안녕하세요.
리썬입니다:)
얼마 전 실전투자 경험담 게시판에
1호기 투자경험담을 작성했는데요,
매수 후 한 달 만에 전세를 빼고,
전세빼기 경험담을 남겨봅니다-!
눈물의 전세빼기, 전단지 돌리기 등...
험난한 과정은 없었지만
6. 27 부동산대책 이후
과연 투자를 해도 괜찮을까??
고민과 걱정이 되시는 분들께
조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.
1. 여유있는 투자자
월부학교 첫 달에 1호기 매수를 마치고,
큰 숙제가 끝났다는 생각에 안도를 하고 있었습니다.
제 상황을 말씀드려 보자면,
매도인과 협의 후 잔금까지 3개월 20일이라는 시간과
매도인이 임차인과 전세계약을 해주기로 협의를 본 상황이었습니다.
3개월 20일이면 아직 시간이 많이 남아 여유롭다고 생각한 저는
현재 배정받은 임장지에 집중하기로 했습니다.
그러다 8월 반임장날 김인턴 튜터님께서는
"썬님, 이번 달 안으로 전세 빼오세요" 라고 말씀하셨고,
이때까지도 시간이 많이남았으니 충분하다고 생각했습니다.
2~3일 간격으로 집을 보러 오는 사람들이 있었고,
여름 휴가기간에는 원래 손님이 없다는 매수 부동산 사장님의 말을 믿고,
그냥 기다리면서 아무런 생각없이 2주를 흘려 보냈습니다...
그러다 결국...
김인턴 튜터님께 한소리를 듣게 됩니다.
"썬님, 요즘 왜이렇게 조용해요??
질문도 안하고, 투자할때는 매일 질문하더니 힘이 많이 빠진 것 같아요.
전세는요?"
2. 전세 나눔글 요약 + 전세트래킹 시작
8월 중순이 되어서야 저는 전세빼기 관련 나눔글을 읽고,
전세트래킹을 시작하게 되었습니다.
전세 나눔글을 읽을 수록 불안이 몰려오기 시작했습니다.
잔금 D-80일 부터는 골든타임이라는데,
얼마 남지 않았다. 전단지 뿌리기까지는 가지 말아야겠다.
나 뭐하고 있던거야....ㅠㅠ
그리고 그동안 나와는 상관없다고 생각해 집중해서 듣지 않았던...
전세빼기 강의교안을 찾아보기 시작했습니다.
(열중 양파링 멘토님 강의 열심히 듣기 추천드립니다!
멘토님 강의교안 너무 도움 많이 받았습니다!★)
나눔글을 읽고,
전세트래킹 파일을 만들어 매일 튜터님께 보고 드렸습니다.
그동안 시세트래킹을 하면서는 매매가의 변동을 확인했는데,
전세트래킹을 하면서는 전세가의 변동과 매물 증감에 집중하다보니
해당 지역이 조금 더 선명하게 보이기 시작했습니다.
전세트래킹 관련 나눔글 써주신 재이리 튜터님 감사합니다!★
https://cafe.naver.com/wecando7/10703799
3. 부동산 사장님과 소통
사실 제 가장 취약한 부분이 부동산 사장님과의 소통이었습니다.
처음 매수하는 협상과정에서 사장님은 젊은 사람이 좀 예민하고, 까탈스럽네...라는
반응을 보이셨고, 저는 살짝 위축이 되어 사장님께 제가 원하는 부분에대해
똑부러지게 말하지 못했습니다.
결국,
1. 매수 사장님께서 저에게 말도 없이 첫 전세광고를 했습니다.
심지어 제가 원하는 전세 가격도 아닌, 계약 중 제가 O.O억 생각한다는 그 가격을 그대로 올리셨습니다.
이 후 제가 원하는 전세가격으로 전세맞추기에 성공했습니다.
2. 손님이 집을 보러와도 말을 안해주셨습니다.
제가 별다른 말을 안해서인지 손님이 집을 보러와도 저에게 알려주시지 않았습니다.
이 후 사장님께 손님이 오게되면 문자 한통 남겨달라고 부탁을 드렸습니다.
3. 다른 중개소에 전세를 내놓을때 말을 안해주셨습니다.
저는 2주후 매수 부동산에서 전세가 안나갈 경우,
다른 부동산에 전세를 내놓을 수 있다고 미리 양해를 해둔 상태였는데
그 전에 저에게 말도 없이 다른 중개소에 제 매물을 공동중개 하였습니다.
결과적으로는
사장님께서 친하신 다른 중개소 부동산 사장님께서 제 전세를 빼주셨지만
자칫하면 소통의 부재로 전세를 빼는데 어려움이 있을 뻔한 상황들이 많았습니다.
부동산 거래를 처음하다보니
사장님 말이 맞는 것 같고, 제가 이런이야기를 해도 될까?? 싶어 우물쭈물했던 적이 많았던 것 같습니다.
제발 배운대로 행동하자!!!
이부분에서 튜터님께 많이 혼나기도 했고, 요구해야할 부분은 당당하게 요구를 해야된다는 걸 배웠습니다.
CEO 마인드의 중요성!★
4. 융통성이 필요해
제 전세빼기 과정을 간략하게 소개하자면
1) 매수 한 A부동산 사장님이 지인 B부동산에 전세 공동중개를 내놓음
2) B부동산 사장님의 지인 C부동산 사장님이 임차인을 데려옴
3) 매도인과 임차인이 전세계약을 하기로 했기때문에
매도인과 알고있는 A부동산 사장님이 전세계약을 진행하기로 함
** B부동산 사장님이 일잘러 사장님으로 제 전세빼기에 가장 적극적으로 손님을 많이 모셔왔었습니다.
약간은 복잡한 관계속에서 임차인이 가계약금을 넣었고,
저는 전세계약서 특약을 만들어 매수 부동산 사장님께 전달하였습니다.
이 과정에서 저는 또한번 실수를 저지릅니다...ㅠㅠ
반장님과 튜터님께 계속 의지하는게 죄송한 마음에
교안에서 배운 그대로 전세특약을 매수 사장님께 전송하였고,
이 과정에서 저는 주입식 교육을 받은대로
교안에 있는 내용을 그대로 복붙하였고, 임차인의 마음을 상하게 하였습니다.
결국 B부동산 사장님께 연락해 임차인께 사과를 하고,
일주일만에 원만하게 계약을 마무리 지었습니다.
5. 복기
1호기 매수 후 한 달도 안되는 시간에 전세를 맞춘 것은
사실 제 노력보다는 해당 지역에 공급이 워낙 없었기에 가능했습니다.
인근 신축, 구축 단지들에도 전세 매물이 별로 없던 상황이었습니다.
문자200통 돌리기, 전단지 뿌리기, 동료 도움받기 등
여러 나눔글에 나온 전세빼기의 과정은 없었지만
이번 전세를 빼는 과정에서 저는 많은 걸 배우게 되었습니다.
1) 여유 부리지 말고 미리미리 준비하기
2) 평소 강의 열심히 듣기 (나랑 관련없다고 생각하고 대충듣다 큰코다침)
3) 부동산 사장님과 원만하게 소통하기
4) 강의에서 배운 내용을 응용력있게 상황에 맞게 활용하기
5) CEO 마인드로 적극적으로 행동 할 것
여러분들이 투자해나갈 시장 중에
최근 시장의 난이도는 하에 해당합니다.
취득세에 부딪히고, 양도세 중과에
그리고 가격은 다 올라서
비교하기도 어렵고
매도자는 물건 거두고
그런 시장은 아직 오지도 않았어요.
어려운 것일 뿐이지 해결할 수 있다는 방법으로 하셔야지
안그러면 나중에 역전세 뚜들겨맞고
그냥 다 팔고 떠나요.
방법은 많아요.
부디.....방법부터 찾기 전에 걱정부터 하지 않으시길....
-김인턴 튜터님-
이번 여름학기를 시작하면서
6. 27 부동산대책이 발표되었습니다.
나 이번에도 투자 어렵겠는데??
왜하필??
이라는 생각이 들었습니다.
그러나
월부안에서 배운대로 행동하고,
김인턴 튜터님께 배운 것처럼
어려운 것이지 방법은 없는것이 아니다라는 마음으로
1호기 매물을 찾았고 전세도 무사히 뺄 수 있었습니다.
지금 규제로 인해 투자를 망설이시는 분들에게
제 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
무더운 여름 휴가도 반납하고, 임장지를 누비며
매물을 찾고 계신 모든 월부인들을 응원합니다!★
마지막으로,
전세계약 손님이 왔다는 연락을 받고 가장 먼저 생각난 울 죠앙 반장님ㅠㅠㅠ
저보다 더 기뻐해주시고 축하해 주셔서 감사했어유ㅠㅠ 반장님 사랑해요...알럽...♡
(튜터님 죄송합니다... 반장님께 먼저 연락했어여...)
전세빼기에 노관심...이던 저에게 전세빼기 압박주시고…
1호기 매수부터 전세빼기까지… 계속 살펴봐주신 인턴튜터님 감사합니다♡
튜터님 말씀대로 8월안으로 전세뺐습니다!
그리고 울 10반 투자 선배님들!!!
히말라야달리&육육이 부반장님, 로건파파님, 이호님, 바베큐캠프님, 오르디님, 자유행님
제 전세 걱정해주시고, 언제든 도움 필요하면 말하라고 해주셔서 너무 든든하고 감사했습니다!!!♡
https://weolbu.com/s/GSv6kNSHAk
댓글
