열반스쿨 실전반 강의는
유디튜터님의
“실전 투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법”
이었습니다.
5.9 규제 직전인 바로 지금
규제와 세금계산법,
상황별 앞으로 해야 할 것들을 잘 정리해 주셨는데요,
인상 깊은 점과
적용할 점을 정리해 보겠습니다.
인상깊은 점
1. 실전반에서 환경을 적극 활용한 성장
지난 달 실준반 임장지에서 조원분의 강렬한 한마디가 있었습니다.
"질문하세요, 한번 멍청해보이고 이참에 똑똑해 지세요”
유디튜터님께서도 성장을 위해서는 자존심 다 버리고
질문을 적극 활용하라는 것을 이야기해주셨습니다.
덕분에 오늘 강의 중 어려웠던 부분을 조톡방에 질문했고
조원분들과 생각을 공유 하고
튜터님께도 더 디테일한 부분까지 배울 수 있었던것 같습니다.
2. 퉁쳐서 평가하지 말기
지난 실전반때도 인상깊었던 부분이었던 것 같은데
다시한번 들으니또 인상이 깊습니다 ㅎㅎ
(아마 제가 적용을 잘 못하고 있어서 인상이 깊은거겠죠,,, ㅠㅠ)
급지-생활권-단지대단지(직장교통, 환경)
순으로 단지대 단지까지 들어가서 비교평가를 해야하지
입지와 생활권 만으로 단지를 퉁쳐서 보지 말라고 하시는 부분이
인상이 깊었습니다.
3. 역세권이 아니면서 주요업무지구 1시간 이내 오는단지
서울 수도권에서 역세권인 단지는 먼저오르고
지금 시장에서는 이미 올랐을 가능성이 높습니다.
하지만 같은 생활권에서 비교적 역세권이 아니라
아직 덜 올랐지만
그래도 강남에 1시간 이내로 접근 가능한 단지들이 많습니다.
그러한 단지들에 기회가 더 자주 올 수 있다는 부분이 인상깊었습니다.
내집마련 실수요자의 눈에서 벗어나
가치와 저평가를 판단할 수 있는 투자자의 관점에서 생각하겠습니다.
적용할 점
1.월세 낀 매물
월세낀 매물에 접근하는 방식을 설명해 주셨는데요,
저번달 임장지까지는 월세 낀 매물이 매가가 싸도
투자하기에는 프로세스가 까다로우니까~ 일단 보긴하는데 마음이 안가네,,,
라는 생각이었습니다.
하지만 이번 강의에서 튜터님이 월세낀 매물에 접근하는 방법을 알려주셨기에
월세낀 매물이라도 오히려 협상이 가능하다면 싸게 살 수 있는 기회라는 것을 알고
두려워하지 않겠습니다.
(하지만 보아튜터님이 알려주신대로 추가 투자금이 들어갈 수 있다는 것도 명심하겠습니다.)
2. 신축아파트의 전고점 전저점
신축아파트가 전고점과 전저점이 없는 경우
전고점은 비슷한 가치의 단지의 전고점으로 어림잡거나
그냥 없다고 생각하고 다른 기준으로 판단했는데요,
물론 전고점이 아닌 입지, 단지분석을 통해 비교평가로 단지를 판단해야겠지만
전저, 전고가 있는 근처 아파트의 전세가 차이만큼 전고점을 감산, 합산 해서
생각할 수 있다는 점이 신기했습니다.
비교평가 시 이를 활용해 보겠습니다.
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