안녕하세요,
행복한 노후를 꿈꾸며 투자자로 한걸음씩 성장하고 있는 책한권의여유입니다~:D
'나에게 특히 와닿았던 점'
모든 투자에서 가장 중요한 것 = 선호도파악
보유하여 수익을 낸다는 것의 의미: 운영
진짜 투자적인 의미
- 시장의 변화와 상관없이 갈아탈 수 있는 물건 찾기
- 내 물건의 객관적인 수요를 이해햐고 메타인지 하는 것
- 가치와 선호도를 기반으로 매수/ 전세/ 매도 전략 수립
선호도 파악 프로세스
1단계: 분위기임장 투자범위,
2단계: 입지분석 투자키워드,
3단계: 단지임장/분석 투자우선순위
입지분석
분위기 임장에서 정한 투자범위를 더 좁히는 단계
자료조사시간이 아니라 지역 선호요소를 파악하는 시간
총정리
선호도!!!!!
분위기임장 - 투자범위를 설정한다. -> 안보는 걸 안보는 게 중요하다
단지분석- 로얄동 파악, 시세지도, 시세그룹핑(우선순위,저평가단지) 자유롭게 적어보자
비교평가 – 뭐라도 하나 통일해서 비교해보자!
'적용해보고 싶은 점
입지분석(공급)에서 현재 서울수도권 공급은 씨가 마른 상황이며 예정 입주도 외곽에 자리,
공급보다는 그 외 요소를 중심으로 분석해야하는 시기
기본요소- 향후 3년간 입주 물량은?
심화요소-재개발/재건축 규모와 속도는?
실전요소-지역 내외 전세가격 수준
지금까지 임장하면서 임장보고서를 쓰는 행위가 투자와 어떻게 연결되고 이루어져야하는지 더욱 명확하게 알아갈 수 있는 강의였습니다!
진담튜터님 2강을 통해 지금 임장지 수요와 선호도를 더욱 깊이 이해할 수 있어 감사했습니다❤️
댓글
책한권의여유님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
