관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
행복을 꿈꾸고 만들어가는 “행복디자인”
서투기 1강은 주우이님께서
‘서울/수도권 투자의 모든 것’과 ‘성공하는 방법’에 대한 강의를 진행.
■ 현재 시장과 투자의 본질
투자자가 알아야 하는 시장의 모습으로
현재 시장 상황에 감정적으로 반응하기보다는 냉철하게 해석할 수 있어야 하고,
가격의 변동에 휘둘리지 말고, 장기적인 시각을 가져야 하고,
가격의 흐름을 아는 것이 중요하고,
투자자로서 명확한 목표를 설정하고,
그 목표에 맞춰 확실한 실행력을 발휘해야 한다
10.15 규제 영향으로 거래량이 줄어들 가능성이 높으며
규제 및 공급부족으로 전세가격은 오를 가성이 높다.
투자의 본질은 변하지 않으므로,
“가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유”하는 것이 투자의 본질이다.
(★ 규제/비규제가 본질이 아닌 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질)
★ 감당할 수 있는 예산으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 것을 사자. ★
■ 서울 25개구 및 경기 핵심지역 정리(투자 적용하는 방법)
*서울 25개구 및 경기 핵심지역 급지정리
*서울 25개구 간단한 입지분석과 특징을 정리(대장아파트를 통한 천장가격 확인)
*경기 핵심지역(강남 1시간 내 지역) 간단한 입지분석과 특징을 정리
★ 서울 25개구 &경기 핵심지역 특징 정리표로 지역별 분위기를 알 수 있어서 좋았습니다.
■ ‘가치성장투자’ 와 ‘소액투자’ 전략
★ 공통점: 서울 25개구와 경기 핵심지에서 수요가 있는 ‘선호 아파트’를 매수.
★ 공통점: 한정된 투자금으로 최대의 가치를 끌어 올리는 선택을 하려는 노력
*가치성장투자
- 가치 있는 것을 적절한 가격에 매수하여 수익을 높이는 투자
- 선호도의 차이 = 시세차익의 차이.
- 내가 감당할 수 있는 범위 안에서 최선의 단지를 선택.
- 보유한 자산보다 더 가치 있는 자산으로 갈아타는 방향이 장기적으로 유리.
*소액투자
- 높은 수익률을 낼 수 있는 투자
- 지역별 입지와 특징을 알아야 하고, 아파트별 투자 성향을 알고 행동.
■ 결국 성공하는 방법
★ 월부방식: 꾸준한 “임장 → 임장보고서 → 비교평가 → 투자”
* 사람들이 좋아하는 아파트 판단하는 능력
→ 임장, 임장보고서 작성하면서 가치/가격 파악
* 가격이 싼지 비싼지 비교하는 능력
→ 알고 있는 지역, 단지 늘리기
* 1년 안에 투자할 수 있는 용기와 확신
→ 강의에서 배운 그대로 행동 + 반복
■ 5월의 목표
* 임장가기(분임, 단임, 매임)하기
* 임장지 선호 요소 파악하기
* 임장보고서 결론까지 완료하기
