안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
이번 실전 1강에서는 현재 수도권 시장과 투자 기준, 그리고 투자 방향성에 대해 알려주셨습니다.
강의를 통해서 깨달은 점과 남겨야 할 부분을 작성해보겠습니다.
수도권 가치판단
지역을 퉁쳐서 판단하지 말고 생활권, 단지 대 단지까지 뾰족하게 판단해야 함
비교평가가 어렵다는 이유로 전고점이 높거나 절대가가 높은 단지가 무조건 좋다로 퉁쳐버리고는 했는데
“지난 시장에서는 연식에 의해 전고점을 찍었을 수도 있다"와 “신축일 때 전고점을 찍은 단지라면 가치를 판단할 때 전고점은 내려놓고 봐야 한다”라는 말씀을 들으니, 무조건 서울이다! 를 외쳤던 것을 반성 ㅠㅠ
→ 급지, 선호도, 입지(교통+직장+환경)을 통해서 개별 단지의 선호도 뾰족하게 파악하기!
앞으로의 투자 방향
올해 2월, 애증의 0호기 매도 후 부산 내에서 갈아타기 할 물건을 찾으려고 했으나
최근 들어 바뀐 기준에 의해 급하게 매도할 필요가 없어 현재의 2주택을 유지하고 있음!
언제 팔아도 수익이 나지 않을 수 밖에 없는 물건이기 때문에 앞으로도 계속 상급지 앞마당을 늘려 나가야 하고,
특히 “회복 가능성이 보여도 내가 갈아탈 단지가 보이면 갈아타야 한다”라는 말씀과,
“확연하게 좋은 자산”으로 갈 수 있는가를 계속 생각하며 앞마당을 늘려야 겠다고 생각함
→ 0호기 매도 시점은 아직 좀더 고민해봐야겠지만, 계속해서 0호기 매도 후 갈아타기 플랜과 0호기+1호기 모두 정리하고 갈아타기 플랜을 임보에 녹여내기
강의 마지막에 “누구나 시작은 초라할 수 있지만, 그 끝은 내가 선택할 수 있다” 해주신 말씀이 가장 기억에 남습니다.
아직도 얘기하면 조금 마음 아픈 0호기와, 현재 세입자와의 트러블 덕분에 힘들지만,
계속해서 월부 안에서, 시장 안에서 남아 있다보면 더 성장하고 확신을 갖는 투자자가 될 수 있을 것이라 믿습니다.
긴 시간동안 인사이트와 응원 나눠주신 유디 튜터님 감사합니다 🤍
댓글
