[서투기31기 작심31하다보니 습관이 되버렸조 행부맘25] 1강 수강후기-투자의 본질은 변하지 않았다.

<이번 강의에서 인상깊은 점>

• 2026년 현재 서울/수도권 시장 정리하며, 10.15 대책에 대해 설명하신 부분

  - 우리가 예상한 전세 물량 감소, 매매 물량 감소, 거래량 감소가 예상되지만 본질은 변하지 않았음. 

  “가치 대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다.”

  “내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이다.”

   

• 현재 서울/수도권 부동산 시장 가격에 대한 관점

      - 전고점 넘은 것 : 싸지 않다. => 장기적 안목이 필요하다.  

                           좋은 자산을 보유하는 관점에서 매수할 수 있다. 하지만 나에게 무슨 일이 벌어질 지 알고 매수한다.

     - 전고점 이하 : 비싸지 않다. 싸다. 

                          과거 보다 쌀 때 샀던 서울 전역 및 경기 핵심지역 아파트는 장기보유시 모두 이기는 게임

     - 전고점 대시 020%이하 : 정말 쌈. 

                           우량 자산 범위(강남 1시간내) 안에 있다면 적극적으로 매수, 검토

• 다주택자 양도세 중과 시 매도전략 

  수도권) 전저점 대비 2배 이하의 가격에 매수하면 잃지 않는다. 

              서울, 경기도 4급지 이상은 다음 사이클 하락장에서 양도세 중과 해제시 매도한다. 

  지방) 수익/보유기간 여부와 상관없이 다주택자 양도세 중과 유예 전 매도한다. 

   

• 규제지역 실거주 가능하지 않은 경우) 비규제지역 간 비교평가 후 매수 결정.

    → 규제지역보다 싸지 않더라도 비규제지역 중 최선이라면 매수

   => 나중에 규제지역으로 묶였을 때 좋은 자산의 매수 기회르리 놓치는게 더 큰 기회비용

<적용해 보고 싶은 점>

• 내 예산으로 할 수 있는 우선 순위 정리-5순위 시세표 작성

      -내가 사고 싶던 아파트가 규제, 가격급등으로 사지 못한다면…사고 싶던 단지보다 덜 좋지만 그 다음 내가 살 수 있는 단지를 정해두고 모니터링 하기

     - 내가 현재 상황에서 매수할 수 있는 가장 좋은 아파트를 매수해야 함.

    1. 좋은 생활권부터 단지 리스트 확인

    2. 내 투자금으로 할 수 있는 단지리스트 설정

    3. 가치 좋은 단지부터 투자 우선순위 설정

    4. ‘전고 대비 하락률’보며 앞으로 벌어질 일 판단

    5. 다른 지역, 단지와 비교하여 같은 투자금으로 더 좋은 단지 선택 

• 결국 성공하는 방법을 알았다면 실천하자. [레이달리오-원칙] 

     1. 나는 분명한 목표를 가지고 있는가?-------------------------네, 하지만 지금 목표를 조정할 필요가 있습니다.

     2. 목표를 달성하는데 방해되는 문제를 용인하고 있지는 않는가?--------안되는 이유부터 생각하는 습관 버리자. 

     3. 근본적 원인을 찾기위해 문제를 정확하게 진단하였는가?-------------전문가의 코칭으로 도움을 받을 예정

     4. 문제를 해결할 계획을 세웠는가?------매년 4회이상 3급지 이상 앞마당 만들기, 자산 포트폴리오 관련 공부하기

     5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하고 있는가?-------------느리지만 포기하지 말고 하자.