안녕하세요 꿈을 현실로 만드는 바람숲 입니다 :)
오랜만의 실전반 강의입니다.
이번 5월에 정말 기대되고 설렙니다 :)
월부에서 만 5년 투자활동을 하면서
기준과 원칙을 지키며 앞마당을 수십개로 늘리고 투자해왔다고 생각했는데
이번 실전반 1강을 통해 제 투자 상태를 다시 점검할 수 있었습니다.
무엇보다도 제가 그간 지켜온 기준과 원칙을
현장에서 어떻게 더 날카롭게 적용해야 하는기 깨달을 수 있었습니다.
1. 저환수원리, 그 당연한 원칙의 '디테일'과 '진짜 의미'
투자자라면 누구나 외우고 있는 '저환수원리'.
하지만 이번 강의를 통해 표면적으로 알고있는 것과 현장에서의 적용이 얼마나 다른지 알 수 있었습니다.
단순히 저평가 여부를 확인하는 수준을 넘어,
각 요소가 실제 단지의 가치와 어떻게 연결되는지
그 디테일을 파고드는 과정이 인상적이었습니다.
시장 상황, 과거 가격 흐름, 수요 대비 입지 등을 종합적으로 고려해야 함을 배웠고
현 시장에서 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크의 원칙을
어떻게 해석하고 적용해야 하는지에 대한 부분이 특히 기억에 남습니다.
시장의 흔들림 속에서도 내 자산을 지켜주는 킬 수 있는지의 여부는 결국
내가 얼마나 기준과 원칙을 지켰는가에 따라 달라질 수 있음을 다시금 새겼고
아는 것과 행하는 것 사이의 간극을 좁히기 위해,
저환수원리를 단지의 선호와 수요를 검증하는 잣대로 더 치열하게 적용하겠습니다.
특히 투자 의사결정에 있어서
단지의 가치와 현재의 가격을 설명할 수 없다면 절대 투자하지 않겠습니다.
📌 BM
투자후보단지에 저환수원리 디테일하게 체크
단지의 가치와 가격을 설명할 수 없다면 투자하지 않음
2. 지역분석의 정수: 단지의 과거를 통해 미래를 보다
유디 튜터님께서 지역별 단지의 과거 가격 흐름을
당시의 시장 상황(공급, 금리, 정책 등)과 연결하여 분석해 주시는 과정은
반드시 적용하고 싶은 부분 중 하나입니다.
'이 단지는 왜 이때, 이만큼 올랐는가?'
'가격이 정체된 구간은 언제고 당시의 시장 상황은 어떠한가?'
'하락장에서도 끝까지 버텼던 힘은 무엇인가?'
이 질문에 대한 답을 찾아가는 과정을 보며,
제가 앞마당을 분석할 때 놓쳤던 가치 분석의 매커니즘을 배울 수 있었습니다.
단순히 현재 가격이 싼지를 보는 것이 아니라,
과거의 궤적을 통해 단지의 본질적인 가치를 읽어내는 법을
제 임보에도 적용해보겠습니다.
📌 BM
투자후보단지별 가격 히스토리 정리
상승/하락 원인 기록
시장 상황과 연결하여 복기
3. 매수보다 중요한 '보유'와 '세금', 그리고 종합적 판단
지금까지는 '어떤 것을 싸게 살 것인가'에 집중했다면,
이번 강의는 '어떻게 보유하고 수익을 확정 지을 것인가'에 대한 관점을 열어주었습니다.
특히 세금 공부의 필요성을 절감했습니다.
투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라 세후 수익률까지 고려해야 함을 깨달았습니다.
나의 현재 자산 상황과 시장 상황을 객관적으로 결합하여,
매수 시점부터 보유 전략, 나아가 매도 시점까지를 그려보는
종합적인 판단이 필요함을 배웠습니다.
지난 투자들을 돌아보면 자산이 많지 않았기에 더더욱
보유와 매도, 그리고 세금에 대해 깊게 고려하지 않았던 것 같습니다.
하지만 앞으로는 "보유까지 포함된 투자 설계"가 필요함을 크게 느쪘고
자금 계획, 금리, 시장 사이클, 세금
이 모든 것들이 투자에 영향을 준다는 점을 배웠습니다.
특히 세금은 공부가 진짜 많이 필요하겠다는 생각을 했고
분기별로 전문가를 통해 업데이트가 필요함을 느꼈습니다.
📌 BM
매수 전 보유 시나리오 작성
세금 시뮬레이션 필수 진행
세금 강의 분기별 수강
세전/세후 수익률 계산
4. 2026년의 목표 : 서울 전체를 내 손바닥 안으로
5년간 만들어온 제 앞마당은 분명 소중한 자산이지만, 올해는 여기서 한 걸음 더 나아가려 합니다.
저의 목표는 '서울 전체를 앞마당으로 만드는 것'입니다.
4월까지 서울 앞마당 3개를 추가했고, 앞으로 1, 2, 3급지만 채우면 됩니다.
단순히 지역을 아는 것에 그치지 않고,
가격대별로 갈아탈 후보군을 촘촘하게 리스트업하여
어떤 시장 상황이 오더라도 즉시 실행할 수 있는 준비를 하고 싶습니다.
실전반에서 투자자로서의 제 행동을 점검하고 날카로운 인사이트를 더해
'아는 지역'을 넘어 '수익을 내는 앞마당'이 퇼 수 있도록
철저하게 가치와 가격을 분석하고
투자후보를 뽑아내겠습니다.
📌 BM
서울 전 지역 앞마당화 (갈아탈 상급지 준비 및 비교 가능한 수준으로 정리)
갈아타기 후보 리스트업 : 가격대별, 투자금별 정리 후 매달 시세트래킹
"아는 것과 적용하는 것은 전혀 다르다"는 것을 다시금 느꼈던 1강입니다.
단순히 양만 늘릴게 아니라
임장보고서 한줄, 임장 한 시간, 투자 결정 하나하나에서
더 제대로, 더 디테일하게 해보겠습니다.
감사합니다.
