안녕하세요. 푸른노을입니다.
2강은 진담 튜터님께서 임장, 임보, 비교평가라는 주제로 선호도와 수요에 대한 부분을 집중적으로 설명해주셨는데요.
좀더 직관적으로 선호도를 파악하고 비교평가 할 수 있는 방법을 알려주셔서 좋은 시간이었던 것 같습니다.
임장 & 임보
진담 튜터님은 임장과 임보를 선호도로 연결 시키기 위한 방법을 3단계로 나누어 설명해주셨는데요.
1단계 : 분위기 임장을 통한 투자범위 설정
2단계 : 입지 분석을 통한 투자 키워드 파악
3단계 : 단지 임장 및 분석을 통한 투자 우선순위 이해
저도 이제 어느 정도 경험치가 쌓이면서 분임을 할 때 전반적으로 이 지역은 어떤 느낌인지를 보는 경우가 많았는데요.
여기서 좀더 나아가 어떤 사람들이 보이는지, 안전한 상권이 형성되어 있는지, 유모차를 끌 수 있는지 등을 통해
투자가 가능한지, 어디가 우선순위인지에 대한 선을 나눠보도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.
또한 비교평가를 하면서 확실히 선호도를 판단하는게 중요하다는 생각을 많이 했는데요.
결국 아파트의 가치는 사람들이 얼마나 좋아하는지.
즉, 사람들의 수요와 선호도에 따라 결정되는 것이기 때문에
직/교/환/학/공 측면에서 좀더 디테일하게 보면서 선호도를 파악해볼 필요가 있을 것 같습니다.
그리고 교통, 환경의 개선으로 인해 달라지는 포인트들에 대해서 말씀해주신 내용들도 기억에 남는데요..!
교통이 불편했던 지역, 외곽일수록 오히려 교통 개선의 영향이 크다는 것.
그리고 교통이나 환경이 변화하면서 거주하는 사람들이 달라지기 때문에
사람들의 수요가 달라진다는 것이 좀 새롭게 느껴졌습니다.
이전에는 교통 호재나 대단지 신축 입주가 있으면 ‘호재가 있으니까 좀더 좋아지겠네~’ 하고 생각했다면,
강의를 들은 이후에는 이런 점들이 결국 수요와 선호도와 연결되면서 단지의 가치를 바꿀 수 있겠다는 생각을 하게 된 것 같습니다. (공감 지수 X → O 의 느낌? ㅎㅎ)
비교평가
튜터님께서 비교평가 부분에 있어서도 디테일하게 설명을 해주셨는데요.
결국 중요한 것은 “사람들이 이 단지에 왜 살려고 하는지?” 라는 본질인 것 같습니다.
단지의 가치는 교통, 환경, 학군의 입지 가치와 연식, 특징의 상품 가치로 구성되는데요.
해당 요소들을 기반으로 가격 고정 가치 비교, 가치 고정 가격 비교를 통해 우선순위를 설정할 수 있었습니다.
요즘 비교평가를 할 때 업무지구 접근성이 이정도 되고, 단지 선호도가 이정도 되니까 여기가 낫네 혹은 비슷하네
와 같이 느낌적으로 비교 평가를 많이 했던 것 같은데요.
좀더 뾰족한 실력을 갖추기 위해 다시 본질로 돌아가 입지와 상품 가치를 따져보고, 가격을 붙여서 비교를 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 ‘ 그 지역에서 핵심이 되는 투자 키워드’ 라는 부분이 기억에 남는데요.
영등포구에서의 키워드는 교통이고, 강동구에서의 키워드는 신축 택지이기 때문에
서로의 핵심 요소를 기준으로 단지 급을 맞춰야 비교평가가 될 수 있다는걸 알 수 있었습니다.
마지막으로, 어제보다 나아진 내가 되겠다는 마음으로.
꾸준히 한걸음씩 나아가서 행동하는 투자자가 되도록 하겠습니다.
좋은 강의해주신 진담 튜터님
감사합니다.
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