안녕하세요,
자영업 투자자 키샤아입니다
오늘은 진심을 담아서 튜터님의 2강 불꽃 강의 후기를 남길려고 합니다
저는 이번 강의가 정말 인상이 깊었는데요, 진담이 현재 투자를 하고 계신 선배 입장에서 또한
실전 투자자로써 얼마나 많은 고민과 비교평가를 했는지가 많이 와 닿아서
놀랍기도 하고 스스로 제 투자를 돌아보게 되었습니다
✅나에게 특히 와 닿았던 점
-물건의 가치를 정확히 모르면 수익을 놓칩니다 :
이 부분에서 저는 매도를 여러번 하게 되면서 내가 투자할 때 내 단지의 가치를 제대로 본거였구나? 아니구나를 많이 배웠습니다, 우리가 살 때는 많은 비교평가를 하고 사긴 하지만 실제로 매도를 할 때 내 단지의 가치를 알게 되는데 그 도시 시장 상황에 따라 다르긴 하지만 저 한 줄이 많은 의미를 내포하고 있다고 느껴졌습니다
-2026년에는 절대적 저평가 시장이 아니라 상대적 저평가 시장이다:
저는 22년 불장 끝에 아파트를 처음 매수하기 시작했습니다, 그러다보니 불과 3개월만에 처음 마련한 아파트가 1.5억이 떨어지는 경험을 하다보니 어떤 것을 사느냐가 진짜 중요하다는 부분을 다시 한번 복기할 수 있었습니다
-중간 선호도 가진 단지중에서 우선 순위 매기기 애매한 단지는 없나요?:
이 질문이 제가 임장하면서 어려울 때가 많았는데, 이에 대한 방법을 알려주셔서 감사합니다
-투자는 정답이 없습니다: “이해-적용-나만의 것으로 만들기” :
강의를 들으면서 나도 나만의 것으로, 제대로 된 방향으로 가고 있는가를 돌아보게 되었습니다
-비교평가를 할 때 지역 내에서 보다 ‘특정포인트를 고정 한 뒤’ 차이점을 발견할 것:
투자에서 가장 중요한 부분이 비교평가를 통해서 사람들이 더 좋아하는 아파트를 찾아내고 매수하고 보유하는 과정인데, 이 부분을 이렇게 세세하게 하나씩 다 알려주셔서 제가 부족했던 부분이 모였는지 느낄 수 있었습니다
-어제보다 나아진 내가 되겠어:
저는 월부에 와서 처음에는 투자만 해보자라는 생각이였고 3~4년차가 되었을 때는 투자를 잘해보겠다라는 마음으로 임하였는데, 이제 5년차가 되어가니 투자 결과가 따라오는 건 내 노력+시장 상황+운까지 따라줘야한다고 느끼고 있었습니다. 그러던 차에 진담 강의를 듣고 하루하루 나아지는 내가 되면 주변 동료들도, 나도 더 좋은 자산 상황을 가질 수 있을거라 생각이 많이 들었습니다.
감사합니다💛
✅적용해보고 싶은 점
-생활권 정리가 끝났을 때 ‘덜어야 할 것’에 집중하기:
생활권 정리를 하면서 순위를 정하고 저만의 스트라이크 존을 정하는 방식을 사용하였는데, 이 부분에서 내가 혹시 놓친 건 없는지, 덜어야 할 것들은 무엇인지 수치화를 해서 해보겠습니다
-중간 선호도 가진 단지중에서 우선 순위 매기기:
중간 선호도 가진 단지중에서 비슷하다라는 결론보다 지금 상황에서 입지/가격까지 가서 어느 단지를 사람들이 더 좋아할지를 구체적으로 생각해보겠습니다
-입지를 파악할 때 좀 더 디테일하게 들어가기:
입지를 파악할 때 그 초등학교에는 어떤 사람들이 가는지, 길은 유모차가 가기 좋은지, 같은 거리여도 역까지 편안한지 등을 더 파악해서 단지를 구분해보겠습니다
-비교평가를 하는 방법:
비교평가를 할 때 그동안은 수치화+경험치를 많이 생각해서 했는데, 이제는 고정화를 시키고 차이점을 파악해서 좀 더 수준 높은 투자자로 다가가보겠습니다
-알려주신 부분 적용하기:
알려주신 많은 부분을 한번에 다 적용할 수는 없겠지만 한달씩 계속 업그레이드 하면서 임장과 임보에 녹여볼려고 합니다
-갈아타기:
갈아타기를 할 때 1.3배의 법칙을 적용해서 현재 내가 가진 단지들 중 팔았을 때 세금까지 계산해서 가장 좋은 자산이 무엇인지를 이번 결론에 녹여내볼려고 합니다
정말 많은 인사이트를 녹여주신 진담 튜터님 감사합니다💛
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