[💝 댓글 이벤트] 안양 평촌 고민 있으신 분들, 잔쟈니님이 직접 답해드립니다 🙋

BEST | 튜터님 감사합니다🧡 쟈니튜터님의 안양 해체쇼 너무 기대됩니다!! 보통 경기 4급지하면 수지와 평촌을 많이 비교했던 것 같은데 수지는 앞단이 강남-분당-판교-수지-수원으로 쟁쟁한 업무지구 큰형님들이 많다고 생각되는 반면, 안양은 강남-과천-평촌-산본으로 경부라인의 짱짱한 일자리에 비하면 좀 덜 쟁쟁하다는 느낌이 드는 것 같은데요. 그럼에도 평촌을 수지 급으로 같이 봐야하는게 맞는건지 궁금합니다. 이런 아쉬운 부분을 학군이라는 것이 커버하고 있기 때문으로 봐야할까요? 그리고, 만안구의 경우 환경은 아쉬운 것 같은데 석수 주변의 신축들은 또 나름의 선호가 있는 것 같아서 가치를 연식으로만 보면 될지 가치판단이 궁금합니다. 감사합니다 튜터님.

감사합니다! 요즘 안양을 공부하면서 확실히 평촌 인근이 소형평수도 많이 올랐더라구요. 1. 그럼에도 평촌 평북쪽 소형평수가 만안구 1호선 안양역 바로 옆 20-30평형 대단지보다 우선순위가 될까요? 2. 역 근처 열병합단지가 유해시설로 분류되던데 그럼에도 지하철과 가장 가까운 것만 고려해도 될지요? 3. 다른 맥락이지만, 실제로 실거주를 못하게 될 가능성이 있어서 비규제지역중에서 골라야 하는 사람이라면 객관적으로 안양 만안이 나쁘지 않은 대안일지 고민이 됩니다. 다른 분들 의견도 궁금합니다 :) +그리고 향후 3년간 입주물량이 추가해서 늘어나면 가격이 떨어질수 밖에 없다는 이야기도 책에서 본적이 있습니다. 수도권은 이게 후행지표라는 말도 있지만요..! 안양시 특히 동안구 비산동쪽 공급이 어느정도 예정되어 있는데 이건 수요가 더 많을 거라고 보시나요?

잔쟈니님~ 월부 유튜브 재테크 관련 인터뷰하신거 보고 반해버렸습니다! 24년 7월 평촌 신축대단지 소형평수(17평) 매도해서 실거주로 살고있는데요(ㅍㅊㅇㅂㅇ) 1인가구(지금도 앞으로도 1인가구)라 신축+대단지라는 부분에 홀려 이정도면 되겠지,,,하고 부동산 공부 없이,, 대출 최소한으로 일으키고 덜컥 매매했던게 아직도 후회됩니다. 현재 부동산 상승장에 있는 상황이지만 신축+대단지+인동선 호재라는 부분에도 불구하고 17평이라는 소형평수라 상승이 더디면서 매도가의 한계가 분명히 있을거라는 생각을 했습니다(동안구 목련 소형도 이제 6억대,,, 현재 집과 맞은편 더 신축인 ㅅㅌㅍㅅㅌ 동일평수와 겨우 키맞추기중,,,-ㅅㅌㅍㅅㅌ 매물이 먼저 빠지고 저희 아파트가 빠지는 분위기입니다) 이제 부동산 공부에 눈뜨기 시작하고 안양에 평생거주하며 만족도가 너무 높은지라 메타인지가 많이 부족합니다(메타인지 객관화 진짜 중요한것같아요) -직주근접(도어 투 도어 20분) -범계역 버스 10여분, 금정역 버스 10여분 -강남까지 한번에 가는 버스 있음(시간은,,,,1시간 20분,,,) -학군지 근처(???) -생활권 인프라 최고!!!!!(백화점, 마트, 공공기관, 도서관, 동네가 다 스세권) -정서적 안정감(???) 현 실거주집을 매도해야 종잣돈이 생기는 구조라 매도를 계획에 두고 같은 평촌 내 갈아타기와 그래도 서울입성을 해야하는건지 너무 고민됩니다. 1.동안구 내 더 좋은 입지의 평수 올려서 갈아타기(구축) 1-1.현 거주지가 학원가까지 도보 20분거리 거주중인데 학원가+범계역 인근으로 전략세우기 1-2.월판선 호재+신축 대단지 분위기 탈 수 있는 비산동쪽으로 전략세우기 2.그래도 서울 1호기 4-5급지로 입성 →영등포구+금관구 최소 300세대 이상 구축+입지최우선 2-1. 더 높은 급지+입지동일 500세대 2-2. 상대적으로 낮은 급지+입지동일 1000세대 이상 평촌이 진짜 살기좋아요 ㅠㅜ