[서투기 31기 8리 나의 동료가 되어줘!!원피스(저평가아파트)를 찾아서_ 마른향내나는풀잎] 본질을 리마인드해주는 1강 강의후기

안녕하세요.

서투기 31기 8조 마른향내나는풀잎입니다.

오랫만에 듣게 된 서투기, 저의 종자돈이 작고 소중해서 

지방에 투자하겠다고 다짐한 이후로는 지방 앞마당에 집중했습니다. 

2호기를  한 이후로 그 다음 스텝에 대해서 고민을 안할수 없었고, 

원하는 목표 금액을 이루기 위하여 멈출수 없음을 인지하고

 다시 마인드 셋팅하며 서투기를 등록했습니다. 

1강은 주우이님의 26년 05월 현 시장에 대한 상황과 흐름, 

투자자들의 궁금증과 답답함을 해소하기에 적절했던 강의였습니다. 

5.9 양도세 중과와 앞으로 어떻게 될지 모르는 보유세 등 정부의 중과 정책들이 강하게 나오고 있고, 

다주택을 꿈꾸며 지방물건에서 갈아타기를 하려던 저는,, 

이대로 다주택자가 괜찮을까? 시장의 흐름에 맞게 조금씩 유하게 움직여야 되는 걸까?를 많이 고민했었는데,,

정말 중요한 것은 정부의 세금 정책도 아니고,  시장의 흐름도 아닌

가치 있는 물건을 사는것!! 이었습니다. 

알게된점과 적용할점에 위주로 복기하겠습니다. 

#알게된점

지방투자이든 수도권 투자이든 그 지역, 단지의 특색, 주민의 선호도가 다르고 중요하다. 

서울과 수도권은 무조건 직장과 교통이 중요하다란 생각이 반절은 맞고 반절은 틀리다는걸 알았습니다.  

그 구, 동네, 단지에서 사는 이유가 조금씩 달라서 주요 선호입지를 파악하는 것이 중요한다란걸 다시 한번 느끼게 됩니다. 서울과 수도권은 뭔가 더 복잡하고 어려울거 같았던 입지분석이 지금까지 하던거와 크게 다르지 않다라고 생각하니 한껏 높았던 벽이 무너진 느낌이었습니다. 

10년간 긴 시간에 걸쳐 순차적으로 투자기회를 주고 있다. 

과거 시장과 비교하였을때 이미 많이 올라버린 수도권과 서울 아파트 가격은 넘사벽이 되어가고 있는걸 보며,, 

과연 내가 서울에 등기를 칠수 있을지를 의심하게 되는데요.. 요즘 강력한 규제들과 급변하는 시장속에서 기회가 없는게 아닌지,, 조금은 걱정이 되었습니다. 하지만 사이클은 계속 변하고, 돌고 있기에, 순차적으로 기회가 있었음을 알게되었습니다. 그 기회를 알아챌수 있는 실력, 그 혼란속에서 결정을 내릴수 있는 통찰력을 갖기 위해서 어떻게 해야할지 고민하게 되었습니다. 

# 적용할점

1. 서울, 수도권 백지도를 그려보고 위치, 입지를 하나씩 쌓아올리기
2. 지금 임장지의 특색, 입지, 선호도를 정확하게 파악하기 위해서 임보와 임장에 정량, 정성적인 목표를 채우기
3. 선입견을 가지지 않고 2호기 투자금으로, 1+2호기 뭉쳤을때 투자금으로 매수할수 있는 단지를 찾아보기

더 좋은 자산을 갖는게 중요하다고 아마 열번을 더 넘게 말씀하신 주우이님 강의처럼

어떤것이 더 좋은 자산인지, 어떻게 그 자산을 찾을 것이지, 

나는 어떻게 더 나아지는 사람이 될것인지,, 답을 찾기 위하여 

한달을 집중해야겠습니다. 

함께하는 8조 동료들, 감사하며 응원합니다.