내집마련 또는 투자를 고민중인 분들만 읽어보세요

안녕하세요.

새벽보기입니다.

오늘은 날이 차네요. 요즘 열심히 임장 하고 있습니다.

추운 날에도 임장을 많이 나가는 이유는 임장 나가면 가격 좋은 물건들이 많이 보이기 때문입니다.

진심과 실효성을 바탕으로 하는 월부 강사로써

현장 분위기가 급변할수록 부지런히 임장을 나가서 여러분께

진짜 현장의 소리를 강의장에서 들려드릴 필요가 있다고 생각합니다.

그래서 오늘도 이 글을 업로드하고 임장 나갑니다.

다시금 급속도로 바뀐 분위기

3개월 전인 23년 4분기에도 싼 곳이 많이 있었습니다.

다만 그 땐 서울 상급지는 데드캣 바운스라고 불리는 저점 후 반등이 강하게 온 상황이었고

공급이 있는 일부 지역이나 or 데드캣 바운스가 덜 온 서울 하급지들 가격이 경쟁력이 있었습니다.

상기 거래량에서도 볼 수 있듯 아파트 거래가 급속도로 줄어들고 있습니다.

현재 23년 11월까지만 확정된 거래량이 집계되어있기 때문에 12월부터 현재 숫자를 정확히 알지 못하지만

그 사이에 거래량이 더욱 줄어들고 매수 주체가 사라지면서 분위기가 더 안 좋아졌습니다.

3개월 전엔 일부 지역, 일부 단지가 쌌다면,

지금은 임장 갈 때마다 와 이정도 물건이 이정도 가격이라고? 라는 말은 꼭 하게되는 단지들을 만나게 됩니다.

체감상 거의 대부분의 지역에 싼 물건들이 있습니다.

절대적 저평가의 시기가 가까워지고 있습니다

이렇듯 가격 자체가 싼 물건들이 많아졌습니다.

조금은 이른 설레발일 순 있겠지만, 이런 분위기가 조금만 더 지속되서

상급지도 좀 더 가격이 조정된다면(이미 강남도 많이 조장되었습니다) 절대적 저평가의 시기가 오는거 아닐까 하는 생각도 듭니다.

(노파심에 말씀드리지만, 저평가 = 가격이 오른다 라는 것은 아닙니다. 이 사실을 반드시 알고 사셔야 합니다)

분위기가 가라앉아있기 때문에 급하게 매수할 시기는 아니지만,

그럼에도 충분히 가치 대비, 전고점 대비 가격이 싸다면

용기내서 매수를 고려할 시기라고 생각합니다.

매번 말씀드리지만 바닥인지는 모르겠습니다.

다만 이정도 가격이면 중장기적 관점에서 충분히 괜찮다고 생각합니다.

제가 방송에서 어느 지역 매매전세 차이가 얼마로 매수가 가능하다고 언급하면

거의 달리는 댓글 중 하나가 그런 물건 어딨냐는 것입니다.

찾아보시면 분명히 있습니다.

최근 부동산을 방문해서 매수 분위기를 가볍게 여쭤봤을 뿐인데

번호 달라고 하시고, 제가 원하는 가격을 맞춰주겠다는 사장님들이 참 많았습니다.

그리고 그 가격들은 네이버부동산엔 없는 가격들입니다.

예를 들어볼까요. 아래 그래프를 보십시오.

빨간색, 파란색, 검은색 단지 3개를 비교했습니다.

고점을 보시면 아시겠지만 3개 단지 모두 입지가치가 있는 단지들입니다.

빨간색 단지는 나머지 2개의 단지보다 전고점이 7-9천 이상 비쌌습니다.

그럼에도 현재는 2개 단지보다 1억 정도 싸게 나오고 있습니다. 실제 네이버 호가가 그렇습니다.

그러면 현장에서의 가격은 더 낮아지겠죠.

단지마다 더 낮아질 상황은 다 다릅니다만, 낮아지는 단지들의 특징도 있습니다.

이번엔 꼭 내집마련 매수후기를 보고 싶습니다

아마 이 글을 보시고 그냥 지나가시는 분들이 훨씬 많으실 것 같습니다.

우리가 자산시장을 지켜보고 미래를 생각하며,

뇌피셜로 이렇게 저렇게 되겠지 하는 것은 어렵지 않습니다.

다만 그것이 진짜 현실로 펼쳐지는 것은 또 다른 문제입니다.

이 현실이, 이 기회가 현실에서 다시 올진 또 모르기 때문입니다.

내집마련에 관심있는 분들이 이런 기회를 놓치시는게 개인적으로 참 아쉽습니다.

이번 내집마련 중급반에서 위와 같이 서울수도권/ 지방 지역별로 금액대별로

가치대비 싼 지역, 아파트를 함께 보고 찾을 수 있도록 가르쳐드릴 예정입니다.

관심있으신 분들은 다가오는 1월 18일(목)에 내집마련 중급반 강의설명회를 진행하니

오픈알림 신청하시고 강의설명회를 꼭 들어보시면 좋겠습니다.

그리고 한 가지 바람이 있다면 이번 강의를 들으시는 수강생분들 중에

몇분의 내집마련 매수 후기를 꼭 보고 싶습니다.

그럴만한 시기이기 때문입니다.

그렇게 확신이 드실 수 있도록, 행동하실 수 있도록

강의장에서 뵐 때까지 열심히 임장 나가면서 찐 현장의 상황을 여러분께 전달드리겠습니다.

추운 날 감기 조심하십시오.

내집마련 중급반 :

https://weolbu.com/product?displaySeq=2473