[2리와! 8로미! 부자되게해 준 싹쓰리조 리썬v] 실전반 2강 후기_진심을담아서 튜터님

안녕하세요.

리썬v입니다:)

이번 실전반 2강은 진심을담아서 튜터님께서 

임장과 임보를 통해 선호도와 수요를 파악하는 방법에 대해

강의를 해주셨습니다! 

현재 서울 시장은 대부분의 단지들이 전고점을 돌파했기 때문에

이제 더 이상 절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장입니다.

그렇기 때문에 선호도의 파악이 정말 중요한 시기라고 말씀하셨고, 

가장 중요한 키워드인 #선호도 #수요에 대해 강조해주셨습니다. 

분위기 임장&단지 임장

분위기 임장과 단지 임장 방법은 실전준비반 기초강의에서 많이 들었던 내용지만

이번에 진담튜터님께서는 새로운 시각에 대한 관점을 심어주셨습니다.

좋은 것을 보는 것도 중요하지만 사지 말아야 할 것에 대한 이해도가 높아야 한다는 말씀!

여기는 이렇기 때문에 후순위이구나!라는 결론이 나와야 한다는 점이 인상적이었습니다. 

백화점, 호수공원 등이 있어야만 꼭 좋은 환경이 아닌

수도권에서는 도보권으로 소금빵과 프랜차이즈 커피를 살 수 있으면

좋은 환경이라는 말씀과 사람들의 모습이나 상권이 얼마나 중요한지를 

다시 배울 수 있었습니다. 

입지분석

직장&교통에서는

평소 직장파트를 분석할 때, 

해당 임장지의 직장의 양과 질을 확인하고, 주변에 어떤 업무지구가 있는지, 

얼마나 걸리는지 등을 확인했습니다. 

그런데 진담 튜터님께서는 조금 더 깊이 파고 들어서 

현재 임장지에서 북쪽으로 가는 수요가 많은지, 동쪽으로 가는 수요가 많은지에 따라

교통 호재도 달라지고 단지의 선호도가 달라진다는 것을 알려주셨습니다. 

그리고 가장 중요한 사람의 마음! 해당 생활권에 사람들이라면 어디 일자리를 많이 갈 것 인지에 대해

조금 더 깊이 파고들어야겠다는 생각이 들었습니다. 

그리고 가장 인상깊었던 점은 같은 역세권 도보 10거리라도 

걸어보니 괜찮은 곳이 있고 아닌 곳이 있다고 말씀해주셨는데요,

저도 임장하면서 가끔 어떤 곳은 역세권이지만 마음이 어려워?지는 경우가 많았는데요

거주민이 되어 이런 감정을 느껴보는 것이 현장의 중요성이라는 생각도 들었습니다. 

결국 사람들은 조금 더 직장에 편하고, 빠르게 이동하고 싶어하기에

그 선호도를 잘 파악하는 것이 중요하다는 생각을 했습니다. 

환경부분에서는 주변에 신축이 들어온다고 무조건 좋은 것이 아니라

그 신축이 어디에 위치해 있는지, 해당 구축 단지를 지나쳐 가는지 등

그 주변이 바뀔 수 있는지 부분까지 더 디테일하게 파악해야 함을 배웠습니다. 

비교평가

모든 월부인의 가장 큰 고민?인 비교평가에 대해 강의를 해주셨는데요

정말 다양한 단지의 사례를 가져오셔서 이해가 쉽게 되었습니다. 

지역 내 비교평가를 할 때는 

입지와 상품을 통일 시키고 비교평가를 해야 정교한 비교 평가가 나온다는 

것을 알게 되었습니다. 

그리고 많은 수강생들이 어려움을 겪는 이유는 

비슷한 요소가 없는 상황에서 비교를 하려고 하기 때문이라고 하셨는데요

비교하고 싶은 특정한 포인트를 고정하고 차이점을 발견하는 연습을 하겠습니다. 

적용할 점

1. 생활권 나눌 때 상권/아파트/사람으로 나눠서 정리
2. 교통 : 교통이 개선된 지역에서 교통이 개통된 시기에 가격 변화 확인
3. 학군 : 아파트 거주민만 들어가는 단지와 빌라가 섞인 단지 구분
4. 입지분석 원페이지 튜터님 교안 BM

긴 시간 임장과 임보에 대한 모든 것을 강의해주신

진심을담아서 튜터님 감사합니다!♡