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잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요
빛나는 자본가가 될 빛낭시에입니다!
1주차 주우이님 강의에서 제가 남길 점은 무엇인지
간단히 정리해보겠습니다!
#1. 현재 수도권 시장 진단
* 가격 : 싼 곳도 있고, 싸지 않은 곳도 있다. (전고점과 비교)
* 거래량 : 가격 흐름이 저조했던 지역도 거래량이 늘며 가격 상승
* 수급 : 입주도, 전월세 물량도 모두 부족한 상황
전고점 대비 하락률이나 단기적인 가격 움직임이 아닌
가치를 보고, 장기적인 시선으로 매수 결정
특히, 전고점 이하라면 적극적으로 매수를 고려한다!
BM : 편견을 버리고 가치를 따져보기.
(오른 것이 더 좋아보이고 덜 오른 것은 안좋아보인다.
그 와중에도 가치를 볼 수 있어야 한다!)
#2. 서울 & 수도권 한 판 정리
* 1급지 : 지역 그 자체로 브랜드가 되는 곳.
특히 강남권은 계속 개발중이라 가치가 계속 상승한다.
강남 접근성은 앞으로도 더더욱 중요해진다.
* 2급지 : 강북권 한강벨트 + 학군지
* 3급지 : 강남권 한강벨트(뉴타운) / 이주수요!
* 4급지 : 베트다운. 교통이 중요
* 5급지 : 중계 학군이 아직은 살아있다.
각 지역 별로 주요 입지결정요소가 무엇이고
가격에 어떻게 반영되는지 알아야 한다!(구로 퉁쳐서 보지 않기!)
BM : 광진구 입지요소 순위 정해서 단지분석에 적용해보기
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