월부를 만나 꿈을 키워가고 있는 초보 투자자 입니다.(스스로 투자자라 칭하고픈....)
월부 강의를 3개째 듣고 있는데 정말 기본적인 내용을 질문 드리는 것 같아 부끄럽지만...
지방은 무조건 신축을 선택해야 하는 것으로 알고 있고
지방 1, 2급지의 가치가 서울 수도권의 1, 2급지 차이만큼 많은 차이를 보일지 아직은 판단이 서질 않습니다.
지방 2급지 신축 34평과 1급지 구축(10년이내) 29평이 가격이 비슷하다면
과연 2급지 신축의 넓은 평수가 1급지 소형 평수 보다 가치가 있는 것인지....
입지 가치를 놓고 비교했을때 어떤 기준으로 선택을 해야할 지 궁금합니다.
물론 환경이나 여러 요인에 의해 판단기준이 달라질 수 있겠지만
저는 일반적인 기준을 어디에 잡아야할지 혼란스럽습니다.
다양한 사례나 환경을 고려해서 판단하다보니
정작 일반적인 기준은 어떤 것인지 판단을 할 수 없게 되더군요
투자선배님들의 조언 부탁드립니다.
댓글
dbdbdub님 안녕하세요 ^^ 지방임장을 하시면서 1급지 10년 이내 단지의 29평과 2급지 신축 34평 중 어떤 것이 더 좋은지 궁금하시군요~ 아쉽게도 말씀해주신 내용 만으로는 어떻다 라고 답변드리기는 어려울 것 같아요 왜냐하면 말씀주신 34평 신축이 어떤 단지인지, 29평 단지는 어떤 단지인지에 따라 달라질 수 있기 때문이에요 저라면 비교를 할 때, 입지/연식/평형/가격 중 3가지 요소를 고정해 두고 1가지만 다른 단지들 끼리의 비교를 먼저 해볼 것 같습니다 ^^
dbdbdub님 안녕하세요~ 처음 투자공부를 시작하며 급지와 평형에 따라 가치를 판단하는 것이 많이 헷갈리실 것 같아요. 부동산의 가치는 수학공식처럼 무자르듯 딱딱 맞아떨어지지 않고 일반화할 수 없기에 더더욱 감을 잡는 것이 쉽지 않죠. 어떻게 보면 어려운게 당연할지도 모르겠습니다.. 포마드님 말씀해주신 것 처럼, 비교 단지가 어디인지 모르기에 답변드리기 어려운 부분이 있습니다만, 우선 비교하고 나만의 결론을 내리는 연습을 '많이' 해보셨으면 합니다. 비교하는 두 단지가 어디에 있는지 지역의 위상, 입지 요소(직장, 교통, 환경, 학군 등), 연식, 선호도(브랜드, 커뮤니티 등) 모든 요소를 고려해서 종합적인 판단을 하는 연습을 많이 해봐야 합니다. 처음에는 쉽지 않겠지만 아는 아파트 단지가 많아질수록 조금씩 감을 잡으실 수 있을거에요. 모쪼록 dbdbdub님의 투자생활을 응원하겠습니다 :)
안녕하세요^^ 비교평가에 대해서 고민이 많으시군요 :) 하급지 신축 34평과 상급지 구축 낀평 가치에 대한 질문이시네요! 해당 단지가 어딘지 정확하게 알지는 못하겠지만, 수도권에서는 상급지로 갈 수록 기하급수적으로 힘이 강해지는 반면, 지방에서는 상급지로 갈수록 수도권에 비해 비교적 힘이 강하다고는 할 수 없습니다. 수도권일 수록 땅의 힘이 강하기 때문에 입지를 고려해서 매수해도 괜찮지만, 지방일수록 땅의 힘이 약하기 떄문에 건물의 상품성이 중요하긴합니다. 그리고 서울수도권과 지방을 막론하고 가장 중요한 '여기 사람들이 살고싶어하는가?'가 가장 중요한데, 이 관점에서 질문주신 단지 가치가 비슷하다면 투자금을 적게하는 방향을 고민해볼 것 같습니다 ^^
