안녕하세요
행복한 가정을 그려나가는 짱구아빠신형만입니다
이번 실전반 2강을 통해 진담튜터님의 강의를 처음 접하게 되었는데요.
이사로 인해 코가 안좋으심에도 불구하고 열과 성을 다해 강의 준비해주셔서 너무나 감사했습니다.
한편으론 딥하고 어려운 주제인 임장,임보,비교평가 부분을 쉽게 많은 인사이트를 나눠주셔서
큰 도움이 됐습니다.
#1 임장,임보,비교평가 왜 어떻게 해야 하는가?
현 시장은 선호도 좋은 단지들의 전고점이 다 뚫고 가며 이제는 전고점이 무의미하고
상대적 저평가로 판단해야 하는 시기라고 말씀주셨습니다.
또한 전고점은 참고지표지, 무조건 전고가 높았다고 이번 사이클에서 단지 선호도가 무조건 높다!! 이 부분도
부분적으론 아닌 것 같더라고요
그래서 더 절실하게 선호도와 가치에 집중해야겠다는 생각을 했습니다.
분임을 통해 pass or fail 즉, 볼 것과 보지 말아야 할 것을 구분하고
단임을 통해 단지 선호도를 볼 줄 알고, 우선순위를 정하고
임보(손품)을 통해 눈으로 보이지 않는 입지를
직/교/환/학/공급 파트를 파악한 후
그 지역의 핵심 키워드를 파악하고
이러한 활동들을 토대로
단지vs단지로 비교평가 해야 한다는 것을 느꼈습니다.
비교평가는 항상 가치→가격→비교평가 순서로 진행하고, 비교평가 시 가격or 입지/상품성을 고정하도록 하겠습니다.
그리고
수도권은 땅의 힘이 더욱 중요하기 때문에 급지차이를 판단하고 땅과 상품요소를 적절하게 판단 후
진행하겠습니다!
또한 이번 강의에서
직장 교통 환경 학군 공급 파트를 더 딥하게 어떻게 튜터님이 바라보는지 배울 수 있었습니다.
# BM
- 입지요소 마지막 원페이지로 정리하여 임보 마지막 장표에 넣고 내 생각으로 정리하기
- 갈아타기는 매매가X1.3 정도로 해야 의미가 있다는 것을 알고 현재 1호기 매도한다면? 어디로 갈아탈 수 있는지+ 유의미한지 파악하기
- 외곽일수록, 교통불모지 일수록 교통개선의 효과는 더 강력하다. 또한 그 지역 사람들은 그 호재에 대해 크게 반응한다는 것도 알아가기
- 환경개선이 된다면, 해당 단지가 그 개선효과를 보는 길목에 있느냐를 생각하기. 사람들의 동선을 통해 생각하기
- 학군은 클래식!. 대형평수와 같이 간다면 더 좋아한다!
- 비슷한 급지 신축 전세가 트레킹 하면 입지적으로 어디가 더 나은지 감 잡기 쉬움
- 수도권은 내 옆 동네가 어떤 동네인지에 따라 선호도에 영향을 주기도 함
