안녕하세요.
리썬v입니다:)
1년 만에 재수강하게 된 실전반!
강의 커리큘럼을 보고 내용이 정말 궁금했는데요,
1강은 권유디 튜터님께서 현재 수도권 시장 진단, 수도권 투자 기준, 저환수원리의 디테일,
10억 달성 운영 로드맵에 대해 정말 길고 긴 시간 강의를 해주셨습니다.
지금 시장에서 무엇을 해야할지 배울 수 있는 시간이었습니다.
2026년 4월 수도권 시장
최근 정부 정책, 시중에 풀려있는 통화량 때문에 모든 자산의 가격이 오르고 있습니다.
그 중 우리가 가장 관심 있는 수도권 부동산의 가격이 정말 많이 올랐는데요,
투자금도 부족하고, 규제로 어려움을 겪고 있는 수강생들을 위해서
튜터님께서는 현재 시장을 어떤식으로 바라봐야 하는지를 알려주셨습니다.
급지별로 다른 상황이지만
수도권 4~5급지는 작년에 비해 가격이 정말 많이 올랐는데요,
계속 변화하는 가격을 신경쓰다보면 매수를 할 수 없고,
실거래와 시세가 차이가 많이 난다면 현재 시세가 싼지? 비싼지?를 판단해야 하는
시기가 왔다고 말씀해주셨습니다.
작년 서울투자기초반 강의에서 이제 점점 전고점의 의미가 없어질 것이라고 하셨던게
기억이 났습니다. 정말 1년 사이에 수도권의 웬만한 단지들은 전고점을 돌파했기때문에
이제는 절대적 저평가가 아닌 상대적이 저평가를 할 줄 알아야하는 시기.
우리가 배운 비교평가가 빛을 발하는 순간이라는 생각이 들었습니다.
그럼에도 수도권에는 여전히 싼 단지들이 존재하고,
내가 감당 가능하다면 매수를 해서 자산을 취득하는 것이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
2008년 이후에는 통화량의 증가 속도가 GDP를 넘어섰기 때문에
자산의 가격이 우상향 할 수 밖에 없다는 사실!!!
수도권 투자 기준
실전준비반에서 배워서 다 알고 있다고 생각했지만
튜터님께서는 급지, 선호도, 직장+교통, 환경에 대해
디테일하게 단지 대 단지로 비교하는 방법에 대해 알려주셨습니다.
급지를 볼 때는 같은 투자금이라면 상위 급지에 더 투자할 수 있는 단지가 없는지
살펴보는 것이 중요하며, 하위 급지의 신축이 전고점은 더 높게 갈 수 있지만
결국 시간이 지나면서 감가삼각이 빠지면 가치만 남는다는 사실을 다시 한번 배울 수 있었습니다.
수도권도 커뮤니티와 연식이 중요하고,
연식이 좋을 수록 전세가율이 높기 때문에 적은 투자금으로 더 가치있는 곳에 투자할 수 있다는
점을 배웠습니다.
10억 달성 운용 로드맵
작년 1호기 투자 후 2호기는 소액으로 중소도시 투자를 계획하고 있었는데요,
종잣돈이 적은 싱글투자자로,,, 앞으로 10억을 달성할 수 있을까? 조금 막막했습니다.
튜터님께서는 종부세, 양도세 등 세금에 대해서 설명해주셨고,
1주택자의 갈아타기를 시나리오 별로 알려주셨습니다.
상황에 따라 매도를 해야할지, 보유를 해야할지,
하락장에서는 어느정도 현금을 보유하고 있어야 하는 점,
상황이 바뀌었다면 부동산 외 다른 자산을 취득하는 투자방법도 공부해야 한다는 점,
지금까지는 창으로 싸웠다면 앞으로는 칼과 총으로 싸워야 한다는 말이 정말 인상적이었습니다.
그리고 결국 우리는 투자금이 없더라도, 규제에 막혀 당장 투자를 할 수 없더라도
더 좋은 자산을 취득하기 위해 앞마당을 계속 늘려가며
투자공부를 이어가야 한다는 점을 배웠습니다.
긴 시간 좋은강의를 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!♡
댓글
리썬v님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
