내마중23기 1강 너나위님 오프강의 후기[뱅소녀]!!!

안녕하세요…뱅소녀 입니다.

24년부터 본격적으로 월부에서 배우면서, 월부 덕분에 운좋게 서울에 2호기까지 마련하고

이번에 처음으로 내마중 1강 너나위님 강의를 오프로 듣고 왔답니다!!!!

너나위님 오프강의라니… 넘 떨리고 설레었습니다. 항상 마음속으로 감사한 마음을 가지고 월부의 여러 강의를 매년 듣고 있어서인지 저만 혼자 내적 친밀감이 있어서 엘리베이터에서 그만 너나위님 보자마자 소리를 질러서 당황시켜드렸네요.. (죄송)

23년, 24년,25년까지는 전고점 대비 몇프로 떨어졌냐는 걸로 , 아파트의 안전마진을 유추해보곤 했었는데

이제 어느 정도 아파트 상승으로 인해서, 전저점 대비 몇퍼센트 상승했느냐 그래서 더 상승여력이 얼마정도 남았는지를

생각해보고, 그럼에도 내가 살수있는 아파트중 고르는 상황입니다.

직전 실거래가 대비 단순히 호가가 비싸네가 아니라 얼만큼 상승했고, 그래서 얼마나 더 상승할수있는지를 판단해볼수있는 정말 월부여서 들을수있는 확실한 방법인것같습니다.

바닥에서 3배 오르고, 25%하락해서 결국 2배오르는 걸로 마감하는 상승사이클에 대해 생각해볼수있었습니다.

서울과 서울인접 경기는 시차가 있을뿐 상승률은 비슷하다.

예전에 열기 강의때도 들었던 내용인데, 내가 완벽히 남한테 설명할 정도로 잘 이해하지는 못했었구나 하고 느꼈습니다.

상승장이 초반을 지나 후반부로 가고있고

지금은 전고점대비 빠진 곳이 별로 없으므로

전저점대비 얼마나 올랐느냐를 봐야한다.

상승장 중후반의 특징

규제가 많아지고, 살수있는 매물은 감소한다.

그래서 살수있을때 아파트를 사야한다.

서울 아파트는 항상 살수있다면 사야 했었구나…

21년 22년만 아니라면 모든때 살수있는 아파트를 샀어야했구나.

전저점대비 2배이상 오른게 아니라면…. 그 기준을 몰랐었다.

그냥 수치상으로 많이 올랐다 정도였고, 당장 사지않으면 안될 포모에 휩싸여있었었는데…

여러 지역의 아파트를 많이 알고 그에 맞게 대응했어야 하구나.. 다시 한번 느끼게 되었다.

내가 아는 곳이 적고, 날마다 아파트값은 오르고 하다보니 불안감에 잠못이뤘던 지난 상승장의 기억이 되살아나네요.

항상 깨달음을 주시고, 진심을 다해 강의해주셔서 너나위님 뭐라 말할수없게 뭉클하고 감사드립니다.!!!