[서투기31기 투자로 3대가 덕보는거냥구~✨️열사사] 1강 강의 후기

안녕하세요.

월부의 모두는 "열심히 사는 사람들",

열사사입니다.

이번달에는 오랜만에 서기반!

서울 수도권 투자에 대해서

다시 기본을 짚고 가는 한달을 보내게 되었습니다.

임장지는 비규제 지역으로

에츄추 조장님과, 3조 조원분들과 함께

한달을 보내게 되었습니다.

1강은 주우이 멘토님의 

현재 시장을 대하는 방법에 대한 강의였습니다.

소중한 1강 후기!

들어가 보겠습니다.

서울 수도권 가격 감잡기

서기반을 들으면서 가장 좋은 부분이자

가장 많은 인사이트를 얻을 수 있는 부분은

서울 투자의 기준에 대해서 알려주시는 파트인 것 같습니다.

전고점 이상의 단지와

전고점 이하의 단지,

그리고 전고점에 한참 못 미치는 단지가

지금 어느 정도 수준의 가격이며

어떤 투자에 적합한지를 아는 게

정말 큰 의미가 있다고 생각이 듭니다.

또한 가장 중요한 것은

이러나 저러나

내 돈으로 살 수 있는 것 중

가장 가치가 높은 것을 산다는 것!

그 가장 가치가 높은 것이라는게

시장의 상황과 정책에 따라서

똘1이 될수도, 다주택 와랄라가 될 수도 있지만

지금의 상황은 챗수를 펼치기 어려운 시장이긴 하지만

그럼에도 사야 할 시기는 맞고

여전히 싼게 넘쳐나는 시장이라는 것을

꼭 기억하고 가야겠습니다.

비규제 투자에 대해서

사실 저도 작년 10월 이후에

거의 대부분을 비규제 지역에서 보낸 것 같습니다.

많은 지역을 앞마당으로 만들다가

규제 지역 내 구로를 앞마당으로 만들면서

확실히 규제지역 내가

매매가로 따지면 비규제보다 싸구나..를

많이 느꼈던 것 같던데요.

그럼에도 실거주가 어려운 상황이라면

최선은 비규제 투자이며

덜 싸다는 걸 알아도 안 싼건 아니니

그럼에도 투자해야 한다는 걸 많이 배운 것 같습니다.

또한 비규제에 투자한다는 게

지금은 아직 전혀 조용하며

사실 앞으로도 많이, 오래 기회를 줄 수도 있겠지만

그럼에도 불타오를 때에는 정말 뜨겁고

그럴 때 매도와 갈아타기 준비를 해야한다는 걸 기억하며

다음 투자를 준비해 봐야겠습니다.

특히 소액투자를 할 때에는

어떤 단지를 주로 봐야하는지에 대해서도

큰 도움이 되었습니다.

1주택 vs 2주택

요즘 또 고민아닌 고민 하나는

2주택을 가냐, 1주택을 더 좋은 것으로 갈아타냐…인데요.

이번 강의에서도 그 해답을 일부 얻을 수 있었습니다.

사실 2주택으로 펼치는게

레버리지의 규모는 커지고,

왠만하면 기대 수익은 그쪽이 더 클 수밖에 없는데요.

그럼에도 1주택으로 합치는 것은

그 1주택이 확실히 압도적이거나,

혹은 그 1주택이

자산으로서의 의미가 굉장히 크고

살 수 있을 때 사야하는 자산이라면

수익이 크든 작든(왠만하면 안 팔거니까)

지금 좋은 자산을 사두는 개념으로

갈아타야 하는 것이라는걸

좀 더 이해하게 된 것 같습니다.

아직도 1주택이 나은지 2주택이 나은지

제 상황에서 사실 확신은 안 들기는 하는데요.

그럼에도 많이 고민해보고

배울 수 있는 시간이었던 것 같습니다.

이번 강의도 서울 수도권 투자에 대한

이해도를 확 끌어올릴 수 있는 시간이었습니다.

경험 많은 투자자에게 배우는

투자의 인사이트는 언제나 참 행복하네요.

주우이 멘토님 소중한 강의

진심으로 감사합니다!!

BM

 

1. 전수조사 한번 더 합시다

 

2. 매달 갈아타기 후보 단지 고민해보기