[서투기31기 삼(3)박자를 모두갖춘 팔(8)방미인 동대문구 가자 다루다] 1주차 강의 후기

투자하기 위한 이번달 목표 : 동대문구 앞마당 만들기 / 전임 20회 이상 / 매물 10개 이상 보기

1. 현재 서울/수도권 시장의 상황 + 투자 방향성

   상승의 흐름이 점점 퍼져나가고 있는 상황에서 어떻게 대응하면 좋을지 기존에 시장상황에 빗대어 아직 기회가 많다는 것을 다시 일깨워주셨다. 
   최근의 규제 영향과 가격/거래량/수급의 관점에서 판단해주셨고 규제가 나왔을 때의 대응 전략도 현재의 상황에서는 나에게 닥친 문제가 아니라 신경쓰지 않고 있었는데 내가 규제 대상자가 되었다고 이입해서 어떻게 대응하면 좋을지에 대해서 생각해보게 되었다. 아무튼 앞으로 길게 투자하려면 계속 규제상황을 겪고 대응을 해야할 상황이 생길 수도 있는데 그때 어떻게 해야할지에 대해서 미리 알게 된 것 같다. 

   무엇이 되었든 현재 상황에서 내가 할 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것. 그리고 투자를 한다면 내가 산 물건의 특징과 앞으로 벌어질 일들을 인지했다는 것을 잊으면 안된다는 것을 또 한번 인지하게 되었다. 
    

2. 서울 25개구 구별 입지/시세 한 판 정리
   각 구별 핵심입지요소를 알아야한다. 그것이 그 지역의 선호도와 가격에 영향을 미친다

   

3. 비규제 수도권 핵심지역 입지/시세 한판 정리

   투자의 범위는 시장에 따라 달라질 수 있다. 항상 비교 평가를 통해 상대적으로 쌀 때 옆 단지를 보고 있다가 사는 것이다. 

4. 서울 수도권 가치성장

   내가 투자한 것에서 나에게 무슨 일이 벌어질지 아는 것이 중요하다. 

   가치성장투자와 소액투자의 방향성이 다르고 점점 좋은 자산을 가져가는 방향으로 이동해야한다. 
   가치성장투자의 갈아타기/매도는 상승장이 지나서 규제가 풀렸을 때, 내 자산의 가치가 떨어졌더라도 갈아탈 좋은 물건도 떨어졌기에 갈아타는 것이 맞다.
   항상 갈아타기할 때는 매수할 물건을 먼저 확정하고 있어야한다. 

   갈아타기/추가매수는 시장 상황에 따라 맞추어 대응하는 것이다. 언제는 채수를 늘리는게, 언제는 갈아타기를 하는게 유리할 수 있다. 

5. 소액투자
   입지좋은 신축, 입지좋은 구축, 입지안좋은 신축, 입지안좋은 구축의 투자금, 상승 특징을 알게 되었다.
   소액투자를 하게 될 때, 운에 기대기보다는 각 단지의 특징에 맞추어 투자금 범위와 앞으로 벌어질 전세 상황, 매매 상황에 맞추어 잘 대응해야겠다.