관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요
영원히 찌야와 유나의 엄마로 살아갈 찌야유나맘입니다.
10년만 해보자고 월부에 들어온지 벌써 1년 5개월
서투기는 제게 서울 경기권에 대한 안목을 가져다준 강의이지요.
2025년 5월 서투기를 처음 듣고, 꾸준히 8월, 11월 서투기를 들었고, 2026년 5월
또다시 서투기를 재수강하게 되었습니다.
제가 정말 존경하는 주우이님께서 1강을 해주셔서 더 기뻤습니다.
이번 강의를 통해 결국 중요한 건 ‘좋은 자산’예측보다 대응. 그리고 원칙을 알게 되었습니다.
# 지금 시장에서 중요한 건 ‘주택 수’보다 ‘좋은 자산’
지금 시장에서는 단순히 주택수를 늘리는 것보다
“좋은 자산을 어떻게 보유할 것인가“
가 더 중요하다는 점이었습니다.
다주택자의 경우 보유세와 규제리스크가 커질 수 있기 때문에
무리하게 숫자를 늘리기보다 1~2주택 안에서 더 좋은 자산으로 가져가는 방향이 중요하다는 말씀이 인상 깊었습니다.
또 유주택자가 갈아타기를 할때 일시적 1가구 2주택 비과세를 생각하지만 실제로는 매도 시기를 맞추지 못하거나 매도가 되지 않아 어려움을 겪을 수 있다는 부분도 현실적으로 와닿았습니다.
그래서 단순히 ”무조건 갈아타야지“가 아니라
-내가 보유한 자산의 가치
-갈아탈 자산의 가치 차이
-보유했을 때 감당가능한 구조인지
이 기준으로 판단해야겠다는 생각이 들었습니다.
#입지와 연식에 따라 달라지는 투자 흐름
입지와 연식에 따라 전세가와 매매가 흐름이 어떻게 달라지지 비교해주신 부분도 정말 인상 깊었습니다.
입지 좋은 신축/ 입지 좋은 구축/ 입지 덜 좋은 신축/ 입지 덜 좋은 구축
이렇게 나누어 비교해보니 각 단지마다 투자 타이밍과 전세가 흐름이 다르다는 것이 쉽게 이해되었습니다.
특히
-입지 좋은 신축은 최고 전세가율 시기가 짧고
-입지 좋은 구축은 시간이 흐를수록 투자금이 줄어들 수 있으며
-입지 덜 좋은 신축은 소액투자 기회를 비교적 오래 주기도 하고
-입지 덜 좋은 구축은 오랜 기간 최고 전세가율을 유지하며 기회를 주는 경우도 있다는 점이 흥미로웠습니다.
”같은 수도권이라도 흐름이 다르구나“
”전세가 상승속도를 같이 봐야하는구나“를 많이 느꼈습니다
#규제는 ‘예측’보다 ‘대응’
규제가 갑자기 나오면
-유예기간에 어떤 행동을 할지
-어떤 자산을 먼저 정리할지 어떤 자산을 남길지
미리 기준을 세워두는 것이 중요하다는 점이 인상 깊었습니다
결국 투자도 ”예측“보다 ”대응“이 중요하다는 것을 다시 느꼈습니다.
#결국 성공은 원칙을 반복하는 것
”성공은 돼지꼬리처럼 반복하며 올라간다.“
레이달리오의 원칙
성공은 한 번에 직선으로 올라가는 것이 아니라
목표를 세우고-문제를 발견하고-원인을 진단하고-해결 방법을 계획하고-실천하기-반복하며 나아가는 과정
#BM
1. 세금 및 대출 구제 변화 주기적으로 업데이트
2. 갈아타기를 위해 상급지부터 앞마당을 늘리자
3. 시세트레킹하기
4. 앞마당에서 투자후보 물건 5개 추리기
무엇보다 ”망하지 않는 투자“를 기준으로
좋은 자산을 보유해나가는 투자로 조급함보다 원칙을 지키는 투자자가 되고 싶습니다.
주우이멘토님 저를 꾸준히 이끌어주심에 진심으로 감사드립니다.
댓글
