관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
좋은 강의 잘 잘들었다.
내가 맨날 다른 외부교육 수강할때
형식적인 설문조사에 별의미없이 적는말 이었다.
내삶의 변화가 일어나기는 어려울 것! 시작부터 한가지 깨닫는다.
방랑미쉘님의
초보투자자가 첫 투자 반드시 성공하는 법
강의의 전체적인 소감은,
최근 1호기 투자와 가까워졌으나
수많은 고민이 들었던 시기
내가 확인을 얻지 못하고
망설였던 그 순간,
이 기준을 한번만 더 떠올렸더라면....
답은 모든 강의에 있었다.
이전 다른 강의에서 많이 강조되었던
부분들이었다.
계속 재수강을 하게되는 이유도 이해하게 되었고,
강의를 더 열심히 들어야
나의 선택의 순간에 힘이 생길 것이라는 생각이 들었다.
지방 투자 지역 선정하는법
나는 소액투자금으로 경험을 쌓기 위해
지방투자에 관심을 많이 갖고 있다.
가장 고민했던,
입지기준 : 아파트 연식 우선순위
B급+신축>A급+구축
지방은 신축이 중요하다.
지방은 자차를 보유하고 30분,1시간이면
어느 중심지나 이동이 가능하기에, 입지보다 연식!
입주물량을 통해
감당해야할 리스크에 대해서도 다시 정리하게 되었다
실수요가 분산되어, 매매가격이 하락할 수있으므로,
역전세 위험 뿐아니라, 시세차익을 얻는 것도 어려울 수 있음
- 인구수 많은 지역(거주 수요가 많은 지역을 중심으로 투자지역 우선 순위결정
- 광역시와 창원,청주,전주까지를 범위로 보고 있다.
- 지역내 입지 선호도(학군,환경) + 가격 적정성에 따른 우선순위결정
- 지방별로 입지 선호도가 다를 수 있으니, 사전조사나 임장을 통해 확인하여 가치 결정
- 전고점 대비 하락폭, 전세가 상승추세 확인 후 투자 결정
- 이전 전고점까지 오를거라고 기대하진 않지만, 그만큼 힘을 가지고 있다고 볼 수 있다. 하락폭이 어느정도인지 임장보고서에 추가하여 작성중에 있음!
- 2년~4년내 매도 가능여부 반드시 체크
- 이부분은 간과하고 있었던 것 같다, 노후준비가 급하다고 생각하지 않아 한 사이클 더 두지뭐... 이런 마음이였던 것같다. 향후 입주 물량도 반드시 중요포인트로 체크해야 겠다.
지난 강의에서 평당가 비슷한 지역중에서 입지 가치가 높은 곳을 다음 임장지로 결정하라고
했었는데, 이번 강의에서도 그 중심으로 투자지역 우선순위로 하라고 했다.
정말 갈 곳은 많다.
이번 강의는
초반 강의설명도 디테일했고, 마지막 요약까지
계속 기본을 강조하는 내용이었다.
똑같은 내용이 반복되는 느낌도 있었지만,
기본이 나의 1호기를 만들어줄 것이라고 생각했다.
세이노의가르침에서 독서는 이해하라고 했지만,
기본은 암기, 또암기다.
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