정책 전세대출 있는 상태에서 은행 주담대 가능할까요?

안녕하세요 윤상열님, 우선 매수 축하드립니다:) 원칙적으로 혼인신고가 되어 있더라도 각자 명의로 대출 받는 것에 제한은 없어 신청 자체는 가능하지만 대출한도 산정시에 배우자분의 명의로 되어있는 전세대출이 영향을 주어 필요하신만큼 대출이 안나올 수 있을 것 같습니다. 은행마다 취급 방식이 다를 수 있기 때문에 대출받으시고자 하시는 은행에 상황을 설명하고 상담을 꼭 받아보시길 권유드립니다. 문제가 잘 해결되길 바라겠습니다 감사합니다:)

안녕하세요 윤상열님 우선 매수를 축하드립니다. 윤상열님의 고민은 9월초 입주예정시점에 기존의 정책전세대출로 인해서 정책대출의 승인이 되지 않을 것에 대해서 고민이 많으신 것 같습니다. 우선 정책전세자금대출을 기존에 받고 계시고 현 주담대도 정책자금으로 잔금을 치르실 계획이시라면 기존 전세자금대출을 상환하셔야 주담대가 실행이 되실거에요 단, 앞으로 일으키실 주담대가 은행재원일 경우는 전세대출반환조건으로 주담대가 가능한 은행을 찾아보실 수는 있겠습니다. 이는 대출상담사를 통해서 여러은행의 상담을 받아보실 것을 권유드리고 전세대출반환이 꼭 이루어져야 주담대가 가능한 상황이라면 반전세의 경우 보증금이 들어오는 세입자가 전세입자로 들어올 경우는 사정을 말씀드리고 반전세 보증금 정도를 반환받고 퇴거일에 남은 보증금을 받는 방법과 임대인의 상황이 여의치 않는 경우는 기간을 두고 전세보증금을 받고 새로운 주거지에 입주기간동안 잠시 단기로 주거를 하는 경우도 있습니다. 주담대는 채권자를 공동으로해서 연봉을 함께 책정해서 하느냐 단돈 채권으로 하느냐에 따라서 배우자 한명의 신용대출(만약의 사태에 급전) 실행도 가능하니 대출상담사와 정책대출 담당자와 상의하셔서 진행하시기 바랍니다. 아무쪼록 잔금 마무리 잘하시길 바랍니다.

평온한선견자님 안녕하세요!! 먼저, 내 집마련을 준비 중이신거 너무 축하드립니다! 입주하는 시기에 인테이를 위한 기간 확보와 현재 거주 중인 집에 임차 보증금을 반환 받는 부분과 배우자 명의의 전세대출, 그리고 새롭게 매수 중인 집에 대한 주택담보 대출에 대한 시기와 액수에 대해 많은 고민이 되실거라 생각합니다. 저도 매수 과정에서 계약이후의 과정이 너무 복잡하고 어려웠던거 같아요. 먼저 질문하신 배우자 명의의 정책 전세 대출이 남아 있는 상황에서 주담대 심사 가능성에 대해서는, 주담대 자체가 아예 불가능 하기보다는 , 심사 과정에서 세대 기준 DSR한도와 정책 대출 유지 조건 때문에 제한이 걸리거나 ‘전세대출 상환 조건부’로 진행될 가능성이 있어 보입니다. 특히, 정책 전세대출은 주택 취득시 유지가 어려운 경우가 많아서, 잔금 시점에 세대가 유주택으로 바뀌는 부분을 은행에서 민감하게 볼 수 있습니다. 그래서 잔금 존에 전세보증금 반환을 받아, 전세 대출을 정리하는 조건으로 주담대 심사가 진행되곤 합니다. 타이밍만 잘 조정이 되면 해결이 다 가능한 케이스라! 계약전 가장 중요한 자금 흐름에 대해 우선 대출상담사를 통해 현재 상황을 공유하고 실행 가능한 대출 한도 등을 확인하시는 것을 권유드립니다. 아무쪼록 확인 잘 하시어 계약에서 입주까지 원만하게 이루어 지시길 기원드립니다.