[실전 35기 ㅇ1브잉 튜터님 8로미 쁘잉이들❤️ 푸른별여행자] 실전 1강 후기 - 가치와 본질에 집중하는 투자자가 되어보자!

안녕하세요. 푸른별★여행자입니다.

이브잉님 튜터님과 세심히 챙겨주시는 조장님과 좋은 조원분들을 만나 더욱 기대가 되는 5월입니다. 

실전반 1강은 권유디님께서 5월 9일을 앞두고 현재 시장 상황과 앞으로의 로드맵에 대한 이야기를 해 주셨습니다.

과거 현재 그리고 앞으로의 방향에 인사이트를 얻으며 나의 상황에서 적용해야 할 점을 정리할 수 있었던 귀한 시간이었습니다.

🌟나에게 특히 와닿았던 점

☑️가치에 집중하라

현재 시장은 서울 아파트들이 이미 전고점을 넘었거나 근접해 있습니다.

과거에는 전고점 대비 하락률을 기준으로 저평가 여부를 판단했지만, 이제는 단지 본연의 가치에 집중해야 시기입니다.

아직 가격이 안 올랐다면 마음에 들지 않는 단지더라도 땅의 가치를 보고 판단해야 합니다.

무엇이 더 나은 가치인지 판단하는 통찰력이 중요한 때입니다.

지금 시기는 절대적 비교평가가 아닌 상대적 비교평가가 중요한 시기라는 점이 인상 깊었습니다.

즉 급지에 갖힌 판단이 아닌 단지까지 보고 가치 판단을 해야 합니다.

같은 투자금으로 더 나은 가치를 가진 단지를 선택하는 것이 핵심입니다.

☑️자산을 확장할 수 있는 포트폴리오 구성

투자는 점을 찍는게 아니고 선을 그리는 과정이라는 말씀도 가슴에 와 닿았습니다.

선을 이어나가기 위해 규제가 정해지면 그에 따른 대응책을 생각하고 전략을 짜야함을 깨달았습니다.

그리고 규제는 장벽이 아니라, 누군가에겐 새로운 기회의 문이 될 수 있다는 말씀에 깊이 공감했습니다.

또한 현재를 상승 중반이후로 본다면 상승 끝자락 이후에는 하락장을 대비하며 지금부터 자산 배분 비율에 대해 고민이 필요하다는 것을 깨달았습니다. 때론 투자자하지 않고 기다리는 것도 투자라는 말씀 가슴에 새기며 투자하고자 마음조급해 하지 않고 기회를 살피며 움직이겠습니다.

🌟적용해보고 싶은 점

갈아타기는 반드시 수평 이동이 아닌 수직이동을 해야 함을 한 번 더 짚어주셨습니다.

더 나은 입지, 더 좋은 단지로 이동을 하기 위해서는 꾸준한 행동이 필수입니다.

환경안에서 꾸준한 독강임투와 현장에서 부동산 사장님들과 관계를 쌓고

시장안에 머물러야만 기회가 왔을 때 바로 포착할 수 있습니다.

시장 규제에 따라 자산을 늘리기도 하고, 때로는 뭉치기도 하면서 유연하게 대응하겠습니다.

규제에 따라 자산을 늘리기도 하고 뭉치기도 하는 유연한 반복을 통해 더 좋은 자산을 쌓아가려면 지속적으로 앞마당을 넓혀가야겠다는 생각이 들었습니다.

저같은 경우는 0호기 매도 후 갈아타기를 하려고 계획중인데요.

그래서 이번 강의에선 적용해보고 싶은 점들이 더 많지 않았나 싶습니다. 

적용점들 반드시 적용하여 튼튼한 자산 쌓는 투자자로 성장하겠습니다!!

📌 BM POINT

• 급지에 갇히지 않고 단지의 제대로된 가치 생각해보기
• 주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 같이 움직일 만한 단지인가?판단해보기
• 하락장에서 팔릴 수 있는 단지인지 판단해보기
• 수익률보다는 수익성을 보고 판단하기
• 전저점까지 떨어질 것을 생각하고 투자하기
• 전세가의 5% 준비금 생각하기
• 상급지 후보군을 위해 끊임없이 앞마당 만들기
• 세금 구체적으로 따져보고 투자방향성 정하기
• 무자산 → 내집마련 → 주식, 코인으로 현금 확보 → 갈아타기 → 반복하기

🌟마인드셋

"누구나 시작은 초라할 수 있지만, 그 끝은 내가 선택할 수 있습니다."

아직은 초라하다 느끼는 초보 투자자이지만, 더 큰 꿈을 갖고 목표를 이루기 위한 과정으로 실전반을 택한 만큼

튜터님께서 말씀하신대로 모든 것을 공유하고 동료들을 레버리지 하는 사람이 되기 위해 노력하겠습니다.

또 목표를 철저하게 계획하고 최고의 수준으로 실행하며 복기 하고 다시 실행을 거듭하라는 조언 깊이 받아들이고

한달동안 이전의 나를 버리고, 최고의 투자자가 되기 위해 마음 먹고 달려보겠습니다.

인생의 큰 변화를 마주한 혼란스러운 변곡점에서, 흔들리지 않고 마음을 다잡을 수 있도록 이끌어 주신 유디 튜터님께 깊이 감사드립니다.