관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토
그릿의 힘으로 꿈을 현실로 이루는 달콤생 입니다:)
1강은 권유디튜터님께 시장 상황과 투자기준, 저환수원리적용 방법, 세금과 운영 로드맵을 배울 수 있었습니다.
강의 내용이 광범위 하지만 깨알 같은 사례들과 비유들로 이해하기 쉽게 진행해 주시는 강의력에 감탄하였습니다.
튜터님께 1:1 과외를 받는 기분이 들 정도로 몰입하여 수강 할 수 있었습니다.
적지 않은 시간 제자들을 위해 강의 진행해주신 권유디 튜터님 감사랑 합니다 💜
✅1차시
실전반에서 성장하는 사람
-목표를 계획하고 실행하고 복기하여 다시 실행하는 사람
-조언을 수용하고 반영하는 사람
=> 나는 성장하기 위해 목표를 세우고 실행하고 복기하고 조언을 수용한다.
=> 나의 단계를 알고 (무엇이 부족한지 파악) 다음 단계로 가기 위한 행동을 한다.
- 통화량 지수는 오를수밖에 없다. 지금 전고가 향후 미래 상승장에는 어느정도일지 생각해 보아야 한다.
- 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 산다는 것은 변하지 않았다.
- 저평가 지수는 지역 분위기를 파악 가능하지만 단지로 대입하면 평균의 오류가 있음을 기억하자.
- 규제가 있음에도 거래량이 늘어 난다는 것은:
대출 규제에 핏하는 지역이거나, 규제 영향력을 벗어나는 대중의 심리가 반영된 것이거나. 흐름을 트래킹 하자. - 가격의 변화가 아니라, 가격 자체가 싼지 비싼지 판단하는게 중요하다.
✅2차시
- 내 상황에 맞는 최선을 찾는다.
인천 구축의 투자 결과가 서울 2급지 단지보다 좋았던 예시를 보며, 지역의 위상에 매몰되어 퉁쳐서 가치평가를 하고 있었다는 것을 알게 되었습니다. 결국 투자는 단지내에 1개의 물건을 하는 것이기에 단지 가치를 판단 하는 것이 실력이고 내 상황에 맞는 조건의 물건을 찾아내는 것이 포인트!
1단계: 급지별 앞마당을 만들고 투자 우선순위를 정한다
2단계: 생활권별 위상을 정리한다
3단계: 임장. 임보를 통해 단지 각각의 가치를 파악한다
=> 지역 이야기도 좋지만, 단지 이야기를 디테일 하게 할 것!
=>직장+교통 딥하게 체크!
=>환경이 좋은 단지는 상대적으로 투자금이 적게 드는 장점 기억하기!
✅3차시
저: 전고점의 오류. 지금 가격은 미래 상승장의 무릎일 수 있다.
환: 약점이 있는 물건은 하락장 갈아타기 시점에 불리할 수 있다는 걸 알고 매수해야 한다. 전저점 유무가 힌트!
수: 과거와 달리 금융상품이 된 부동산. 가격 하락과 장기보유 저평가 판단이 중요하다.
원: 이전에는 전세가율이었다면 지금은 ㅈㅈㅈ!
리: 상황과 자금에 따라 중요도가 달라질 수 있다. 대출 활용 절대 노노.
✅4차시
지방에서 서울 갈아타기 사례를 통해 제가 2~3년 안에 맞이하게 될 미래를 그려볼 수 있었습니다.
지방 매도 과정을 보면서, 곧 다가올 매도 과정을 미리 그려볼 수 있었고 저승사자 부사님의 중요성을 알게 되었습니다.
상급지 앞마당(서울.수도권.지방 포함)을 만들면서 빠르게 후보 단지들을 훑고 내려오시다가 시장 상황이 맞아 지면서 결국 투자로 이어지신 경험담을 통해 꾸준함의 힘을 배울 수 있었습니다.
✅5+6차시 : 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로!
종부세, 양도세, 투자 방향성에 대해 다뤄주셔서 유용했습니다.
세금 부분은 어렵지만 튜터님께서도 6개월에 한번 수강을 하실 정도로 업데이트 하신다는 걸 듣고 꾸준히 관련 학습을 해야 겠다고 생각했습니다.
투자 방향성을 통해 시장의 상황과 규제안에서 유연하게 내가 할 수 있는 최선을 다하는 것임을 배웠습니다.
디테일하게 상황별 로드맵을 알려주셔서 혼란속에 질서를 잡아갈 수 있도록 해주셔서 감사합니다.
🟥적용할 부분
- 수도권 4가지 투자기준을 현 앞마당에 적용하여 투자 후보 단지 선별하기.
- 저환수원리는 모두 충족해야 하나 중요성은 나의 상황에 따라 다르게 적용하기.
- 매수.매도. 보유 과정에 당연한 것은 없음. 최선을 다해 임하고 유연하게 대처 할 것.
- 전고점의 오류 기억하고 입지가치에 따라 단지 선호도를 판단 할 것. 전세가율이 아닌 ㅈㅈㅈ을 기준으로 원금보존 관점 파악할 것.
- 뾰족하게 단지 가치를 파악 할 것!
