[지투19기 제너스의 풀 소유 돈그릇 공ㅂ6 삼리] 밥잘님의 소중한 1강 후기

안녕하세요, 삼리입니다!

어쩌다보니 실전에 이어 또 지투실전을 듣게되었습니다. 많고 많은 동료들 중에서 제가 지투실전 추합이 되다니... 어안이 벙벙하기도 하고 삼리녀석... 과연 또 해낼 수 있을까 눈앞이 막막해지기도 하지만 제너스 튜터님께서 어떻게 하지 ㅠㅠ -> 어떻게! 해야 하지! 로 생각을 전환해보라고 하셔서 또 어떻게를 찾아 나가고 있습니다.

이번 1강은 밥잘튜터님의 '하락장 지방투자로 10억 버는 법' 에 대해 이루어졌습니다.

Part는 크게 세개로 나누어지는데요,

Part 1. 지금 지방투자가 기회인 이유

사실 저는 월부에 처음 들어올 때 "지방 투자는 무슨 지방 투자야 수도권 사야지" 라고 했었던 사람인데요,

지방의 위상과 가격을 보면 현재 지방 아파트 가격... 이게 맞는 걸까? 라고 생각이 되는 요즘입니다.

밥잘튜터님께서도 기사 분석과 통계자료 분석등을 통하여 왜 우리가 지방 투자를 해야 하는지, 매매와 전세와 공급 측면에서 어떻게 검토해보아야 하는지 좋은 시각을 제공해 주셨습니다.

그리고 평범한 직장인이 2년 만에 순자산 10억을 달성하게 된 그 배경에는 '지방 투자'라는 밑거름이 있었기 때문이라는 말씀도 함께 해주셨습니다.

지방 투자의 가격, Cycle, 기회라는 측면에서 지방투자는 수도권보다 더 빠르게 자금을 회수할 수 있다는 장점이 있어서 10억과 내 목표 달성에 엔진을 달아주는 부스터가 아닐까 생각이 듭니다.

Part 2. 최고의 성과를 내는 지방투자법

저는 이 부분을 들으면서 뼈를 많이 맞았는데요 (삼리 순살되서 2000원 비싸짐...) 지방에도 가치성장 투자와 소액투자가 있다는 점이었습니다. 지방투자기초반을 두 번이나 들었음에도 불구하고 저는 이렇게 생각했드랩죠...

"지방에서 젤 좋은거 싸게 사야지 룰루랄라" (근데 투자금 별로 없음 하하;;)

그리고 무조건 좋은 데 봐야 하는 거 아니야? 하고 임장지를 갔을 때 더 @-@ 하고 다녔던 것입니다... 도대체 투자는 어디다 하는 건가요! 좋은 데는 비싼데! 하면서 말이죠 ㅋㅋㅋㅋ

밥잘님께서는 지방의 가치성장투자는 어떤 것들을 봐야 하는지, 어떤 입지를 가지는 곳인지, 단지 가치는 어떤지, 가격은 어떤지, 투자 적기에 대해서는 어떤지를 모두 설명해 주셨습니다. 그리고 아마 강의에서 제일 많이 했던 말이 "신용대출 받지 마세요 영끌 하지 마세요" 라는 부분이었습니다 ㅎㅎ

그리고 지방을 다니다보면... 아주 조그마한 수요라도 있을 것 같은 곳인데, 이런데 투자해도 되남유? 하고 의심스러웠던 곳들이 있었는데요 (비록 지방앞마당이 3개밖에 없지만서도...) 밥잘님께서는 이런 곳까지도 잘 정리해주셨습니다. 실거주 만족도가 양호한 단지라면, 소액 투자 대상으로 넣을 수 있다라는 부분을 말씀주셔서 아, 안 봐도 되는 단지, 안 봐도 되는 생활권은 없구나 하는 생각이 들었습니다.

그리고 이 두 투자에서 모두 중요한 게 '가치 대비 저평가' 라는 항목입니다. 가치가 높은 걸 사는 게 아니라, 무조건 싼 걸 사는 게 아니라 가치 대비 저평가가 필요한 것임을 기억하고 행동하도록 하겠습니다. (순서는 싼가격 - 투자금 - 감당할 리스크! 리스크가 없는 도시에 가서 투자하는 게 아님!)

그 다음으로는 지방도시의 선호요인에 대해 설명해주셨는데요 특히 입지 요소와 특징을 나열하여 가격과 매칭시켜보는 방법이 인상깊었습니다. 이 부분 역시 Benchmarking을 해보도록 하겠습니다. 또한 투자 결정을 할 때 밥잘님의 장표처럼 [가치] [가격] [투자금] [감당리스크] 이 4가지의 잣대로 매물을 검토하고 투자결론 노트를 작성하겠습니다!

그리고 우리는 게임을 하는 것이 아니라, 실제 투자를 하는 것이다보니 과거 시세흐름을 살펴보며 목표 매수가격과 전세가격을 세팅해놓고 들어가는 게 이 게임에서 중요한 판이 아닐까 싶습니다. 결론 장표에 이런 내용도 함께 넣어보면 좋을 것 같습니다. 마지막으로는 밥잘님의 실제 투자 사례로 설명해주셨는데요. 중간중간 고민이 될 법한 인테리어나 역전세 등에 대한 경험도 솔직하게 말씀해주셔서 많은 도움이 되었습니다 ^^

Part 3 비전보드를 달성하는 로드맵

열반기초반에서 비전보드를 그리는 게 1주차 과제입니다. 정말 열심히 작성했었는데 그 금액을 보며 제가 과연 할 수 있을까? 늘 의문이 드는 것도 사실입니다. 이를 달성하기 위해 밥잘님은,

지금 할 수 있는 가장 좋은 것에 투자하며 돈과 실력을 쌓고, 이 활동들이 쌓여 비전보드에 다다른다는 확신을 가지면 된다고 말씀을 주셨습니다. 돈이 쫓아울 수 있는 사람이 될 수 있게 실력을 쌓으면 그 비전보드에 다다르는 사람이 될 수 있다구요 ㅎㅎ

소중한 돈, 가족과의 시간을 포기하고 온 지투실전반, 특별한 각오로 정말 열심히 하겠습니다!

그리고 이 지투실전반에 임하기 위해 내가 할 수 있는 것중 가장 좋은 것 (maybe 나의 텐션)을 조원들에게 나눠주고 끊임없이 동기부여할 수 있는 사람이 되도록 노력하겠습니다 ㅎㅎ

될 때 까지, 안되면 될 때 까지 몰입 - 실행 - 반복하겠습니다.

Benchmarking list

1. 밥잘님 전국가격확인표 (대표도시별)
2. 가격결정요소 찾는 법 (필요시 삽입)
3. 투자대상 단지선정 장표
4. 금액대별 최고의 투자물건 찾기 (3000만원으로.. 4000만원으로...)
5. 목표 매수가/전세가 설정장표 = in 결론장표