[3삼오오모여서 구리등기7조_마르코89] 서울 수도권 투자의 모든 것 수강후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

1주차 주우이님의 강의에서

본 것과 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다.

 1. 2026년 현재 서울/수도권 시장 정리

본것

각종 규제로 토허제 지역의 전세물량이 급격이 감소하고 있고

거래량이 줄어드는 상황에서 가격이 형성되는 중

공급도 부족하기 때문에 전세가격이 오를 가능성 높다.

상급지는 가격이 많이 올랐고, 중하급지는 아직 싸다.

전고점 이하라면 적극 매수 검토가 필요하다.

중하급지더라도 강남 1시간 이내 경기는 우량자산의 범위

같은 단지내에서도 20, 30평대 가격흐름이 다르기때문에 함께 보는 것이 중요

적용할 점

나의 상황상 비규제 지역 간 비교평가 후 매수 결정이 필요한 시기

이미 상승한 물건보다 지금 할수 있는 것에 집중

2. 서울 25개구 및 경기 핵심지역 한판 정리 및 투자 적용하는 방법

본것

한강이남

1 : 강남, 서초, 송파 : 모든것을 다 갖춘곳

2. 양천구 : 학군, 교통, 커뮤니티

3. 강동, 동작(흑석동), 영등포(여의도) : 교통, 직장(영등포), 환경(강동), 동작(한강)

4. 관악2호선위, 강서구 : 교통, 직장(강서)

5. 구로(신도림3.5), 금천 : 직장, 교통

한강이북

1. 용산 : 모든 것, 학군X, 직장X

2. 마포, 성동(성수), 광진 ; 교통, 커뮤니티, 직장(마포), 한강

3. 중구, 종로구 : 직장, 교통

4. 동대문구, 서대문구, 은평(녹번아래) : 교통, 환경

5. 노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구 : 교통, 뉴타운환경, 학군(노원)

경기도

1. 과천, 판교 : 직장, 교통, 환경, 커뮤니티

2. 분당 : 직장, 교통, 커뮤니티, 학군

4. 광명, 수지, 안양동안구, 구리, 구성남 : 교통, 환경(뉴타운), 안양(학군)

5. 부천원미구, 산본, 부천 소사구(역세권), 안양만안구 : 교통, 환경

3. 가치성장투자 소액투자 전략

본것

가치성장투저는 가치있는 것을 적정한 가격에 매수하여 수익을 높이는 투자

• - 팔지 않을 물건

• - 투자금이 많이 들어갈지라도 더 좋은 물건

• - 추후 전세 상승분으로 현금 흐름 창출 

• - 결국 내가 현재 상황에서 매수 할 수 있는 가장 좋은 아파트를 매수해야함

소액투자는 높은 수익률을 낼 수 있는 투자(2억 이하의 투자금으로 수도권 투자)

• 입좋신 : 연식이 좋아 전세가 상승폭이 높고, 전세가율 높은 시기가 짧다

• 입좋구 : 연식이 빠져 전세 상승속도가 신축에 비해 느리다. 전세가격이 매매보다 빨리올라 점점 투자금이 줄어든다

• 입덜신 : 연식이 좋아 전세가격 상승폭이 높고 입좋구보다 최소 전세가율 시기가 빨리온다(소액투자기회 먼저제공)

• 입덜구 : 전세상승 속도가 신축에 비해 느리고 시간이 흐를수록 투자금이 감소한다(오랜기간 투자 기회)