안녕하세요 우도롱입니다.
내집마련하는 직장 동료분들이나
월부의 QnA 게시판을 보다보면
이런 고민을 많이 하십니다.
A아파트 vs B아파트
어디가 더 좋을까요?
오늘은 제가 최근 시장을 봐오면서
그리고 다가올 갈아타기를 준비하면서
저 또한 A 아파트 vs B 아파트 사이에서
고민의 실마리를 찾은 이야기를 해보려 합니다.
① 직주근접 생활권 신축
vs 상급지 중하권 구축
서울 수도권 아파트의 가치 중
가장 중요한 요소가 ‘위치’라는 걸 다들 아실거예요.
그러나 현실에서 우리 앞에 놓이는 고민은 조금 복잡합니다.
2018년으로 돌아가 선택해볼게요.
A : 위치는 중심에서 멀지만 직주근접 + 신축
B : 위치는 중심과 가깝지만 멀세권 + 구축
A아파트를 가보면 수요가 피부로 느껴집니다.
직장인들이 살고 있고, 소득수준도 높습니다.
B아파트를 가보면 좀 애매하게 느껴집니다.
언덕을 오르며 퇴근하고 소득수준도 평범합니다.
사람들이 좋아하는 A아파트는 줄곧 시세가 높았습니다.
좀 애매한 B아파트는 최근 시세가 급등했습니다.
‘B아파트가 비싸고 A아파트가 주춤하는거 아닌가?’
‘나중에 전세주고 나오려면 신축 A가 낫겠지?’
2026년, 결과를 볼까요?
줄곧 높은 시세에 거래되던 직주근접 신축 A아파트가
하락장을 거치며 따라잡히고, 현재 역전되었습니다.
짧은 시간으로 보면 현재의 눈에 보이는 대로 가지만
5년이상 지나고 하락장을 거치자 가치대로 가는 모습입니다.
② 더 비싼 준구축 30평대
vs 더 싼 복도식 20평대
이번에는 입지가 약간 덜 좋은 30평대와
입지가 약간 더 좋은 20평대 사이에서
고민해볼게요.
2018년으로 돌아가 선택해볼게요.
C : 위치는 한칸 뒤지만 준구축 + 30평대
D : 위치는 한칸 앞이지만 복도식 + 20평대
C아파트를 가보면 이번에도 기분이 좋습니다
초등학생 아이들 소리와 특+올수리 인테리어.
D아파트를 가보면 이번에도 애매하게 느껴집니다.
역은 가까운데 주변이 휑하고 단지 내 어르신들.
그동안 아이 키우기 좋은 C아파트가 2억이상 비쌌습니다.
좀 애매한 D아파트 20평대 시세가 최근 급등했습니다.
‘위치는 덜 좋더라도 아이들 많은
C아파트 30평대가 더 좋은거지!'
2026년, 결과를 볼까요?
20년동안 비쌌던 C아파트 30평대를
이제 D아파트 복도식 20평대가 넘어섭니다.
직주근접 신축, 연식 더 좋은 30평대, ..
우리는 눈에 보이는 것을 믿게 됩니다.
그리고 그것이 가격이 더 비싸다면 더욱..
그만큼 투자로 부자가 된다는 것은
어렵고 또 가치가 크다고 느껴집니다.
"배운 걸 적용하면 되는데, 눈에 보이는 걸 따라가려고 하는거예요.
입지를 믿는 건 장기적으로 보유하면서 괜찮은데, 다른 걸 믿는 건 내 생각과 달라질 때 어려워져요.”
- 밥잘 튜터님
인생의 큰 선택 앞에서 고민중인 분들께
조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.
흔들리는 제자를 잡아주시고
거인의 시선으로 알려주신
밥잘 튜터님께 감사드립니다.
