관련 강의
열반스쿨 실전반 36기_26년 8월 개강
권유디, 월부멘토
안녕하세요. 푸른별★여행자입니다.
이번 2강 진행은 진담튜터님께서 해주셨습니다.
구리특강 때도 진심을 담은 강의를 듣고 구리/다산 앞마당을 뾰족하게 만드는데 정말 많은 힘이 되었었는데요.
간결하고 정확한 진담튜터님만의 인사이트가 담긴 강의를 듣고 후기 남깁니다.
1주차 강의가 부동산 규제 속에서 투자자가 나아가야 할 큰 방향성을 잡을 잡아주셨다면,
이번 2주차 강의에서는 순자산 10억 달성을 위한 임장, 임보, 비교평가의 모든것을 되짚어주셨습니다.
✨ 결국 가치는 ‘선호도와 수요’로 귀결된다!!
이번 강의에서 기억해야 할건 2가지인데, 바로 ‘선호도와 수요’입니다.
현장에서 직접 쌓으신 경험으로 2025년 5월 현재 시장은 절대적 저평가가 아닌 상대적 저평가 시장으로 선호도와 수요도를 제대로 보는게 중요하다고 튜터님께서는 강조하셨습니다.
사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것(선호도 파악)을 찾아내서 보유하여 수익을 내는 것이 우리가 가져야 할 능력이라고 하셨는데요.
핵심은 선호도와 수요도를 파악하여 모든 입지에서 사람들이 많이 선택하고 좋아하는게 뭔지 알아내고 그것을 적용하여 입지 분석을 해야함을 배웠습니다.
"가격을 쫒지 말고 가치를 쫒아라.
그 가치는 선호도와 수요를 바탕으로 하며,
비교평가를 통해 최선의 결정을 내릴 수 있어야 한다!"
-진담튜터님
✨ 순자산 10억으로 향하는 열정 로드맵
이번 강의를 통해 임장과 임보를 어떻게 연결시키는지에 대해 자세히 배울 수 있었고, 임장의 목적에 대해 정확히 배울 수 있었습니다.
- 분임은 사람, 상권, 보행 환경을 확인하며 투자 대상에서 제외해야 할 것을 덜어내는 과정임을 깨달았습니다.
이를 통해 투자 가능한 유효범위를 설정하는 것이 효율적인 투자의 첫걸음임을 배웠습니다.
- 단임은 단순히 아파트를 구경하는 것인 아닌 해당 지역의 핵심 가치와 선호도 파악하는 것이 중요하며, 입지분석을 통해 거주민들의 선호도를 파악해 단지별 우선순위를 정하는 프로세스를 배웠습니다.
- 입지분석은 '내 가족이 안전하게 살고 싶은 곳인가?' 물으며 나만이 언어로 입지를 정의하고 투자 우선 순위를 파악하는 과정임을 꼭 기억하겠습니다.
입지와 상품성을 기준으로 지역 내, 지역간 비교평가 여러사례를 제시해주셔서 어렵기만 했던 비교평가에 대한 문턱이 조금은 낮아진 것 같습니다.
“자기 자신의 참모습과 직면하는 용기만 있으면 자신의 결점을 알고 개선하여 성공할 수 있다”
<나의꿈 나의인생>이란 책에 나온 구절을 말씀해주셨는데요.
'잘해야지 최고의 투자자가 되어야지' 보다는 '어제보다 나아진 내가 되자'
되뇌이는 단단한 투자자로 성장해나가겠습니다.
좋은 강의해주셔서 감사합니다!! 🧡
📌BM POINT
◾ 비교평가 15개 항목을 꼼꼼하게 대입해보기
◾ 단지가 가진 절대적 가치와 가격의 적정성을 스스로 고민해 보기
◾ 그 지역에서 핵심이 되는 투자 키워드 뽑아보기
◾ 가격의 변화에 따라 투자판단 하는 것이 아니라 가치를 따르기
◾ 선호도 파악하는 방법을 제대로 이해하고, 임장과 임보에 적용하기
◾ 내상황을 적용해서 갈아타기 시물레이션 해보기
◾ 투자 범위를 좁히는 연습을 해보자(애매한 단지들도 선호도를 매길 수 있어야 한다.)
◾ 비슷한 요소없이 가치/가격 모둔 다른 경우에는 최대한 2가지는 고정하고 비교해보기
◾ 지역 간 비교평가할때 입지에서 교통, 환경을 더 입체적으로 자세히 분석하기
◾ 분임 때 정답찾으려 하지말고 선호도와 수요를 상상하며 나만의 언어로 정리할 것
◾ 교통호재가 있다로 끝내지말고 그 지역 사람들은 직주근접을 어디 업무지구의 수요가 더 많은지를 확인할 것
◾ 학군은 부모의 직주근접이 뒷받침 되어야 날개를 달 수 있음 기억!
댓글
푸른별여행자님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
