 것.
- 수도권도 사이클이 점점 빨라지고 있는 시기이기 때문에 전고점으로 판단하는 의미가 사라지고 있다.
단지의 가치와 가격으로 판단해야한다. - 환금성 : 갈아타기는 하락장에서 기회가 오기 때문에 하락장에서도 잘 팔릴 수 있는 환금성을 고려할 것.
저층, 탑층, 사이드.. 안정적으로 제외하지만 정말 좋은 급지의 좋은 단지로 가격이 따라가는 곳이라면 괜찮다. - 수익성/수익률 : 둘 다 중요. 시기에 따라 다르다.
- 원금보존성 : 가격이 떨어질 수도 있다는 점도 고려해야한다.
- 리스크 : 월세 물건도 조건 협상으로 기회를 만들 수 있음.
전세 대기자 없다면 특약 꼭 넣기(전세입자가 매도인과 전세계약 진행을 원하는 경우 매도인은 적극 협조한다)
10억 달성 운영 로드맵
- 시장 상황에 따라서 변화해야한다.
- 갈아탈 자산이 확연히 좋은 자산이라면 2년 보유가 안되었거나 수익이 나지 않았음에도 갈아탈 수 있다.
옆그레이드X - 하락장 때를 위한 현금도 보유하기
갈아타기를 하면서 자산이 늘어날 생각을 하면 설레이는 것 같습니다.
이번 한 달 주어진 임장지에 집중하여 투자할 수 있다고 생각하고 앞마당 늘려가보겠습니다.
긴 시간 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다 :)
