동안구 7억, 만악구 9~10억

안녕하세요 규대님, 동탄에서 안양시로 갈아타기를 준비하고 계시는군요~ 실제로 고려하고 있는 단지가 어디인지는 잘 모르겠지만, 단순하게 금액으로만 비교해서 7억대보다 10억대가 무조건 좋다고 보기는 어렵습니다. 제 경험을 예로 들어서 말씀드리면 제가 25년에 성북구에서 9억초반 물건과 서대문구 7억후반 물건을 고민했었는데, 그 때는 당연히 성북구 9억대 물건이 9억대 가격 레벨이니까 더 좋은 단지 아닐까? 라는 생각이 있었는데, 막상 시간이 지나 두 단지의 가격 흐름을 살펴보니, 서대문구에 있던 단지는 11억대로 가격이 올랐고, 성북구에 있는 단지는 이제 10억 정도 합니다. 일반적으로는 현재의 가격이 단지의 가치를 말해주는 것 같지만, 시장에서는 가격과 가치가 항상 일치하는 것은 아닙니다. 때문에 가격을 기준으로 삼지 마시고, 공부를 제대로 해서 가치를 알고 매수를 하는 것이 같은 돈으로 더 좋은 자산을 가질 수 있는 길입니다. 혹시 더 좋은 선택을 하는데 공부를 해보실 생각이 있다면, 강의를 수강해보시면 좋을 것 같고, 혹여나 바쁜 업무나 일상으로 어려우시다고 하면 매물 코칭을 받아보시는 것도 방법입니다. 또는 자산 가격의 상승보다는 안정적인 실거주와 주거 만족도가 더 중요하시다면, 개인의 출퇴근 여건이나 가족 구성원의 니즈 등을 고려하셔서 선택해도 괜찮다고 생각힙니다. (두 지역 모두 강남 1시간 이내 범위에 들어오는 수도권 지역이기 때문에 땅의 가치가 있다고 생각하기 때문입니다.) 그럼 잘 생각해보시고, 좋은 선택 하시기를 응원드립니다!!!

안녕하세요? 규대님, 내 집 마련으로 갈아탈 단지를 고민 중에 계시네요~ 대출이 더 많이 나오니까! 또는 7억대 보다는 9~10억대 단지가 더 좋으니까! 단순하게 결정할 사항은 아닌 듯 하고요 저라면 투자가 아닌 내 집 마련 관점이기 때문에 우리가 더 생활하기에 편의성을 갖춘 단지는 어디지?를 우선적으로 검토하고 그 가격대에서 최대한 좋은 단지를 찾아 볼 것 같습니다. 단지의 가치를 알기가 참 어렵죠 그럼에도 최대한 대출을 받아서 감당 가능하다면 여러 후보 중 사람들이 더 좋아하는 단지가 어디일까?도 생각해 보심 좋을 듯 하네요! 동탄 아파트를 큰 맘 먹고 매도하셨으니, 그 다음 단계로 갈아타기까지도 응원하겠습니다♡

안녕하세요 규대님 정확한 단지를 몰라서 만안구와 동안구에 대해서 고민이시군요 일반적으로 같은 금액으로 한다면 만안구보다 동안구를 선택하는 것이 좋지만 대출을 일으켜 동안구 7억대와 만안구 9-10억대라면 조금 더 면밀히 봐야 할 것 같습니다. 동안구는 -​입지의 힘: 평촌을 포함한 동안구는 경기도 최고의 학원가와 인프라를 갖추고 있습니다. '땅의 가치'를 잘 봐야 합니다. -학군 수요: 동안구의 학원가 수요는 끊이지 않고 수요가 탄탄합니다. ​만안구 -​실거주 만족도: 넓은 평수와 신축의 쾌적함은 삶의 질을 높여줍니다. 하지만 투자 관점에서는 '상품성(신축)'은 시간이 흐를수록 감가상각되지만, '입지'는 변하지 않는다는 점을 기억해야 합니다. ​ -레버리지 위험: 대출을 70%까지 끌어 10억 원대 아파트를 매수할 경우, 금리 변동에 따른 이자 부담이 있을 수 있습니다. 일단 가치를 볼때 교통(강남 접근선), 학군, 환경 이 세가지 확인하고 보혀고 하겠습니다. 그리고 헷갈리고 어려우시다면 월부에서 부동산 매물 코칭을 하고 있습니다!! 몇억짜리 집을 매수 하기 때문에 전문가에게 매물코칭을 하여 더 좋은 선택을 해보시면 좋겠습니다. 화이팅입니다!!