수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
지난 5월 4일 청와대 정책실장님의 부동산 시장
부동산 정책 관련 브리핑이 진행됬습니다.
이 자리에 양도세 중과 베제가 종료되는
5/9일 이후의 부동산 시장에 대한 정부의
전망에 대해 발표했는데요.
주요 내용은 5월 9일 이후에도 부동산 가격이 큰 상승 없이
완만하게 상승할 것이라는 것이 주된 내용이었습니다.
부동산 시장을 완벽하게 통제할 수 있다는 스탠스에서 조금은
바뀐거라고 생각되는데요.
발표한 내용에 대해 실제로는 어떤지와 투자와 어떻게 연결하면 좋을지에 대해
생각을 정리해보겠습니다.
1. 5.9 이후 집값 완만 상승 전망
김용범 정책실장은 양도세 중과가 종료되는 5월 9일 이후
집값이 완만하세 상승한다고 전망했습니다.
정부의 세금과 관련된 규제 언급이 있으니 함부로 움직이지
못할것이라는 전망을 하면서도 15억 이하의 아파트는
젊은 세대의 실수요가 있어 꾸준하게 상승할 것으로 예상을 한 것인데요.
이 부분을 생각하면 정부에서는 수도권 아파트의 15억 이하 아파트의
상승은 어느정도 인정을 하는 것으로 생각되며 대출이 가능한 이 범위의
아파트들은 15억언저리에서 키맞추기를 할 것으로 생각됩니다.
따라서 15억 이하이면서 입지가 괜찬은 지역이라면 전고점과 상관없이
매수를 고려할 필요가 있으며 매수한 자산을 기반으로 다음 스텝을
기약해 볼 필요가 있다고 생각됩니다.
또한 이 기사를 보면서 15억까지 대부분의 아파트가 키맞추기를 한 이후의
모습에 대해서도 생각해봤습니다.
중하급지의 아파트 가격이 15억선에 맞쳐진다면 상급지의 선호되지 않는
구축들의 가격과 붙게되면서 다시 한 번 상급지 상승 사이클이 올 것으로
생각됩니다.
이는 현재 외곽지역의 전세가격이 빠르게 상승하면서 속도가 가속화될 수도
있다고 생각되며 주식시장의 자금이 얼마나 빨리 부동산 시장으로 흘러갈지도
살펴볼 필요가 있다고 생각됩니다.
2. 패닉 바잉을 방지하기 위한 적절한 공급 진행
정부에서는 또한 사람들의 불안 심리를 잠재우기 위해 목표했던 공급을 차질없게 진행하겠다고
발표했는데요.
지난 1월에 발표했던 공급 대책은 사실상 정부에서 공급할 수 있는 지역을
모두 선별하여 발표했지만 사람들의 심리는 오히려 기다리는 것이 아닌 매수로 돌아서면서
공급대책에 대한 불신이 있음을 알 수 있었습니다.
단기간 공급이 어렵다는 것을 누구나 알고 있기에 정부에서도 지속적으로 대책을 마련하는것으로
생각되며 이를 위해 올해 초부터 시장에 공급 물량을 늘리기 위해 다죽택자에 대한 압박을
했다고 생각됩니다.
이 내용을 보면서 공급이 어렵다는 것을 정부에서도 어느정도는 인지하고 있다고 생각하며
더 심각한 것은 비아파트의 공급 역시 씨가 마르고 있어 수도권 지역의 임대 시장은 심각해질 것으로
생각됩니다.
임대 가격의 상승으로 전세 및 월세 가격이 크게 상승할 가능성이 높다고 생각하며
이런 상황에서 현재 투자 가능한 지역에서 좋은 기회를 잡을 수도 있지 않을까 생각됩니다.
3. 다주택자 중과 유예 폐지에 따른 시장 반응
정부에서는 다주택자에 대한 압박으로 인해 최상급지의 가격 하락이
이례적이라고 발표하며 자화자찬을 하는 발표를 하였는데요.
이는 과거 문재인 정부시절에도 양도세 등 세제 규제를 했을 때
고령층이 가지고 있는 최상급지 물건들이 쏟아지면서 일시적으로
하락했던 사례가 있으며 장기적으로 시장이 안정화된것이 아닌
일시적인 공포로 거래가 되었다는것을 시장 참여자들은 모두
알고 있습니다.
따라서 이번 규제 역시 효과가 길지 않을 것으로 생각되며
학습효과로 인해 버티려고 하는 소유주들이 점점 늘어나고 있음을
현장에서 느끼고 있습니다.
한동안 부동산 시장은 다주택자 양도세 유예 종료로 인해
사람들의 매수 심리를 조금은 누를 수 있었습니다.
하지만 점점 부동산 시장에 대해 사용할 수 있는 카드가
줄어들면서 사람들의 심리를 점점 매수로 돌아서고 있고
임대시장의 불안 역시 쫒기는 심리를 만들고 있는 것 같습니다.
선거 이 후 어떤 정책이 나올지 모르지만 지금 이 시기에
부동산 시장을 잘 살펴보고 내가 해나가야할 것들을
생각해보고 행동해야할 때가 아닐까 생각됩니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
